in 44135 Dortmund

Zwischen Konzerthaus und Reinoldikirche, beste Kapitalanlage, Wohn/Geschäftshaus ...

360°-Rundgang für diese Immobilie

Objekt-IDA470 StatusArchiviert
NutzungsartAnlage VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypGeschäftshaus
PLZ44135 OrtDortmund
LandDeutschland VorortInnenstadt / Mitte
Wohnfläche114 m² Nutzfläche560 m²
Grundstücksgröße ca.222 m² Vermietbare Fläche674 m²
Anzahl Wohneinheiten1 Gewerbefläche560 m²
BefeuerungGas BodenLaminat, Stein, PVC, Teppichboden
Etagenzahl4 TerrasseJa
Objekt-IDA470
StatusArchiviert
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypGeschäftshaus
PLZ44135
OrtDortmund
LandDeutschland
VorortInnenstadt / Mitte
Wohnfläche114 m²
Nutzfläche560 m²
Grundstücksgröße ca.222 m²
Vermietbare Fläche674 m²
Anzahl Wohneinheiten1
Gewerbefläche560 m²
BefeuerungGas
BodenLaminat, Stein, PVC, Teppichboden
Etagenzahl4
TerrasseJa
Objektbeschreibung In Mitten in der City, nahe des Konzerthauses, Platz von Leeds und Reinoldikirche befindet sich dieses Wohn/Geschäftshaus.

Das Objekt wurde im Jahre 1894 erbaut. Durch Kriegseinwirkungen in den Jahren 1944/45 weitgehend zerstört und in den Jahren 1945 bis 1949 wieder neu aufgebaut worden.

In den Nachkriegsjahren wurden fortlaufend Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen (Bädererneuerung, isolierverglaste Fenster vom 1 - 4 Obergeschoss.

Das Haus wird derzeit gemischt genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Hundesalon (Ladenlokal mit Nebenräumen, ca. 125, 21 qm + 19,58 qm im Hinteranbau), vermietet seit 01.03.2013

1. Obergeschoss (derzeit Leerstand) wurde früher als Büro genutzt (ca. 106,66 qm)

2. und 3. Obergeschoss (seriöser Hotel/Pensionsbetrieb, fest vermietet seit 2005)

4. Obergeschoss/Dachgeschoss: Wohnung, ca. 114,05 qm groß.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier diverse Kellerräume wie Heizungskeller, Abstellräume, Lager, etc. Im Keller befindet sich auch ein ausgebauter Bereich, der ursprünglich mal als Praxisraum genutzt worden ist.

Nettokaltmiete, teilweise kalkuliert: 45.000,- € jährlich

Der Energieausweis ist in Arbeit und wird kurzfristig zur Verfügung gestellt.
Ausstattung Fenster: größtenteils Kunststoff Fenster, isolierverglast, aus dem 1991
Heizung: Gaszentralheizung
Energieausweis liegt noch nicht vor.
Details Energieanzeige Rosa Balken
Lage Innenstadt Mitte, zwischen Konzerthaus und Reinoldikirche

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  • Thomas Dörnhoff
Thomas Dörnhoff 0231/7924066
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