in 44149 Dortmund / Oespel
Familienparadies am Oespeler Dorney
360°-Rundgang für diese Immobilie
| Objekt-ID | A-1045-TD-07-24 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | freist. Einfamilienhaus | Baujahr | 1978 |
| PLZ | 44149 | Ort | Dortmund / Oespel |
| Land | Deutschland | Vorort | Oespel |
| Wohnfläche | 284 m² | Grundstücksgröße ca. | 996 m² |
| Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Balkone | 2 | Anzahl Terrassen | 3 |
| Bodenrichtwert €/qm | 400 € | Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Öl | Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach | Stellplätze | 3 Garagen |
| Beschreibung Stellplatz | Zum Haus gehört eine Doppelgarage sowie eine übergroße Garage | Unterkellert | Ja |
| Gartenhaus | Ja | Sauna | Ja |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche | Gäste WC | Ja |
| Solarthermie | Ja | Verfügbar ab | kurzfristig möglich |
| Kinderfreundlich | Ja | Kaufpreis | 950.000 € |
| Außen-Provision | 3,00 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) | Währung | € |
| Objekt-ID | A-1045-TD-07-24 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | freist. Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1978 |
| PLZ | 44149 |
| Ort | Dortmund / Oespel |
| Land | Deutschland |
| Vorort | Oespel |
| Wohnfläche | 284 m² |
| Grundstücksgröße ca. | 996 m² |
| Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Balkone | 2 |
| Anzahl Terrassen | 3 |
| Bodenrichtwert €/qm | 400 € |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Öl |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplätze | 3 Garagen |
| Beschreibung Stellplatz | Zum Haus gehört eine Doppelgarage sowie eine übergroße Garage |
| Unterkellert | Ja |
| Gartenhaus | Ja |
| Sauna | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Gäste WC | Ja |
| Solarthermie | Ja |
| Verfügbar ab | kurzfristig möglich |
| Kinderfreundlich | Ja |
| Kaufpreis | 950.000 € |
| Außen-Provision | 3,00 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Exklusives Traumhaus am Oespeler Dorney – Perfekter Rückzugsort für Familien
Suchen Sie ein Zuhause, das Ihrer Familie den Raum bietet, den sie verdient? Ein Ort, an dem Großzügigkeit und Wohlbefinden im Mittelpunkt stehen? Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie: Ein exklusives Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Dortmunds – nur wenige Schritte entfernt vom idyllischen Naherholungsgebiet Oespeler Dorney.
Ihr neues Zuhause auf einen Blick:
Das 1978 erbaute Haus wurde mit viel Liebe und Sorgfalt modernisiert und erstrahlt heute in neuem Glanz. Hier treffen klassische Elemente auf moderne Details und schaffen ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.
- Erdgeschoss – Willkommen im Familienleben
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die Platz für eine geräumige Garderobe bietet. Das Gäste-WC liegt praktisch gleich neben dem Eingangsbereich. Weiter führt Sie die Diele in das Herzstück des Hauses: die großzügige Wohnküche, die zum Kochen und gemeinsamen Essen einlädt. Mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch wird die Küche schnell zum Treffpunkt der Familie. Für Liebhaber offener Wohnkonzepte bietet sich die Möglichkeit, die nichttragende Wand zum Esszimmer zu entfernen und so eine luftige, moderne Wohnküche mit Kochinsel zu gestalten – der perfekte Ort für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.
Ein weiteres Highlight des Erdgeschosses ist das sehr große Wohnzimmer, das durch seine Weitläufigkeit besticht und mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist – der perfekte Ort, um an kalten Winterabenden eine behagliche Atmosphäre zu schaffen. Der direkte Ausgang in den Garten und auf die großzügige Terrasse lädt dazu ein, sonnige Nachmittage im Freien zu verbringen, während Ihre Kinder im Garten spielen oder Sie die Ruhe genießen. Der Garten bietet Platz für Outdoor-Aktivitäten, Grillabende oder einfach entspannte Stunden im Grünen.
- Dachgeschoss – Platz für die ganze Familie
Hier schlägt das Herz jeder Familie höher. Das Dachgeschoss bietet insgesamt vier helle und individuell nutzbare Zimmer. Ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, die sich optional in ein weiteres Zimmer verwandeln lässt, sowie drei liebevoll gestaltete Kinderzimmer. Ob Kinderzimmer, Spielraum oder Arbeitszimmer – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Abgerundet wird das Dachgeschoss durch zwei große Tageslichtbäder, in denen Ihre Familie den Tag entspannt beginnen und ausklingen lassen kann.
Besonders praktisch: Ein zusätzliches Highlight ist der Spitzboden, der direkt über eines der Kinderzimmer erreichbar ist – ein perfekter Rückzugsort für kleine Abenteurer, um ungestört zu spielen und zu träumen.
