in 44143 Dortmund

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Objekt-IDA503 Wambel StatusArchiviert
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ44143 OrtDortmund
LandDeutschland VorortWambel
Wohnfläche320 m² Grundstücksgröße ca.211 m²
Zimmer12 Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer4 Anzahl Stellplätze2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Stellplätze2 Garagen
StellplatzartGarage BalkonJa
Objekt-IDA503 Wambel
StatusArchiviert
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ44143
OrtDortmund
LandDeutschland
VorortWambel
Wohnfläche320 m²
Grundstücksgröße ca.211 m²
Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer4
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze2 Garagen
StellplatzartGarage
BalkonJa
Objektbeschreibung Interessante Kapitalanlage in zentraler Lage von Dortmund Wambel, sehr gepflegtes, einseitig angebautes 4-Familienhaus, in den letzten Jahren immer wieder modernisiert.

Aufteilung Erdgeschoss (zwei Wohnungen)

links
Wohnraum mit integrierter Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, ca. 45 qm

rechts
Wohnraum mit integrierter Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, ca. 45 qm

Aufteilung 1. Obergeschoss

5 Zimmer, Badezimmer, Küche, Diele, Bade, ca. 140 qm

Aufteilung Dachgeschoss

4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ca. 90 qm

Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über einen kleinen Hof mit Zugang zur großen Garage (passen 3 PKW hinein).

Netto Mieteinnahmen derzeit 19.896,- € jährlich

leider derzeit keine Innenaufnahmen vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.09.2018
Endenergieverbrauch: 160.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung Dacheindeckung: 1980

neue Fußbodenplatten mit Schalldämmung
3 erneuerte Bäder (hier auch die Wasserleitungen erneuert)

Vorder- u. Rückseite des Gebäudes mit Wärmedämmung (Verschieferung und Klinker)

elektrische Leitungen zum größten Teil saniert

Heizkörper sämtlich mit Thermostat

größtenteils neue Heizkörper

1. OG mit Balkon

XXL-Garage
Details Energieanzeige Rosa Balken
Lage Dortmund Wambel ist der Statistische Bezirk 33. Er liegt am Rande der östlichen Innenstadtperipherie. Wambel gehört zum Stadtbezirk Brackel. Wambel grenzt an Brackel. Im Westen grenzt Wambel an Dortmund Körne, im Süden an die Stadtkrone-Ost bzw. Schüren und im Norden an den Stadtbezirk Scharnhorst.

Die Dortmunder Galopprennbahn liegt südlich der S-Bahnlinie 4 und trennt den historischen Dorfkern von den neueren Wohngebieten in Süd-Wambel. Es existiert ein kleiner kommunaler Stadtteilfriedhof am Breierspfad; Relikte des ehemaligen Wambeler Totenhofs sind noch auf dem Tunneldach am Nussbaumweg erhalten. Mitten durch den Ort verläuft der Wambeler Hellweg, über den auch die Stadtbahnlinie U 43 verläuft. Die B 236 und die B 236n (Verbindung Schwerte – Lünen) führen durch Wambel, bzw. im Tunnel Wambel unter Wambel hindurch. Die B 1 bildet die Südgrenze Wambels. In Sichtweite der B 1 liegen die Finanzämter Dortmund-Ost und Dortmund-Unna.

Neben der exzellenten Verkehrsanbindung bietet Wambel gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten
Sonstiges Zwischenverkauf vorbehalten

Weitere Optionen

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  • Thomas Dörnhoff
Thomas Dörnhoff 0231/7924066
info@doernhoff-immobilien.de

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