in 44229 Dortmund

Kirchhörde/Bittermark: Hier passen komplett zwei Familien rein (Haus wird komple ...

360°-Rundgang für diese Immobilie

Objekt-IDA499 Bittermark StatusInaktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ44229 OrtDortmund
LandDeutschland VorortBittermark
Wohnfläche306 m² Grundstücksgröße ca.427 m²
Zimmer9 Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer4 Anzahl sep. WC2
Anzahl Stellplätze3 EinliegerwohnungJa
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage Gäste WCJa
BalkonJa
Objekt-IDA499 Bittermark
StatusInaktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ44229
OrtDortmund
LandDeutschland
VorortBittermark
Wohnfläche306 m²
Grundstücksgröße ca.427 m²
Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC2
Anzahl Stellplätze3
EinliegerwohnungJa
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Gäste WCJa
BalkonJa
Objektbeschreibung Sie suchen ein Zweifamilienhaus und wollen bei der Aufteilung keine Kompromisse machen? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie. Ein "echtes" freistehendes 2-Familienhaus in bevorzugter Wohnlage der Dortmunder Bittermark.

Das Haus teilt sich wie folgt auf

Erdgeschoss, ca. 97,64 m² Wfl.:
Windfang, eine geräumige zentrale Diele, von der alle weiteren Räumlichkeiten zu erreichen sind wie Wohn/Esszimmer (groß und sehr hell) mit Ausgang auf den Balkon, sehr große Wohnküche (die der ganzen Familie auch beim gemeinsamen Frühstück reichlich Platz bietet), Schlafzimmer, Kinderzimmer (natürlich auch als Arbeitszimmer und/oder Gästezimmer nutzbar), Gäste-WC, Badezimmer

Obergeschoss, ca. 97,64 qm Wfl.: (komplett ohne Schrägen)
hier erwartet Sie die gleich Aufteilung wie im Erdgeschoss

Dachgeschoss wohnmäßig ausgebaut, ca. 66,51 qm:
derzeit zwei sehr geräumige helle Zimmer, kleine Küchenecke, Badezimmer, Flur.
Dieser Bereich lässt sich wunderbar zur Obergeschosswohnung dazu nehmen, aber auch als Einliegerwohnung vermieten.

Keller:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben den üblichen Kellerräumen wie Vorratskeller, Heizungskeller, Waschküche auch einen großen Souterrainbereich mit Wohn/Schlafraum (Anschluss für eine Küche möglich), Badezimmer, ca. 44 qm Fläche.

Zum Haus gehört natürlich eine geräumige Garage, welche zusätzlich noch unterkellert ist und viel Platz für z. b. Gartengeräte bietet.

Die Immobilie wird derzeit von der Familie des Eigentümers bewohnt und wird bei Verkauf nach Absprache komplett frei.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.10.2025
Endenergiebedarf: 164.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung Das Haus wurde in den späteren 70er Jahren erbaut. Es lebt von seiner hellen und räumlich großzügigen Bauweise.

Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt, jedoch größtenteils aus den 70er Jahren.

Heizung: Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2007
Fenster: Holzfenster, isolierverglast 1976
Dacheindeckung: 1976
Kellerzustand: sehr gut
Details Energieanzeige Rosa Balken
Lage Bittermark ist der Statistische Bezirk 62 und zugleich ein südlicher Stadtteil der kreisfreien Großstadt Dortmund. Er liegt im Stadtbezirk Hombruch, besitzt eine Größe von 363 ha und hat 2600 Einwohner mit steigender Tendenz. Die Wohnbebauung der Bittermark ist primär durch Einfamilienhäuser und durch eine geringe Siedlungsdichte geprägt. Die waldnahe Bittermark gilt als gehobenes Wohnviertel mit entsprechenden Immobilien und Grundstückspreisen.

Fußläufig ist der Bus erreichbar, der Richtung Herdecke, die Stadt Dortmund und Brüninghausen mit weiteren Umstiegsmöglichkeiten fährt.

Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe (Kirchhörde), ca. 600 m entfernt.

Die Brötchen können Sie zu Fuß holen gehen ;-) ca. 250 m
Sonstiges Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

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