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Handwerker, Heimbastler aufgepasst: Dachgeschoss wartet auf Sanierung

  • Gebäudeansicht
  • Badezimmer
  • Loggia
  • 271132_1_80238_V1.jpg

360°-Rundgang für diese Immobilie

Daten zu diesem Angebot

Objekt-IDA463
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ58239
OrtSchwerte
LandDeutschland
VorortHolzen / Rosen
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Baujahr1971
Jahr der letzten Modernisierung1995
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis15.05.2018
Endenergiebedarf164,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1971
wesentlicher EnergieträgerGas
Verfügbar abKurzfristig möglich
Haustierenach Vereinbarung
Wohnfläche74 m²
Zimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1

Detailberichte zu diesem Objekt

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten freistehenden 8 Familienhaus in Schwerte Holzen / Grenze Dortmund Holzen, im Dachgeschoss links.

Der Zustand der Wohnung ist als einfach und sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Dies ist in dem hier angegebenen Kaufpreis auch bereits berücksichtigt.

Die Wohnung hat folgende Aufteilung:
Flur, Küche mit Ausgang auf die Loggia, Wohn/Essraum (ebenfalls m. Zugang zur Loggia), weiteren Flur, großer Schlafraum, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, sowie die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche. Auch ein Fahrradkeller ist vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.05.2018
Endenergiebedarf: 164.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage der Immobilie Holzen wurde erstmal 1486 urkundlich erwähnt.

Wie Lichtendorf, so wurde auch die ehemals selbständige Gemeinde Holzen, die zum Amt Westhofen gehörte, im Zuge der Kommunalreform von 1975 geteilt und große Teile von Holzen dem Oberzentrum Dortmund zugeordnet. Grenze zwischen Schwerte-Holzen und Dortmund-Holzen ist die Autobahn A1.

Heute erstreckt sich der Ortsteil Schwerte-Holzen von der Stadtgrenze zu Dortmund im Westen bis zum Holzener Weg einschließlich des Kreuzviertels im Osten. Aktuell leben hier rd. 5000 der Einwohner von Schwerte.

In den 1980er und 1990er Jahren entstanden zwei große Neubaugebiete rund um die Friedrich-Hegel-Straße und Am Zimmermannswäldchen.

Die Anbindung an die Innenstadt von Schwerte ist durch den öffentlichen Personennahverkehr gesichert.

Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, verschiedene kleinere Einzelshandelsgeschäfte, Ärzte und Apotheke sowie zwei Gaststätten finden sich vor allem am Rosenweg und am Holzener Weg.

Erwähnenswert sind das AWO-Seniorenheim und das AWO-Familienzentrum am Westhellweg.

Seit einigen Jahren besteht ein städtisches Jugendzentrum am Holzener Weg. Auch die evangelische und die katholische Kirche bieten Jugendarbeit an. Für die Kleinen gibt es mehrere Kindergärten.

Die Grundschule am Lenningskamp wird von Holzener Kindern und Kindern aus Schwerte-Nord besucht.

Trotz der Teilung bestehen auch nach über 30 Jahren noch vielfältige Beziehungen zwischen den beiden Teilen Holzens. So besuchen die katholischen Bürger von Dortmund-Holzen die katholische Kirche St.Christophorus am Rosenweg.
Viele Bürger von Schwerte-Holzen sind Mitglieder im Schützenverein, der freiwilligen Feuerwehr, im Sportverein und im Gesangsverein in Dortmund-Holzen.
Ausstattung einfache Ausstattung, sanierungsbedürftig
eigene Gastherme für Heizung und Warmwasser
Sonstige Angaben Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma Thomas Dörnhoff Immobilien, zu zahlende Provision beträgt 2.000,00 € zuzüglich Mehrwertsteuer. Das Objekt wird vermittelt ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann.

Widerrufsbelehrung des Anbieters
Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Thomas Dörnhoff Immobilien, seit 1968 VDM / IVD, Kirchhörderstraße 208, 44229 Dortmund, Fax: keine Angabe, Tel: 0231/7924066, info@doernhoff-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir
von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen
ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil
der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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