in 44287 Dortmund

Eldorado für Familien, zu Fuß ALLES erreichen...

360°-Rundgang für diese Immobilie

Objekt-IDA492 AplerbeckerMark StatusArchiviert
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ44287 OrtDortmund
LandDeutschland Vorort44287 Aplerbecker Mark
Wohnfläche181 m² Nutzfläche66 m²
Grundstücksgröße ca.302 m² Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Duplex
StellplatzartDuplex Kabel Sat TVJa
Gäste WCJa BalkonJa
TerrasseJa
Objekt-IDA492 AplerbeckerMark
StatusArchiviert
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ44287
OrtDortmund
LandDeutschland
Vorort44287 Aplerbecker Mark
Wohnfläche181 m²
Nutzfläche66 m²
Grundstücksgröße ca.302 m²
Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Duplex
StellplatzartDuplex
Kabel Sat TVJa
Gäste WCJa
BalkonJa
TerrasseJa
Objektbeschreibung Füllen Sie das Haus wieder mit Leben! Denn dies kennt diese 1-Familiendoppelhaushälfte bereits sehr gut. Hier spielte sich immer geselliges Leben mit vielen Menschen ab und das Haus schreit förmlich nach einer großen Familie mit Kindern. Sehr wohl kann man die Großzügigkeit natürlich auch für das Leben und Arbeiten unter einem Dach nutzen. Egal wie Sie es brauchen, hier haben Sie alle Möglichkeiten.

Aufteilung im Einzelnen:

Erdgeschoss
Diele/Entre/Garderobe, Küche (zum Wohn/Essraum offen), großzügiger Wohn/Essbereich mit Kamin (hier können Sie an einem aufregenden Familienwochenende den Tag gemütlich Revue passieren lassen), Gäste-WC.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die schöne große Terrasse und dem mit viel Liebe angelegten Garten.

Obergeschoss
große zentrale Diele, von der die weiteren Schlafräume abzweigen wie 2 Kinderzimmer (können auch zu einem großen Zimmer zusammengelegt werden), Kinder-Duschbad (mit Fenster), Elternschlafzimmer mit Zugang zum eigenen Badezimmer, bestehend aus Wanne, Dusche, Fenster)
Von beiden Kinderzimmern gelangen Sie auf den großen Balkon. Weiter verfügt das Obergeschoss über einen nützlichen Abstellraum

Dachgeschoss (ausgebaut)
großes Zimmer (ca. 30 qm) welches sich auch ohne weiteres in zwei Zimmer aufteilen ließe.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet:
eine Gemeinschaftswaschküche, eigenen Kellerraum (Vorrat), Heizungskeller, diverse Abstellmöglichkeiten

Besonderheit:
Das Haus ist in zwei klassische Doppelhaushälften aufgeteilt. Jedes Haus ist für sich getrennt. Rechtsform hier ETW.

Fazit: Ein Haus mit vielen Möglichkeiten, viel Platz in einer absolut ruhigen Sackgassenlage (bevorzugtes Wohngebiet in der Aplerbecker Mark, sehr ruhig und dennoch alles fußläufig erreichbar).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.07.2025
Endenergiebedarf: 141.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Ausstattung Ölheizung der Marke Viessmann aus dem Jahre 1989 mit Brauchwasserbereitung

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (teilweise sind die Fensterscheiben erneuert) mit Rollläden

Kinderbadezimmer modernisiert

Duplexgarage (Doppelparkergarage, 1 Stellplatz)

Kamin im Wohnzimmer
Details Energieanzeige Rosa Balken
Lage Sie möchten in einer ruhigen gewachsenen Umgebung wohnen, den Blick in Gärten genießen?

Dies finden Sie bei diesem Haus vor. In absoluter Sackgassenlage gelegen, werden Sie hier von allen Vorzügen einer idealen Lage profitieren. Fußläufig erreichen Sie hier innerhalb nur weniger Gehminuten:
Grundschule (Aplerbecker Mark Grundschule), weiterführende Schulen, Kindergärten, evangelische Kirche, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Sportvereine, Fußballplatz, den Aplerbecker Wald, Eisdiele, Bäcker, REWE, und, und, und......

Gute Verkehrsanbindung Richtung A40, A1, A45, B236, A2 und den öffentlichen Verkehrsmitteln

Zum Aplerbecker Zentrum gelangen Sie mit dem Auto innerhalb von nur 5 Minuten, auch zu Fuß gut zu erreichen.
Die Aplerbecker Mark ist ein Stadtteil Dortmunds. Sie gehört zum Stadtbezirk Aplerbeck. Im Norden grenzt sie an Aplerbeck, im Osten an Sölde, im Süden an die Stadt Schwerte und im Westen an Berghofen. Die Aplerbecker Mark erstreckt sich auf ca. 1000 Hektar; am 31. Dezember 2010 lebten hier 5667 Einwohner. In der Aplerbecker Mark, im Nathebachtal an der Gurlittstraße befindet sich der planimetrisch festgestellte Mittelpunkt von Nordrhein-Westfalen.

Der Ort ist von teilweise sehr hochwertiger Wohnbebauung geprägt. Es überwiegen großzügige Einfamilienhäuser und Reiheneigenheime.
Der südlichste Teil der Aplerbecker Mark ist auch unter der Flurbezeichnung „Klein Paris“ bekannt. Von hier führte der noch immer vorhandene Fußweg durch den Wald zum Freischütz oder vor dem Wald entlang zur Brennerei Nathe und zur ehemaligen Straßenbahn- bzw. heutigen Bushaltestelle. Der Name „Klein Paris“ geht auf die hier ehemals ansässige Familie Dräger zurück. Einer ihrer Ahnen nahm als Soldat am Deutsch-Französischen Krieg teil. Mit dem Heer zog er auch durch Paris. Die Erinnerungen hieran beeinflussten die Namensgebung. Nach dem gewonnenen Krieg gegen die Franzosen wurde die Herrenstraße in Pariser Straße umbenannt, was auch zu dem Namen „Klein Paris“ führte, der lange, bis in die 1960er Jahre Bekanntheit in Aplerbeck hatte.
Sonstiges Zwischenverkauf vorbehalten

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  • Thomas Dörnhoff
Thomas Dörnhoff 0231/7924066
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