in 44269 Dortmund

Schnuckeliges Zweifamilienhaus in guter Wohnlage von Berghofen

360°-Rundgang für diese Immobilie

Objekt-IDA487 Berghofen StatusArchiviert
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ44269 OrtDortmund
LandDeutschland Vorort44269 Berghofen
Wohnfläche167 m² Grundstücksgröße ca.318 m²
Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Stellplätze1 Freiplatz
StellplatzartStellplatz im Freien BalkonJa
TerrasseJa
Objekt-IDA487 Berghofen
StatusArchiviert
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ44269
OrtDortmund
LandDeutschland
Vorort44269 Berghofen
Wohnfläche167 m²
Grundstücksgröße ca.318 m²
Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Freiplatz
StellplatzartStellplatz im Freien
BalkonJa
TerrasseJa
Objektbeschreibung gemütliches freistehendes 2-Familienhaus auf der Suche nach neuem Leben.

Aufteilung im Erdgeschoss (derzeit vermietet hier 600 € Netto Mieteinnahme per Monat)
ca. 93 qm Wohnfläche

Flur, Badezimmer mit Fenster und Wanne, Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer (ineinander übergehend), Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche mit Essbereich. Zur Wohnung gehört ein größerer Außenbereich der gepflastert ist und als Terrasse dient.

Aufteilung im Dachgeschoss (derzeit vom Eigentümer bewohnt)
ca. 73,18 qm

Flur, Badezimmer mit Fenster und Wanne, 2 Schlafräume, Wohnküche, Wohnzimmer, große Dachterrasse

Das Haus ist unterkellert und befindet sich in einem nicht trockenen Zustand.

Allgemeines: Der Zustand des Hauses ist dem Baualter entsprechend. Die Wohnungen sind gut nutzbar, aber auch hier in einigen Punkten sicherlich erheblich renovierungsbedürftig (vor allem im DG).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.05.2025
Endenergiebedarf: 271.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Ausstattung - Isolierglasfenster im ganzen Haus
- jede Wohnung verfügt über eine eigene Gaszentralheizung im Keller
- Außendämmung
- Spitzboden ausbaufähig
- Außenstellplatz für eine Fahrzeug

Ein Garten im herkömmlichen Sinne ist derzeit nicht vorhanden. Der jetzt vorhandene Hofraum könnte aber wieder in einen Garten umgewandelt werden.
Details Energieanzeige Rosa Balken
Lage Berghofen (niederdeutsch: Beärghoawen) ist der Statistische Bezirk 42 und zugleich ein Stadtteil im Süden der kreisfreien Großstadt Dortmund im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Er grenzt an die Stadt Schwerte. Berghofen bildete mit Schüren, Aplerbeck und Sölde das alte Kirchspiel Aplerbeck, das nun – erweitert um einen Teil der Ortschaft Lichtendorf – im Dortmunder Stadtbezirk Aplerbeck aufgegangen ist. Berghofen hat eine Grundfläche von 503,9 Hektar und fast 10.000 Einwohner.

Berghofen hat ein kleines Ortszentrum. Hier können alle Einkäufe des täglichen Bedarfs gedeckt werden. Auch befinden sich hier Ärzte, Banken, eine Apotheke, Kindergärten, Grundschule in unmittelbarer nähe und fußläufig vom Haus entfernt.

Nach dem Zweiten Weltkrieg begann in Berghofen eine unablässige Bautätigkeit. Im einstigen Bauerndorf gibt es nur noch zwei landwirtschaftliche Betriebe. Die Spuren der Industrialisierung sind weitgehend verschwunden. Nur dem Ortskundigen fallen bewaldete Halden und die Staubecken der Wasserkunst des alten Bergbaus noch auf. Die Anbindung des Ortes und der umliegenden Region an das Netz der Bundesautobahnen und Bundesstraßen unter Einbeziehung des alten Verkehrsweges von Hörde nach Schwerte, der Berghofer Straße, führte zu einem enormen Verkehrsaufkommen, das durch den am 14. Juli 2008 eröffneten Tunnel Berghofen im Verlauf der B 236 spürbar reduziert wurde.

(Quelle: wikipedia)
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Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

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