Untergeschoss – Wellness und Freizeit direkt im Haus
Das Untergeschoss lässt keine Wünsche offen. Hier finden Sie Ihre eigene Kellerbar für gesellige Abende, ein Schwimmbad mit Sauna, Dusche und WC sowie zahlreiche Abstellräume. Auch ein Heizungskeller ist selbstverständlich vorhanden. Der Wellnessbereich im eigenen Zuhause bietet Ihnen und Ihrer Familie die Möglichkeit, den Alltag hinter sich zu lassen und vollkommen zu entspannen.
Fazit:
Dieses Haus vereint großzügige Wohnflächen, modernisierten Komfort und eine Top-Lage – ideal für Familien, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten. Das angrenzende Naherholungsgebiet Oespeler Dorney bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und ist ein wahres Paradies für Naturfreunde. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort, um Ihrer Familie ein Zuhause mit viel Freiraum, Komfort und einer Verbindung zur Natur zu bieten.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie das Wohnen von seiner schönsten Seite!
- Indoor Schwimmbad mit Sauna
- 2 Doppelgaragen
- 3 große Terrassen
- Fenster Kunststoff, isolierverglast.
Lage Lagebeschreibung – Wohnen in exklusiver Umgebung am Oespeler Dorney
Dieses exklusive freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds – am Rande des Naherholungsgebiets Oespeler Dorney. Diese ruhige und grüne Umgebung ist der ideale Ort für Familien, die Wert auf Natur und Erholung legen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu wollen.
Naturnahes Wohnen im Grünen
Der Oespeler Dorney, ein weitläufiges Naherholungsgebiet, liegt praktisch vor der Haustür. Hier können Sie Spaziergänge durch Wälder und Felder genießen, joggen, Fahrrad fahren oder einfach nur die frische Luft in der Natur genießen. Ob ein gemütlicher Familienausflug oder sportliche Aktivitäten – dieser grüne Rückzugsort bietet Ihnen die perfekte Balance zum städtischen Alltag.
Perfekte Anbindung und zentrale Lage
Trotz der ruhigen Lage sind Sie hervorragend angebunden. Die Dortmunder Innenstadt erreichen Sie in etwa 15 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der Nähe zur A40 und A45 sind auch die benachbarten Städte Bochum und Witten schnell erreichbar. Diese verkehrsgünstige Lage eröffnet Ihnen zudem ideale Pendelmöglichkeiten – sei es beruflich oder privat.
Bildung und Wissenschaft
Die Technische Universität Dortmund ist in wenigen Minuten erreichbar und macht die Gegend besonders attraktiv für Akademiker und Wissenschaftler. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen, die sich optimal an die Bedürfnisse junger Familien anpassen.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Größere Einkaufszentren sowie zahlreiche Geschäfte und Boutiquen in der Dortmunder Innenstadt laden zum Bummeln und Shoppen ein.
Freizeit und Sport
Die Lage des Hauses bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Neben dem Oespeler Dorney finden Sie Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Das Freibad Wischlingen und der Revierpark Wischlingen sind beliebte Ziele für Familienausflüge und bieten Sport- und Wellnessangebote, die keine Wünsche offenlassen.
Eine familienfreundliche Umgebung
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld aus. Hier leben Sie in einer gewachsenen und gepflegten Wohngegend, die durch ihre hohe Lebensqualität besticht. Viele Grünflächen, Spielplätze und der nahegelegene Dorneypark machen die Gegend besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Fazit:
Die Lage dieses Einfamilienhauses verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsgebieten macht diese Wohnlage zu einem erstklassigen Rückzugsort für Familien, die gleichzeitig von den Annehmlichkeiten der Großstadt profitieren möchten.
Sonstiges Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.
Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne.
Suchen Sie ein Zuhause, das Ihrer Familie den Raum bietet, den sie verdient? Ein Ort, an dem Großzügigkeit und Wohlbefinden im Mittelpunkt stehen? Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie: Ein exklusives Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Dortmunds – nur wenige Schritte entfernt vom idyllischen Naherholungsgebiet Oespeler Dorney.
Ihr neues Zuhause auf einen Blick:
Das 1978 erbaute Haus wurde mit viel Liebe und Sorgfalt modernisiert und erstrahlt heute in neuem Glanz. Hier treffen klassische Elemente auf moderne Details und schaffen ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.
- Erdgeschoss – Willkommen im Familienleben
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die Platz für eine geräumige Garderobe bietet. Das Gäste-WC liegt praktisch gleich neben dem Eingangsbereich. Weiter führt Sie die Diele in das Herzstück des Hauses: die großzügige Wohnküche, die zum Kochen und gemeinsamen Essen einlädt. Mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch wird die Küche schnell zum Treffpunkt der Familie. Für Liebhaber offener Wohnkonzepte bietet sich die Möglichkeit, die nichttragende Wand zum Esszimmer zu entfernen und so eine luftige, moderne Wohnküche mit Kochinsel zu gestalten – der perfekte Ort für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.
