in 44289 Dortmund

Paradiesischer Garten, freistehendes 1-Familienhaus für die Familie mit Platzbed ...

360°-Rundgang für diese Immobilie

Objekt-IDA489 Sölderholz StatusArchiviert
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus Objekttypfreist. Einfamilienhaus
PLZ44289 OrtDortmund
LandDeutschland VorortSölderholz
Wohnfläche179 m² Grundstücksgröße ca.747 m²
Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
Anzahl Stellplätze4 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage Gäste WCJa
BalkonJa TerrasseJa
Objekt-IDA489 Sölderholz
StatusArchiviert
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Objekttypfreist. Einfamilienhaus
PLZ44289
OrtDortmund
LandDeutschland
VorortSölderholz
Wohnfläche179 m²
Grundstücksgröße ca.747 m²
Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Anzahl Stellplätze4
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Gäste WCJa
BalkonJa
TerrasseJa
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem hervorragend geschnittenen 1- Familienhaus mit wunderschönem Garten für Ihre Familie? Hier finden Sie eine absolut gepflegte und gehegte Immobilie in ruhiger, bevorzugter Lage des Dortmunder Südens vor. Man spürt bereits bei der Besichtigung, dass in diesem Haus schon immer das Familienleben groß geschrieben wurde.


Das Gebäude wurde im Jahre 1964 fertiggestellt und durch einen Anbau im Jahre 1972 erweitert. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie viele Entfaltungsmöglichkeiten und ist durch seinen ausgezeichneten Schnitt gut anpassungsfähig an Ihre individuellen Bedürfnisse. So könnten Sie durchaus 3 Kindern jeweils ein eigenes Zimmer bieten oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinigen.


Hier die Aufteilung im Einzelnen:

Erdgeschoss
Eingangsdiele/Entree, Garderobe, Gäste-WC, Wohn/Esszimmer mit Ausgang auf die perfekt ausgerichtete Südterrasse, Küche mit einer Speisekammer/Abstellraum, kleines Esszimmer vor der Küche, großer Anbau mit großem Zimmer (Schlafraum, Büro oder Sportraum) und ein Duschbad mit WC, großer Flur der Zugangsmöglichkeiten zum Garten und zur großen Doppelgarage bietet.

Obergeschoss:
Kinderzimmer 1 mit schöner Südloggia, Flur, Kinderzimmer 2, Elternschlafzimmer, separates WC, Badezimmer, begehbarer Kleiderschrank

Keller
der Keller bietet reichlich Raum um die Ihnen wichtigen Dinge zu verstauen, eine Werkstatt einzurichten, sowie eine Waschküche, Heizungskeller

Bemerkung: der Dachboden oberhalb der Garage bietet Ihnen großen Raum zum Verstauen von weiteren Dingen (Weihnachtskugeln, Ostereier und Koffer)

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.06.2025
Endenergiebedarf: 309.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Ausstattung größtenteils (gepflegte) Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung, teilweise erneuerte Scheiben. Die Fenster verfügen über größtenteils elektrische Rollläden.

Ölheizung

hochwertiger Parkettboden im Wohn/Esszimmer und im Schlafzimmer.

Diele Solnhofner Platten

großzügige Doppelgarage

Südloggia, Südterrasse

Top gepflegter Garten, wunderschön angelegt

2 Bäder

hochwertige Einbauschränke im Erd.- und Obergeschoss
Details Energieanzeige Rosa Balken
Lage Sölderholz ist der statistische Bezirk 44 und zugleich ein süd-östlicher Stadtteil der kreisfreien Großstadt Dortmund. Er gehört zum Stadtbezirk Aplerbeck und grenzt im Westen an Aplerbeck und die Aplerbecker Mark, im Norden an Asseln und im Osten an den zum Kreis Unna gehörenden Ort Holzwickede. Die Stadt Schwerte ist nur wenige Fahrminuten von Sölderholz entfernt.

Dortmund Sölderholz ist geprägt durch viele Felder und Wälder, die zum Joggen und zum Spazieren einladen. Das Haus befindet sich in mitten der bevorzugten Wohnlage von Sölderholz in einer ruhigen reinen Wohnstraße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn sind gut.
Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Fahrzeug und öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar (Lichtendorf, Aplerbeck, Sölde, Schwerte).


Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Fahrzeug in wenigen Minuten erreicht (Lichtendorf, Aplerbeck, Sölde, Schwerte).
Sonstiges Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweis liegt noch nicht vor, ist aber in Arbeit

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  • Thomas Dörnhoff
Thomas Dörnhoff 0231/7924066
info@doernhoff-immobilien.de

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