in 44267 Dortmund

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Objekt-IDA444 Holzen StatusArchiviert
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
Objekttypfreist. Einfamilienhaus PLZ44267
OrtDortmund StraßeQuellenweg
Hausnummer11 LandDeutschland
VorortHolzen Wohnfläche201 m²
Grundstücksgröße ca.2.228 m² Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Stellplätze5
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Stellplätze3 Freiplätze
2 Garagen
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Kabel Sat TVJa TerrasseJa
Objekt-IDA444 Holzen
StatusArchiviert
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Objekttypfreist. Einfamilienhaus
PLZ44267
OrtDortmund
StraßeQuellenweg
Hausnummer11
LandDeutschland
VorortHolzen
Wohnfläche201 m²
Grundstücksgröße ca.2.228 m²
Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze5
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze3 Freiplätze
2 Garagen
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Objektbeschreibung In absoluter Premiumlage von Dortmund Holzen befindet sich dieses großzügige imposante Anwesen, fast am Ende einer Sackgasse. Dieses freistehende Einfamilienhaus wird Sie durch die optimale Raumaufteilung, sowie dessen vielfältigen Möglichkeiten begeistern.

Aufteilung im Erdgeschoss:
Die Hauptfläche verteilt sich hier auf das gesamte Erdgeschoss. Ohne Treppensteigen finden Sie hier alle Räumlichkeiten vor, die das Familienleben noch schöner machen. Angefangen von der großen Empfangshalle, von der sämtliche weiteren Räumlichkeiten, als Zentrale Stelle zu erreichen sind, gelangen Sie zur Garderobe, Küche (mit Speisekammer), Esszimmer, Wohnzimmer mit fantastischen Blick ins Grüne, Büro, 2 Kinderzimmer, großes Elternschlafzimmer, Badezimmer, separates WC + Gäste-WC

Eine vom Wohnzimmer begehbare Terrasse rundet die optimale Raumausstattung ab.

Im Dachgeschoss:
hier ist ein weiteres Zimmer ausgebaut. Dieses bietet sich als Gästezimmer, Büro oder weiteres Kinderzimmer an.

die größte Fläche des Dachgeschosses könnte noch weiter ausgebaut werden. Eine gigantische Fläche erwartet Sie hier.

Keller:
Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 80 qm. Hier befinden sich diverse Kellerräume wie Weinkeller, Vorratskeller, Nutzräume (teilweise beheizt), Heizungskeller, Waschküche, etc. Ein Ausgang vom Keller in den Garten ist vorhanden.
Ausstattung - Niedrig-Energieheizung Heizung aus 2010 mit Warmwasserbereitung
- Fenster größtenteils Holzfenster einfachverglast, teilweise erneuert Isolierglas Kunststoff
- hochwertiger Parkettboden (Fischgrät) in Wohn und Essbereich
- Solnhofener Platten in der Empfangshalle
- sonstige Böden Linoleum
- große Doppelgarage, in der man nicht nur zwei Fahrzeuge unterstellen kann. Auch Fahrräder und Gartengeräte finden hier Platz
- Außenschwimmbecken, muß saniert werden.

Das Haus befindet sich in einem grundsoliden Zustand, Dacheindeckung und Heizung, sowie ein Teil der Fenster wurden erneuert. Dennoch, es ist mit einem gewissen Renovierungsaufwand zu rechnen.
Details Energieanzeige Rosa Balken
Lage Holzen ist ein südlicher Dortmunder Stadtteil und liegt im Stadtbezirk Hörde. Als einer der wenigen Stadtteile Dortmunds liegt Holzen südlich vom Hauptkamm des Ardeygebirges an der Stadtgrenze zu Schwerte. Am 1. Januar 1975 wurde die bis dahin selbstständige Gemeinde aufgelöst. Dortmund erhielt 5,62 km² mit damals 5259 Einwohnern. In die Stadt Schwerte wurden 1,91 km² mit damals 3100 Einwohnern umgegliedert. Die Autobahn A1 wurde als neue Grenze zwischen Dortmund und Schwerte festgelegt.
Der statistische Bezirk Holzen umfasst neben dem Ortsteil Holzen auch den Ortsteil Höchsten. Der Begriff Holzen wird zum einen von den üppigen Waldflächen im Stadtteil abgeleitet, zum anderen deutet der Begriff eine weitläufige Gegend an. Holzen, früher Holthusen genannt, wurde 1486 erstmals im Schatzbuch der Grafschaft von der Mark mit elf Höfen oder Kotten erwähnt.
Das Landschaftsbild des Stadtteils wird durch landwirtschaftliche Nutzflächen und Waldbestände geprägt. Das spiegelt sich auch in der Bevölkerungsdichte wider. Sie ist mit 8,4 Einwohnern pro Hektar einer der geringsten im Stadtbezirk Hörde. So leben auf einer Fläche von 805,6 ha lediglich 6731 Menschen. Verdichteter Wohnungsbau in der Nähe des Ortsteilszentrums sowie ein mehrgeschossiger Wohnungsbau sind dennoch in Holzen zu finden. Der Siedlungskörper von Holzen stellt eine geschlossene Einheit dar.
Das Ortsteilzentrum ist im Kreuzungsbereich der Kreisstraße und des Heidewegs gelegen und bietet alle Möglichkeiten einer Nahversorgung durch die Discounter Netto Marken-Discount, Penny und den Vollsortimenter EDEKA für den täglichen Bedarf an.
Neben der Freiwilligen Feuerwehr findet man dort auch den Schützenverein SV Holzen 1844, dessen Abteilung für Bogensport Olympiateilnehmer und Mannschaftsweltmeister gestellt hat.
Der bekannteste Sportverein des Stadtteils ist mit 1142 Mitgliedern der TuS Holzen-Sommerberg 92/07 e.V. Die Fußballabteilung spielt im Holzener Eintrachtstadion.
Sonstiges Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma Thomas Dörnhoff Immobilien, zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreises. Das Objekt wird vermittelt ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann.

Insofern Sie die Anschrift es Objektes erfahren möchten, senden wir Ihnen in der Regel innerhalb von höchstens 24 Stunden ein aussagekräftiges Exposé per Email zu. Hierzu benötigen wir in jedem Falle Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und Ihren Vor- und Nachnamen. Sämtliche Daten werden gemäß § 4 des Teledienste-Datenschutzgesetzes behandelt. Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeleitet.


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