in 44143 Dortmund

Wecke den Handwerker in Dir: Reihenhaus in guter Lage von Dortmund Wambel

360°-Rundgang für diese Immobilie

Objekt-IDA494 Wambel StatusArchiviert
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypReihenmittelhaus
PLZ44143 OrtDortmund
LandDeutschland VorortWambel
Wohnfläche85 m² Grundstücksgröße ca.271 m²
Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage Gäste WCJa
TerrasseJa
Objekt-IDA494 Wambel
StatusArchiviert
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittelhaus
PLZ44143
OrtDortmund
LandDeutschland
VorortWambel
Wohnfläche85 m²
Grundstücksgröße ca.271 m²
Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage
Gäste WCJa
TerrasseJa
Objektbeschreibung Solides kleines und gemütliches Reihenhaus in einer einer ruhigen und guten Wohnlage von Dortmund Wambel. Das in den 60er Jahren errichtete Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer und wäre im Dachgeschoss noch ausbaufähig.

Doch hier mal die Aufteilung im Einzelnen

Erdgeschoss: Eingangsbereich/Windfang, Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn/Esszimmer mit Zugang zum Garten

Obergeschoss (ohne Schrägen, da 2 geschossig) : kleines Zimmer (Büro/Gast oder Kind), weiteres Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer

Dachgeschoss: über eine Einschubtreppe erreichbar. Dient derzeit für die obligatorischen Weihnachtskugeln, Ostereier und Koffer als guter Stauraum. Jedoch ist die Ausbaureserve hier noch riesig und bietet seinen neuen Eigentümer noch viel Potential.

Keller: Vollkeller mit diversen Räumen

Hinweis
Das Haus ist von Grund auf solide, dennoch sind umfangreiche Modernisierungen notwendig.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.06.2025
Endenergiebedarf: 350.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Ausstattung Fenster: Holzfenster/einfach verglast
Heizung: Gasheizung aus dem Jahre 1985
elektrische Leitungen aus des 60er Jahren
Details Energieanzeige Rosa Balken
Lage Dortmund Wambel ist der Statistische Bezirk 33. Er liegt am Rande der östlichen Innenstadtperipherie. Wambel gehört zum Stadtbezirk Brackel. Wambel grenzt an Brackel. Im Westen grenzt Wambel an Dortmund Körne, im Süden an die Stadtkrone-Ost bzw. Schüren und im Norden an den Stadtbezirk Scharnhorst.

Die Dortmunder Galopprennbahn liegt südlich der S-Bahnlinie 4 und trennt den historischen Dorfkern von den neueren Wohngebieten in Süd-Wambel. Es existiert ein kleiner kommunaler Stadtteilfriedhof am Breierspfad; Relikte des ehemaligen Wambeler Totenhofs sind noch auf dem Tunneldach am Nussbaumweg erhalten. Mitten durch den Ort verläuft der Wambeler Hellweg, über den auch die Stadtbahnlinie U 43 verläuft. Die B 236 und die B 236n (Verbindung Schwerte – Lünen) führen durch Wambel, bzw. im Tunnel Wambel unter Wambel hindurch. Die B 1 bildet die Südgrenze Wambels. In Sichtweite der B 1 liegen die Finanzämter Dortmund-Ost und Dortmund-Unna.

Neben der exzellenten Verkehrsanbindung bietet Wambel gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten
Sonstiges Zwischenverkauf vorbehalten

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Thomas Dörnhoff
Thomas Dörnhoff 0231/7924066
info@doernhoff-immobilien.de

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