in 44265 Dortmund

***für Tierliebhaber, Natur-Freaks, Wiesenliebhaber, Waldblickgenießer! Hereinsp ...

360°-Rundgang für diese Immobilie

Objekt-IDA491 Syburg StatusArchiviert
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus Objekttypfreist. Einfamilienhaus
PLZ44265 OrtDortmund
LandDeutschland VorortSyburg
Wohnfläche167 m² Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße ca.4.259 m² Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Stellplätze8
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze6 Freiplätze
2 Garagen
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Gäste WCJa TerrasseJa
Objekt-IDA491 Syburg
StatusArchiviert
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Objekttypfreist. Einfamilienhaus
PLZ44265
OrtDortmund
LandDeutschland
VorortSyburg
Wohnfläche167 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße ca.4.259 m²
Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze8
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze6 Freiplätze
2 Garagen
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Gäste WCJa
TerrasseJa
Objektbeschreibung Sie möchten Freiraum genießen?

Keine direkten Nachbarn haben?

Wald und Wiesen genießen?

Haben Sie vielleicht Pferde oder eine Menge an Hunden?

Sie sind Gartenliebhaber und wollen einen eigenen Park anlegen?

Hier ist alles möglich:

Dieses freistehende im Landhausstil errichtete 1-Familienhaus (genaues Baualter nicht bekannt, je doch im Jahre 2006 komplett entkernt, modernisiert und auf höchstem Niveau ausgestattet) wird Ihnen gefallen. Vom Entre mit A-ha Effekt, über das großzügige Wohn/Esszimmer mit Blick in den fantastischen großen Garten, die weiteren Ausstattungsdetails werden Ihr Herz erobern.

Doch mal hier die Einzelheiten der Aufteilung:

Erdgeschoss
Eingangsbereich, Entre/Treppenhaus, Wohn/Esszimmer, daran anschließend die Küche (öffnen der Küche zum Wohnbereich wäre möglich, ein Anschluss für einen im Raum zentral aufgestellten Koch-Herd bereits vorbereitet), Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gäste-WC
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die große Terrasse von der Sie aus Ihre Reich bewundern können.

Dachgeschoss
großes Elternschlafzimmer mit praktischen großen Einbauschränken (modern), Diele, riesen Badezimmer mit freistehender Badewanne, großer Dusche. Hier ließe sich auch noch ohne weiteres eine Sauna einrichten
Interessante Galerie, die für eine kleine Bibliothek genutzt werden kann, oder einen tollen Ausblick bietet.

Keller
Voll unterkellertes Gebäude in einem Top-Zustand: große Diele, Waschküche, großer Hobbyraum, Vorratskeller, großes Zimmer mit Tageslicht, welches sich auch als Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen ließe.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.05.2024
Endenergieverbrauch: 132.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung Das Haus ist durch Kernsanierung in einem quasi neuwertigen Zustand. Hochwertige Holz - Isofenster, neue Dacheindeckung, Dämmung.

Das Haus besteht aus eine sehr ansprechendes Bruchsteinmauerwerk

Brennwertheizung, Gas

neues Badezimmer, neues Gäste-WC, alles sehr ansprechend und hochwertig.

Anschlussmöglichkeit im Wohnzimmer für Kamin oder Kaminofen

Doppelgarage

hochwertiges Parkett in den Wohnbereichen

Keller hell gefliest.

Das komplette Grundstück ist eingezäunt, somit für Tierhaltung bestens geeignet.
Details Energieanzeige Rosa Balken
Lage Die Hohensyburg, auch Sigiburg oder Syburg genannt, befindet sich auf dem Syberg oberhalb des Zusammenflusses von Ruhr und Lenne in den künstlich angelegten Hengsteysee im südlichen Dortmunder Stadtteil Syburg. Die Hohensyburg ist ein beliebtes Ausflugsziel. In der Nähe befindet sich die Spielbank Hohensyburg. Die Umgebung ist als Naturschutzgebiet Ruhrsteilhänge Hohensyburg ausgewiesen und geschützt.

Syburg ist der Statistische Bezirk 55 und zugleich der südlichste Stadtteil der kreisfreien Großstadt Dortmund. Er liegt im Stadtbezirk Hörde. Auf dem Kamm des Ardeygebirges gelegen, grenzt er an die Städte Schwerte, Hagen und Herdecke. Auf einer Fläche von 670 ha leben etwa 1500 Menschen. Die höchste Stelle des Stadtteils ist der Klusenberg mit einer Höhe von 254,33 m. Syburg und vor allem dessen östlicher Bezirk Buchholz gelten als beliebte, ländliche und besonders teure Dortmunder Wohnlagen. Der Ort ist hauptsächlich von Einfamilienhäusern geprägt.

Das Haus liegt von der Straße weit ab (Privatstr.). Hier erleben Sie Natur pur in einer Alleinlage. Geräuschbelästigung durch die Straße ist kaum wahrnehmbar.

Dennoch ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Nur wenige Minuten zur B54, von dort Richtung Dortmunder Innenstadt oder Autobahnen besten angebunden.

Ebenso ist Herdecke und Hagen innerhalb von wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Sonstiges Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Alle hier angegebenen Informationen beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Bitte senden Sie uns per Email eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.

Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung

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  • Thomas Dörnhoff
Thomas Dörnhoff 0231/7924066
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