Ein weiteres Highlight des Erdgeschosses ist das sehr große Wohnzimmer, das durch seine Weitläufigkeit besticht und mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist – der perfekte Ort, um an kalten Winterabenden eine behagliche Atmosphäre zu schaffen. Der direkte Ausgang in den Garten und auf die großzügige Terrasse lädt dazu ein, sonnige Nachmittage im Freien zu verbringen, während Ihre Kinder im Garten spielen oder Sie die Ruhe genießen. Der Garten bietet Platz für Outdoor-Aktivitäten, Grillabende oder einfach entspannte Stunden im Grünen.
- Dachgeschoss – Platz für die ganze Familie
Hier schlägt das Herz jeder Familie höher. Das Dachgeschoss bietet insgesamt vier helle und individuell nutzbare Zimmer. Ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, die sich optional in ein weiteres Zimmer verwandeln lässt, sowie drei liebevoll gestaltete Kinderzimmer. Ob Kinderzimmer, Spielraum oder Arbeitszimmer – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Abgerundet wird das Dachgeschoss durch zwei große Tageslichtbäder, in denen Ihre Familie den Tag entspannt beginnen und ausklingen lassen kann.
Besonders praktisch: Ein zusätzliches Highlight ist der Spitzboden, der direkt über eines der Kinderzimmer erreichbar ist – ein perfekter Rückzugsort für kleine Abenteurer, um ungestört zu spielen und zu träumen.
Untergeschoss – Wellness und Freizeit direkt im Haus
Das Untergeschoss lässt keine Wünsche offen. Hier finden Sie Ihre eigene Kellerbar für gesellige Abende, ein Schwimmbad mit Sauna, Dusche und WC sowie zahlreiche Abstellräume. Auch ein Heizungskeller ist selbstverständlich vorhanden. Der Wellnessbereich im eigenen Zuhause bietet Ihnen und Ihrer Familie die Möglichkeit, den Alltag hinter sich zu lassen und vollkommen zu entspannen.
Fazit:
Dieses Haus vereint großzügige Wohnflächen, modernisierten Komfort und eine Top-Lage – ideal für Familien, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten. Das angrenzende Naherholungsgebiet Oespeler Dorney bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und ist ein wahres Paradies für Naturfreunde. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort, um Ihrer Familie ein Zuhause mit viel Freiraum, Komfort und einer Verbindung zur Natur zu bieten.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie das Wohnen von seiner schönsten Seite!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.12.2032
Endenergiebedarf: 114.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
- Indoor Schwimmbad mit Sauna
- 2 Doppelgaragen
- 3 große Terrassen
- Fenster Kunststoff, isolierverglast.
Dieses exklusive freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds – am Rande des Naherholungsgebiets Oespeler Dorney. Diese ruhige und grüne Umgebung ist der ideale Ort für Familien, die Wert auf Natur und Erholung legen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu wollen.
Naturnahes Wohnen im Grünen
Der Oespeler Dorney, ein weitläufiges Naherholungsgebiet, liegt praktisch vor der Haustür. Hier können Sie Spaziergänge durch Wälder und Felder genießen, joggen, Fahrrad fahren oder einfach nur die frische Luft in der Natur genießen. Ob ein gemütlicher Familienausflug oder sportliche Aktivitäten – dieser grüne Rückzugsort bietet Ihnen die perfekte Balance zum städtischen Alltag.
Perfekte Anbindung und zentrale Lage
Trotz der ruhigen Lage sind Sie hervorragend angebunden. Die Dortmunder Innenstadt erreichen Sie in etwa 15 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der Nähe zur A40 und A45 sind auch die benachbarten Städte Bochum und Witten schnell erreichbar. Diese verkehrsgünstige Lage eröffnet Ihnen zudem ideale Pendelmöglichkeiten – sei es beruflich oder privat.
Bildung und Wissenschaft
Die Technische Universität Dortmund ist in wenigen Minuten erreichbar und macht die Gegend besonders attraktiv für Akademiker und Wissenschaftler. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen, die sich optimal an die Bedürfnisse junger Familien anpassen.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Größere Einkaufszentren sowie zahlreiche Geschäfte und Boutiquen in der Dortmunder Innenstadt laden zum Bummeln und Shoppen ein.
Freizeit und Sport
Die Lage des Hauses bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Neben dem Oespeler Dorney finden Sie Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Das Freibad Wischlingen und der Revierpark Wischlingen sind beliebte Ziele für Familienausflüge und bieten Sport- und Wellnessangebote, die keine Wünsche offenlassen.
Eine familienfreundliche Umgebung
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld aus. Hier leben Sie in einer gewachsenen und gepflegten Wohngegend, die durch ihre hohe Lebensqualität besticht. Viele Grünflächen, Spielplätze und der nahegelegene Dorneypark machen die Gegend besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Fazit:
Die Lage dieses Einfamilienhauses verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsgebieten macht diese Wohnlage zu einem erstklassigen Rückzugsort für Familien, die gleichzeitig von den Annehmlichkeiten der Großstadt profitieren möchten.
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.
Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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