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2-Familienhaus, optimal für 2 Generationen oder Leben und Arbeiten unter einem Dach

  • Straßenansicht
  • Straßenansicht 2
  • Garten Rückseite
  • wunderschöner Garten
  • Wohnen/Essen
  • Wohnen 1. OG
  • Küche 1. OG
  • Kind/Arbeiten
  • Kind/Arbeiten 2
  • Schlafen
  • Diele
  • Bad
  • Gartenblick vom 1. OG
  • Fernsicht
  • Heizungsanlage
  • Erdgeschoss / Keller
  • Obergeschoss

360°-Rundgang für diese Immobilie

Daten zu diesem Angebot

Objekt-IDA458
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ44267
OrtDortmund
StraßeKrinkelbach
Hausnummer18
LandDeutschland
VorortSommerberg
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Baujahr1971
ZustandGepflegt
Jahr der letzten Modernisierung1995
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis07.07.2024
Endenergiebedarf230 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1971
wesentlicher EnergieträgerGas
Wohnfläche187 m²
Nutzfläche56 m²
Grundstücksgröße805 m²
Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2

Detailberichte zu diesem Objekt

Objektbeschreibung Auf einem paradiesischen Grundstück mit fantastischer Fernsicht steht dieses freistehende 2-Familienhaus, an dem beliebten Dortmunder Sommerberg. Das Gebäude kann sowohl aus 2-Familienhaus weiter genutzt werden, als auch als großzügiges 1-Familienhaus. Ob für die große Familie mit Platzbedarf, oder mit einem freundlichen Mieter im Hause, der durch die Mieteinnahme für finanzielle Unterstützung sorgt. Vieles ist hier denkbar.

Aufteilung des Hauses:

Untergeschoss
Diele, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Arbeitszimmer/Gästezimmer, Abstellraum, Badezimmer

im Untergeschoss befinden sich auch die weiteren Hauswirtschaftsräume des Hauses sowie Kellerräume und Garage (siehe Grundrissplan Untergeschoss)

Obergeschoss
Diele, Wohn/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Flur, Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine Balkon-Loggia. Insgesamt verfügt die Wohnung im Obergeschoss über 2 Terrasse und eine eigene Gartenfläche.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist zur Zeit vermietet. Die derzeitige Mieteinnahme beträgt 700,00 € inklusive Nebenkosten

Des weiteren handelt es sich hier um ein Erbpachtgrundstück. Die monatliche Erbpacht beträgt zur Zeit 157,00 €.

Besichtigungen sind ab dem 11.08.2014 möglich. Sichern Sie sich bereits jetzt einen Temin.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.07.2024
Endenergiebedarf: 230.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage der Immobilie Sehr gute und bevorzugte Wohnlage im Dortmunder Süden. Dortmunder Sommerberg ist sehr ruhig gelegen, dennoch alle Dinge des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Der Dortmunder Stadtteil Höchsten mit seinen 2390 Einwohnern liegt im Süden der Stadt, zwischen Holzen und Benninghofen im Stadtbezirk Dortmund-Hörde. Der hauptsächlich an der Wittbräuckerstraße (Bundesstraße 234) gelegene Stadtteil ist eine bevorzugte Wohngegend in Dortmund. Das Zentrum befindet sich an der Kreuzung Wittbräuckerstraße/Höchstenerstraße. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie einen Supermarkt, Schreibwarengeschäft, Dönerladen, Pizzeria, Weingeschäft, Reisebüro, Schnellimbiss, Sonnenstudio und ein Getränkemarkt. Ein neuer Rewe und ein Aldi haben zwischenzeitlich ihre Pforten geöffnet. Die zwei örtlichen Fahrschulen bieten sich einen ständigen Konkurrenzkampf. Der Höchsten verdankt seinen Namen seiner Lage. Er ist einer der höchsten Punkte Dortmunds. Von hier aus kommt man schnell in alle umliegenden Stadtteile Benninghofen, Wellinghofen, Aplerbeck oder in die Nachbarstädte Schwerte oder Herdecke. Der Höchsten ist bekannt für seine guten Restaurants, wie Überacker, Haus Prein oder Overkamp. Letzteres wurde sogar schon unter den besten 10 Restaurants Deutschlands geführt. Die Höchstener Grundschule befindet sich zentral gelegen und auch die beiden Kindergärten sind schnell zu erreichen. Der größte Verein ist Tus Borussia Höchsten mit Fußball- und Handballabteilungen. Der Höchstener Schützenverein veranstaltet jährlich Schützenfeste. In der Turnhalle der Grundschule finden regelmäßig Kurse anderer Sportarten statt. Ausstattung Viessmann - Rexola Niedertemperaturkessel Heizung, witterungsgeführt mit Warmwasserspeicher, aus dem Jahre 1994

Fenster. hochwertige Holzfenster, isolierverglast

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Ihr Ansprechpartner

Dörnhoff Immobilien, seit 1968 -ivd-

Herr Thomas Dörnhoff
Kirchhörderstr. 208
44229 Dortmund

Kontakt zu Thomas Dörnhoff

Telefon: 0231/7924066

Kontakt im Internet

Schreiben Sie mir eine E-Mail
Website des Unternehmens

Weitere Informationen

Objekt-IDA458
Dist.Autobahn (km)2 km
Dist.Kindergarten (km)1,1 km
Dist.Grundschule (km)1,8 km
Dist. Realschule (km)5 km
Dist. Gymnasium (km)5 km
Dist.Zentrum (km)9,5 km

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