in 44265 Dortmund / Buchholz

Die Seele baumeln lassen, Kinder in der Natur groß werden sehen

360°-Rundgang für diese Immobilie

Objekt-IDA680 StatusArchiviert
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ44265
OrtDortmund / Buchholz LandDeutschland
VorortBuchholz/Syburg Wohnfläche142 m²
Grundstücksgröße ca.400 m² Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 wohnmäßig ausgebaute Fläche (Nutzfläche)18
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Balkon/TerrasseJa
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Kabel Sat TVJa Gäste WCJa
KücheEinbauküche DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Objekt-IDA680
StatusArchiviert
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ44265
OrtDortmund / Buchholz
LandDeutschland
VorortBuchholz/Syburg
Wohnfläche142 m²
Grundstücksgröße ca.400 m²
Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
wohnmäßig ausgebaute Fläche (Nutzfläche)18
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Kabel Sat TVJa
Gäste WCJa
KücheEinbauküche
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Objektbeschreibung Sie wollen mit ihrer Familie im Grünen leben? Wollen in sehr guter Wohnlage das Leben genießen?

Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie. In bester Wohnlage von Dortmund Buchholz (Nähe Syburg) befindet sich diese sehr ansprechende Doppelhaushälfte, die mit viel Licht und großen Räumen besticht in einem modernen Grundriss, der nicht an eine "klassische" Doppelhaushälfte erinnert.

Hier können Sie aufgrund des guten Allgemeinzustands direkt einziehen und sich wohl fühlen.
Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Echtholzdielen ausgestattet. Ein Kaminofen im großen Wohn-/Esszimmer sorgt für eine gemütliche Wärme. Auch die offene Küche, die 2016 hochwertig erneuert wurde (Markengeräte, 80cm Induktionskochfeld, Glasfronten und Echtholzarbeitsplatte) wird Sie überzeugen.
Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist direkt vom Wohnzimmer aus über eine große Terrasse erreichbar, auf der Sie laue Sommerabende im Kreise Ihrer Liebsten verbringen können. Der Garten ist familienfreundlich und pflegeleicht angelegt.

Zusätzlich zu den oben angegeben 142 m2 Wohnfläche verfügt das Haus noch über einen großen und hellen Raum im Spitzboden mit 19 m2, die nicht in der o.g. Wohnfläche enthalten sind. Dieser Raum ist ideal nutzbar als Büro, Gästebereich oder als weiteres Kinderzimmer. Insgesamt haben Sie demnach ausreichend Platz, auch für eine größere Familie.

Zusätzlich zur überlagen Garage gibt es drei Außenstellplätze (2016 erneuert).

Es gibt keinen Renovierungsstau.

Ein 3D-Rundgang liegt vor und kann Ihnen zugesandt werden.
Besichtigungen sind auch in Corona-Zeiten nach Vorgaben des Immobilienverbands ivd möglich.

Aufteilung des Hauses:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum (nie wieder mit dem schweren Wäschekorb in den Keller stiefeln..), sehr große, zum Wohnbereich offene Küche (16 m2), großes Wohn/Esszimmer (36 m2) mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten
Dachgeschoss: Elternschlafzimmer (17 m2), zwei geräumige Kinderzimmer (16 und 14 m2), großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne (11 m2)
Spitzboden/Studio (im Jahre 2016 wohnmäßig ausgebaut mit Parkett und zwei weiteren Dachflächenfenster): ausgebauter, großer und heller Raum mit Fernsicht. Dieser Raum mit 19 m2 ist nicht in der o.g. Wohnfläche enthalten (s.o.)

Das Haus ist NICHT unterkellert, bietet aber aufgrund des Hauswirtschaftsraumes, dem Spitzboden und einer überlangen Garage reichlich alternative Möglichkeiten

Ausstattung: hochwertige Ausstattung, in den Wohn und Schlafbereichen geölte Echtholzdielen, moderne und hochwertige Einbauküche (2016), Kaminofen, Einfahrt und Gartenwege neu gepflastert (2016), Einbruchschutz (2016), elektrische Markise (2016)

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.02.2026
Endenergieverbrauch: 67.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Ausstattung - hochwertige Ausstattung, in den Wohn und Schlafbereichen Echtholzdielen, tolle Einbauküche, Kaminofen
- Einfahrt und Gartenwege neu gepflastert 2016
- Einbruchschutz
- Markise 2016 elektrisch
- Fassadenanstrich im Jahre 2016
- sehr guter Allgemeinzustand, sofort einziehen und Sie können sich wohlfühlen
Details Energieanzeige Rosa Balken
Lage Buchholz ist ein Ortsteil von Dortmund. Er bildet den Unterbezirk 552 im Statistischen Bezirk Syburg, Stadtbezirk Hörde.

Bis Ende 1974 gehörte Buchholz zur Gemeinde Westhofen. Diese gehörte ab der Kreisbildung in der Provinz Westfalen zum Landkreis Dortmund. Am 1. April 1887 wechselte sie in den neu errichteten Kreis Hörde. Dieser wurde am 1. August 1929 aufgelöst. Westhofen kam mit Schwerte zum Landkreis Iserlohn. Am 1. Januar 1975 erfolgte die Eingemeindung des Hauptteils (6,71 km2 mit damals 5279 Einwohnern) nach Schwerte, das seitdem zum Kreis Unna gehört. Der Ortsteil Buchholz (1,70 km² mit damals 625 Einwohnern) wurde nach Dortmund umgegliedert. Dort wurde Buchholz dem Stadtbezirk Hörde zugewiesen.

Syburg ist der Statistische Bezirk 55 und zugleich der südlichste Stadtteil der kreisfreien Großstadt Dortmund. Er liegt im Stadtbezirk Hörde. Auf dem Kamm des Ardeygebirges gelegen, grenzt er an die Städte Schwerte, Hagen und Herdecke. Auf einer Fläche von 670 ha leben etwa 1500 Menschen. Die höchste Stelle des Stadtteils ist der Klusenberg mit einer Höhe von 254,33 m. Syburg und vor allem dessen östlicher Bezirk Buchholz gelten als beliebte, ländliche und besonders teure Dortmunder Wohnlagen. Der Ort ist hauptsächlich von Einfamilienhäusern geprägt.

Geschichte
Ursprünglich eine selbständige Gemeinde im Amt Westhofen, wurde Syburg am 1. August 1929 in die Stadt Dortmund eingemeindet. Sie wurde dem Verwaltungsbezirk Wellinghofen zugeschlagen. Seit dem 1. Januar 1975 gehört der um das ursprünglich zu Westhofen gehörende Buchholz vergrößerte Ortsteil zum Stadtbezirk Hörde.

(Quelle: Wikipedia)
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Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

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