in 44225 Dortmund / Hombruch
Ein Anwesen, zwei Häuser – Luxus trifft Kapitalanlage
360°-Rundgang für diese Immobilie
| Objekt-ID | A-1114-TD-02-25 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | Baujahr | 2000 |
| PLZ | 44225 | Ort | Dortmund / Hombruch |
| Land | Deutschland | Vorort | Renninghausen |
| Wohnfläche | 370 m² | Grundstücksgröße ca. | 1.177 m² |
| Zimmer | 12 | Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 5 | Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 | Wohneinheiten verfügbar | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Brennwertheizung, Gas | Befeuerung | Gas |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 2 Garagen |
Gartenhaus | Ja |
| Terrasse | Ja | Küche | Einbauküche |
| Gäste WC | Ja | Verfügbar ab | nach Absprache |
| Kinderfreundlich | Ja | Kaufpreis | 995.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) | Währung | € |
| Objekt-ID | A-1114-TD-02-25 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Baujahr | 2000 |
| PLZ | 44225 |
| Ort | Dortmund / Hombruch |
| Land | Deutschland |
| Vorort | Renninghausen |
| Wohnfläche | 370 m² |
| Grundstücksgröße ca. | 1.177 m² |
| Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 5 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Wohneinheiten verfügbar | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Brennwertheizung, Gas |
| Befeuerung | Gas |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 2 Garagen |
| Gartenhaus | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Gäste WC | Ja |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Kinderfreundlich | Ja |
| Kaufpreis | 995.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Zwei Häuser – ein starkes Ensemble: Barrierefreier Bungalow & voll vermietetes 3-Familienhaus auf einem Grundstück
Der im Jahr 2000 errichtete Bungalow wurde in hochwertiger Fertigbauweise errichtet und überzeugt durch seine durchdachte, ebenerdige Architektur ohne Keller. Von Beginn an wurde besonderer Wert auf Barrierefreiheit und Wohnkomfort gelegt – ideal für Senioren, Menschen mit körperlichen Einschränkungen oder einfach für alle, die vorausschauend und komfortabel wohnen möchten.
Aufteilung und Ausstattung:
Großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC
Geräumige, behindertengerechte Dusche
Hochwertig ausgestatteter Flur mit maßgefertigten Einbauschränken
Flexibel nutzbares Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer
Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu dem exklusiven Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet
Sehr großzügiger Wohn-Essbereich mit edlem Holzboden, eleganten Einbauschränken und gemütlichem Kaminofen mit Glaseinsatz
Große, voll ausgestattete Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, zugleich Heizungsraum
Moderne Gasheizung (2020) mit Lüftungsanlage (ohne Wärmerückgewinnung)
Massive, vom Haus aus begehbare Doppelgarage
Großzügige Terrasse mit Heizstrahlern, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht
Insgesamt hochwertige Ausstattung, gepflegter Zustand und ein durchdachtes Wohnkonzept
Das Mehrfamilienhaus – solide Kapitalanlage mit drei vermieteten Wohnungen und Vollkeller
Das im Jahr 1949 errichtete Dreifamilienhaus wurde regelmäßig instand gehalten und in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. So wurden unter Teile der Elektrik erneuert und eine energetische Fassadendämmung vorgenommen. Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet – die Mieterstruktur ist als solide und langfristig orientiert einzustufen.
Aufteilung je Etage:
Erdgeschoss: ca. 75 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad – derzeit vermietet zu 6 €/m²
1. Obergeschoss: ca. 75 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad – ebenfalls vermietet zu 6 €/m²
Dachgeschoss: ca. 60 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad – vermietet zu 7 €/m²
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme
Voll unterkellert mit separaten Abstellräumen
Jahresnettomiete (aktualisiert):
Erdgeschoss: ca. 75 m² × 6 €/m² × 12 Monate = 5.400 €
1. Obergeschoss: ca. 75 m² × 6 €/m² × 12 Monate = 5.400 €
Dachgeschoss: ca. 60 m² × 7 €/m² × 12 Monate = 5.040 €
Gesamte Jahresnettomiete: ca. 15.840 €
Fazit – ein Objekt mit vielen Möglichkeiten
Ob Wohnen und Vermieten in einem, Mehrgenerationenlösung, Investition mit Eigennutzung oder die Verknüpfung von Wohnen und Arbeiten – diese besondere Konstellation bietet flexible Optionen in ruhiger und gepflegter Wohnlage.
- Holzfenster, isolierverglast, mit elektrischen Rollläden
- moderne Gasheizung (Fußbodenheizung) mit Warmwasserbereitung sowie eine Lüftungsanlage im Haus
- hochwertiger Holzdielenboden
- Bangkirai Terrasse
- hochwertige Einbauküche
Lage Das angebotene Anwesen befindet sich in Dortmund-Renninghausen, einer der begehrtesten Wohnlagen im grünen Süden der Stadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, altem Baumbestand und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Botanische Garten Rombergpark, ein echtes Juwel der Stadt Dortmund. Ob Spaziergänge unter alten Baumriesen, Joggingrunden im Grünen oder ein Besuch im benachbarten Zoo – hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür. Auch der Phoenix-See oder der Westfalenpark sind mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar.
