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Ihr Sprungbrett ins Leben. Bestens aufgeteilte 3-4 Zimmer Wohnung in grüner Umgebung

  • Gebäudeansicht Straße
  • Gebäudeansich
  • neue Eingagstür
  • Garagenhof
  • weitere Garage
  • Umgebung
  • Küche
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Aussicht aus dem Wohnzimmer
  • Balkon am Wohnzimmer
  • Schlafen / Arbeiten (können zwei Zimmer entstehen)
  • Balkon 2 (vom Schlafzimmer)
  • Aussicht Schlafzimmer
  • Schlafen (Teppich muss erneuert werden)
  • Badezimmer
  • WC
  • Diele
  • Treppenhaus
  • Grundriss
  • Lageplan

360°-Rundgang für diese Immobilie

Daten zu diesem Angebot

Objekt-IDA488 ETW Brackel
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ44309
OrtDortmund
LandDeutschland
Etage1
Vorort44309 Brackel
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Garagen
StellplatzartGarage
BalkonJa
Baujahr1971
Jahr der letzten Modernisierung2014
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch141,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis31.08.2018
Baujahr lt. Energieausweis1971
Verfügbar abkurzfristig
Wohnfläche98 m²
Grundstücksgröße12.399 m²
Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1

Detailberichte zu diesem Objekt

Objektbeschreibung Sehr gute und gepflegte Wohnanlage in Brackel, in einer ruhigen Sackgassenlage (direkt an einer Grünanlage, welche zum Spazierengehen und Joggen einlädt).

Die Wohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus (insgesamt größere Eigentümergemeinschaft) im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 98 qm. Die Aufteilung der Wohnung ist noch variabel änderbar. Derzeit finden Sie folgende Aufteilung vor:

Diele, Abstellraum, Küche, großes Wohnzimmer mit Balkon, Kinderzimmer (aus diesem ca. 20,56 qm großen Raum kann man wieder zwei Zimmer machen), Elternschlafzimmer (weiterer Balkon), Badezimmer mit Dusche (kein Fenster), separates WC.

Hausgeld: derzeit 160,- € monatlich inklusive Treppenhausreinigung und Gartenpflege.
Heizkosten sind im Hausgeld nicht enthalten, da Sie eine eigene Therme haben, und mit dem Gasversorger einen eigenständigen Vertrag abschließen.

Das Grundstück der Anlage ist insgesamt 11.189 qm groß.
Hinzu kommt ein separates Garagengrundstück in einer Größe von 1210 qm.
= Insgesamt 12399 qm

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.08.2018
Endenergieverbrauch: 141.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971

Lage der Immobilie Brackel ist ein Stadtteil Dortmunds im gleichnamigen Stadtbezirk. Er liegt im Dortmunder Osten. Im Dezember 2009 lebten 18.870 Einwohner in Brackel. Zusammen mit dem Bereich Funkturmsiedlung, der eigentlich zu Neuasseln gehört, aber häufig zu Brackel gerechnet wird, sogar 21.812 Einwohner. Gesprochen wird der Ortsname Brackel entgegen der Schreibweise mit einem langen a als Braakel. Im Gegensatz zu heute markierte ?ck? in mittelniederdeutscher Zeit nicht immer einen vorausgehenden Kurzvokal, so dass einige Wörter mit langem Vokal ausgesprochen worden sind. Diese Schreibweise hat sich jedoch nur noch in Ortsnamen gehalten.Geprägt wird Brackel durch die Lage am über 5.000 Jahre alten Hellweg, einer Verbindungs- und Handelsstraße aus vorrömisch-germanischer Zeit vom Rhein bei Ruhrort über Essen, Dortmund, Unna, Soest bis Paderborn. Der Ortskern befindet sich nördlich des in west-östlicher Richtung verlaufenden Hellwegs, ebenso wie bei den Nachbarstadtteilen Wambel, Asseln und Wickede. Hier fällt das Gelände vom Dortmunder Rücken ausgehend nach Norden ab. Dadurch begünstigt treten Wasserquellen an die Oberfläche, die eine frühe Besiedlung und landwirtschaftliche Nutzung ermöglichten. Gliederung des Stadtteils. Im Norden grenzt Brackel an den Stadtbezirk Dortmund-Scharnhorst mit den Stadtteilen Scharnhorst, Husen und Kurl, im Osten an Asseln, im Südosten an Neuasseln, im Süden an Aplerbeck und im Westen an Wambel. Der Ortskern befindet sich direkt am Hellweg, ausgehend von der evangelischen Kirche mit dem Fachwerkhaus Beckhoff, das an diese Stelle versetzt wurde und nun neben einem Café und einem Dritte-Welt-Laden auch eine Märchenbühne beheimatet. Geprägt ist der Ortskern auch heute noch durch zahlreiche weitere Fachwerkhäuser sowie die Kommende neben der Kirche. Ausstattung Fenster: fast alle Fenster wurden im Jahre 2014 erneuert (außer ein Fenster-Element im Schlafzimmer)
Heizung: eigene Gastherme in der Wohnung
Stellplätze: 2 Garagen (!), weiterer allgemeiner Stellplatz

Die Wohnung kann ohne großen Aufwand in eine 4 Zimmer Wohnung umgebaut werden. Hierzu müsste lediglich eine Trennwand gesetzt werden.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, und die Nutzung einer Gemeinschaftswaschküche
Sonstige Angaben Zwischenverkauf vorbehalten.

Zusendung weiterer Informationen kann nur bei einer vollständigen Anschrift, vollen Namen und Telefonnummer erfolgen. Hierbei berücksichtigen wir das gesetzliche Widerrufsrecht.

Bei Fragen hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Dörnhoff Immobilien, seit 1968 -ivd-

Herr Thomas Dörnhoff
Kirchhörderstr. 208
44229 Dortmund

Kontakt zu Thomas Dörnhoff

Telefon: 0231/7924066

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Objekt-IDA488 ETW Brackel

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