in 44269 Dortmund
Schnuckeliges Zweifamilienhaus in guter Wohnlage von Berghofen
360°-Rundgang für diese Immobilie
| Objekt-ID | A487 Berghofen | Status | Archiviert |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 44269 | Ort | Dortmund |
| Land | Deutschland | Vorort | 44269 Berghofen |
| Wohnfläche | 167 m² | Grundstücksgröße ca. | 318 m² |
| Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Objekt-ID | A487 Berghofen |
| Status | Archiviert |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 44269 |
| Ort | Dortmund |
| Land | Deutschland |
| Vorort | 44269 Berghofen |
| Wohnfläche | 167 m² |
| Grundstücksgröße ca. | 318 m² |
| Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Objektbeschreibung gemütliches freistehendes 2-Familienhaus auf der Suche nach neuem Leben.
Aufteilung im Erdgeschoss (derzeit vermietet hier 600 € Netto Mieteinnahme per Monat)
ca. 93 qm Wohnfläche
Flur, Badezimmer mit Fenster und Wanne, Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer (ineinander übergehend), Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche mit Essbereich. Zur Wohnung gehört ein größerer Außenbereich der gepflastert ist und als Terrasse dient.
Aufteilung im Dachgeschoss (derzeit vom Eigentümer bewohnt)
ca. 73,18 qm
Flur, Badezimmer mit Fenster und Wanne, 2 Schlafräume, Wohnküche, Wohnzimmer, große Dachterrasse
Das Haus ist unterkellert und befindet sich in einem nicht trockenen Zustand.
Allgemeines: Der Zustand des Hauses ist dem Baualter entsprechend. Die Wohnungen sind gut nutzbar, aber auch hier in einigen Punkten sicherlich erheblich renovierungsbedürftig (vor allem im DG).
- jede Wohnung verfügt über eine eigene Gaszentralheizung im Keller
- Außendämmung
- Spitzboden ausbaufähig
- Außenstellplatz für eine Fahrzeug
Ein Garten im herkömmlichen Sinne ist derzeit nicht vorhanden. Der jetzt vorhandene Hofraum könnte aber wieder in einen Garten umgewandelt werden.
Lage Berghofen (niederdeutsch: Beärghoawen) ist der Statistische Bezirk 42 und zugleich ein Stadtteil im Süden der kreisfreien Großstadt Dortmund im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Er grenzt an die Stadt Schwerte. Berghofen bildete mit Schüren, Aplerbeck und Sölde das alte Kirchspiel Aplerbeck, das nun – erweitert um einen Teil der Ortschaft Lichtendorf – im Dortmunder Stadtbezirk Aplerbeck aufgegangen ist. Berghofen hat eine Grundfläche von 503,9 Hektar und fast 10.000 Einwohner.
Berghofen hat ein kleines Ortszentrum. Hier können alle Einkäufe des täglichen Bedarfs gedeckt werden. Auch befinden sich hier Ärzte, Banken, eine Apotheke, Kindergärten, Grundschule in unmittelbarer nähe und fußläufig vom Haus entfernt.
Nach dem Zweiten Weltkrieg begann in Berghofen eine unablässige Bautätigkeit. Im einstigen Bauerndorf gibt es nur noch zwei landwirtschaftliche Betriebe. Die Spuren der Industrialisierung sind weitgehend verschwunden. Nur dem Ortskundigen fallen bewaldete Halden und die Staubecken der Wasserkunst des alten Bergbaus noch auf. Die Anbindung des Ortes und der umliegenden Region an das Netz der Bundesautobahnen und Bundesstraßen unter Einbeziehung des alten Verkehrsweges von Hörde nach Schwerte, der Berghofer Straße, führte zu einem enormen Verkehrsaufkommen, das durch den am 14. Juli 2008 eröffneten Tunnel Berghofen im Verlauf der B 236 spürbar reduziert wurde.
(Quelle: wikipedia)
Sonstiges Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns per Email eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Oder Sie kennen jemand, der Unterstützung beim Verkauf seiner Immobilie benötigt? Gerne führen wir hier ein unverbindliches Beratungsgespräch mit Ihnen.
Aufteilung im Erdgeschoss (derzeit vermietet hier 600 € Netto Mieteinnahme per Monat)
ca. 93 qm Wohnfläche
Flur, Badezimmer mit Fenster und Wanne, Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer (ineinander übergehend), Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche mit Essbereich. Zur Wohnung gehört ein größerer Außenbereich der gepflastert ist und als Terrasse dient.
Aufteilung im Dachgeschoss (derzeit vom Eigentümer bewohnt)
ca. 73,18 qm
Flur, Badezimmer mit Fenster und Wanne, 2 Schlafräume, Wohnküche, Wohnzimmer, große Dachterrasse
Das Haus ist unterkellert und befindet sich in einem nicht trockenen Zustand.
Allgemeines: Der Zustand des Hauses ist dem Baualter entsprechend. Die Wohnungen sind gut nutzbar, aber auch hier in einigen Punkten sicherlich erheblich renovierungsbedürftig (vor allem im DG).
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.05.2025
Endenergiebedarf: 271.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
- jede Wohnung verfügt über eine eigene Gaszentralheizung im Keller
- Außendämmung
- Spitzboden ausbaufähig
- Außenstellplatz für eine Fahrzeug
Ein Garten im herkömmlichen Sinne ist derzeit nicht vorhanden. Der jetzt vorhandene Hofraum könnte aber wieder in einen Garten umgewandelt werden.
Berghofen hat ein kleines Ortszentrum. Hier können alle Einkäufe des täglichen Bedarfs gedeckt werden. Auch befinden sich hier Ärzte, Banken, eine Apotheke, Kindergärten, Grundschule in unmittelbarer nähe und fußläufig vom Haus entfernt.
Nach dem Zweiten Weltkrieg begann in Berghofen eine unablässige Bautätigkeit. Im einstigen Bauerndorf gibt es nur noch zwei landwirtschaftliche Betriebe. Die Spuren der Industrialisierung sind weitgehend verschwunden. Nur dem Ortskundigen fallen bewaldete Halden und die Staubecken der Wasserkunst des alten Bergbaus noch auf. Die Anbindung des Ortes und der umliegenden Region an das Netz der Bundesautobahnen und Bundesstraßen unter Einbeziehung des alten Verkehrsweges von Hörde nach Schwerte, der Berghofer Straße, führte zu einem enormen Verkehrsaufkommen, das durch den am 14. Juli 2008 eröffneten Tunnel Berghofen im Verlauf der B 236 spürbar reduziert wurde.
(Quelle: wikipedia)
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns per Email eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
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Thomas Dörnhoff
0231/7924066
info@doernhoff-immobilien.de
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