Die Nahversorgung ist komfortabel: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in der direkten Umgebung. Der beliebte Dortmunder Stadtteil Hombruch, mit seinem vielseitigen Einkaufszentrum, Wochenmarkt und zahlreichen Fachgeschäften, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und urbane Infrastruktur.
Für Berufspendler und Stadtliebhaber besonders attraktiv: Die Dortmunder Innenstadt erreichen Sie bequem in rund 10 bis 15 Minuten – sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, die nächste S-Bahn-Station (Tierpark) ist fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
Auch Familien kommen auf ihre Kosten: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Zudem punktet die Umgebung durch zahlreiche Freizeitangebote und eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Fazit: Eine Lage mit hohem Wohnwert – ruhig und grün, aber keineswegs abseits. Hier genießen Sie die Vorzüge eines gewachsenen Wohngebiets mit exzellenter Anbindung an das städtische Leben und einem Maximum an Lebensqualität.
Sonstiges Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Informationen schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.
Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne.
Der im Jahr 2000 errichtete Bungalow wurde in hochwertiger Fertigbauweise errichtet und überzeugt durch seine durchdachte, ebenerdige Architektur ohne Keller. Von Beginn an wurde besonderer Wert auf Barrierefreiheit und Wohnkomfort gelegt – ideal für Senioren, Menschen mit körperlichen Einschränkungen oder einfach für alle, die vorausschauend und komfortabel wohnen möchten.
Aufteilung und Ausstattung:
Großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC
Geräumige, behindertengerechte Dusche
Hochwertig ausgestatteter Flur mit maßgefertigten Einbauschränken
Flexibel nutzbares Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer
Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu dem exklusiven Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet
Sehr großzügiger Wohn-Essbereich mit edlem Holzboden, eleganten Einbauschränken und gemütlichem Kaminofen mit Glaseinsatz
Große, voll ausgestattete Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, zugleich Heizungsraum
Moderne Gasheizung (2020) mit Lüftungsanlage (ohne Wärmerückgewinnung)
Massive, vom Haus aus begehbare Doppelgarage
Großzügige Terrasse mit Heizstrahlern, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht
Insgesamt hochwertige Ausstattung, gepflegter Zustand und ein durchdachtes Wohnkonzept
Das Mehrfamilienhaus – solide Kapitalanlage mit drei vermieteten Wohnungen und Vollkeller
Das im Jahr 1949 errichtete Dreifamilienhaus wurde regelmäßig instand gehalten und in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. So wurden unter Teile der Elektrik erneuert und eine energetische Fassadendämmung vorgenommen. Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet – die Mieterstruktur ist als solide und langfristig orientiert einzustufen.
Aufteilung je Etage:
Erdgeschoss: ca. 75 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad – derzeit vermietet zu 6 €/m²
1. Obergeschoss: ca. 75 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad – ebenfalls vermietet zu 6 €/m²
Dachgeschoss: ca. 60 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad – vermietet zu 7 €/m²
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme
Voll unterkellert mit separaten Abstellräumen
Jahresnettomiete (aktualisiert):
Erdgeschoss: ca. 75 m² × 6 €/m² × 12 Monate = 5.400 €
1. Obergeschoss: ca. 75 m² × 6 €/m² × 12 Monate = 5.400 €
Dachgeschoss: ca. 60 m² × 7 €/m² × 12 Monate = 5.040 €
Gesamte Jahresnettomiete: ca. 15.840 €
Fazit – ein Objekt mit vielen Möglichkeiten
Ob Wohnen und Vermieten in einem, Mehrgenerationenlösung, Investition mit Eigennutzung oder die Verknüpfung von Wohnen und Arbeiten – diese besondere Konstellation bietet flexible Optionen in ruhiger und gepflegter Wohnlage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.10.2034
Endenergieverbrauch: 68.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
- Holzfenster, isolierverglast, mit elektrischen Rollläden
- moderne Gasheizung (Fußbodenheizung) mit Warmwasserbereitung sowie eine Lüftungsanlage im Haus
- hochwertiger Holzdielenboden
- Bangkirai Terrasse
- hochwertige Einbauküche
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Botanische Garten Rombergpark, ein echtes Juwel der Stadt Dortmund. Ob Spaziergänge unter alten Baumriesen, Joggingrunden im Grünen oder ein Besuch im benachbarten Zoo – hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür. Auch der Phoenix-See oder der Westfalenpark sind mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar.
Die Nahversorgung ist komfortabel: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in der direkten Umgebung. Der beliebte Dortmunder Stadtteil Hombruch, mit seinem vielseitigen Einkaufszentrum, Wochenmarkt und zahlreichen Fachgeschäften, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und urbane Infrastruktur.
Für Berufspendler und Stadtliebhaber besonders attraktiv: Die Dortmunder Innenstadt erreichen Sie bequem in rund 10 bis 15 Minuten – sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, die nächste S-Bahn-Station (Tierpark) ist fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
Auch Familien kommen auf ihre Kosten: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Zudem punktet die Umgebung durch zahlreiche Freizeitangebote und eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Fazit: Eine Lage mit hohem Wohnwert – ruhig und grün, aber keineswegs abseits. Hier genießen Sie die Vorzüge eines gewachsenen Wohngebiets mit exzellenter Anbindung an das städtische Leben und einem Maximum an Lebensqualität.
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Informationen schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.
Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
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