in 44229 Dortmund / Kirchhörde

Kirchhörde/Dahmsfeld: Ich lad´ Dich ein in meinen Bungalow

360°-Rundgang für diese Immobilie

Objekt-IDA-1033-HS-05-24 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
Objekttypfreist. Einfamilienhaus Baujahr1971
PLZ44229 OrtDortmund / Kirchhörde
LandDeutschland VorortKirchhörde
Wohnfläche200 m² Grundstücksgröße ca.817 m²
Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1 Anzahl Wohneinheiten1
Bodenrichtwert €/qm700 € HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung, Deckenheizung
BefeuerungGas BauweiseMassiv
DachformFlachdach Etagenzahl2
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
Beschreibung Stellplatz1 große Doppelgarage, nebeneinander und mehrere Stellplätze vor den Garagen
UnterkellertJa Teich/SchwimmteichJa
TerrasseJa Gäste WCJa
Verfügbar abnach Absprache KinderfreundlichJa
Haus erweiterbarja Kaufpreis710.000 €
Außen-Provision3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) Währung
Objekt-IDA-1033-HS-05-24
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Objekttypfreist. Einfamilienhaus
Baujahr1971
PLZ44229
OrtDortmund / Kirchhörde
LandDeutschland
VorortKirchhörde
Wohnfläche200 m²
Grundstücksgröße ca.817 m²
Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
Anzahl Wohneinheiten1
Bodenrichtwert €/qm700 €
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung, Deckenheizung
BefeuerungGas
BauweiseMassiv
DachformFlachdach
Etagenzahl2
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
Beschreibung Stellplatz1 große Doppelgarage, nebeneinander und mehrere Stellplätze vor den Garagen
UnterkellertJa
Teich/SchwimmteichJa
TerrasseJa
Gäste WCJa
Verfügbar abnach Absprache
KinderfreundlichJa
Haus erweiterbarja
Kaufpreis710.000 €
Außen-Provision3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis)
Währung
Objektbeschreibung Eine Rarität im Dortmunder Süden - Ihr Traumhaus erwartet Sie!
Erleben Sie ein einzigartiges Stück Architekturgeschichte! Dieser 1971 von der jetzigen Eigentümerfamilie erbaute Bungalow im begehrten Dortmunder Süden steht nun zum Verkauf. Die Südausrichtung und die idyllische Lage in der Dahmsfeld-Siedlung, direkt am Stadtwald Bittermark, dem größten Waldgebiet Dortmunds, machen diese Immobilie zu einem absoluten Highlight.

Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihr neues Zuhause und werden sofort von einer großzügigen Empfangsdiele begrüßt. Hier beginnt Ihr Abenteuer in einem Bungalow, der Ihnen auf 128,9 m² Erdgeschossfläche unzählige Möglichkeiten bietet.

Hier erwartet Sie das gemütliche Elternschlafzimmer, ein Ort der Ruhe und Geborgenheit. Weiter geht es in die große, einladende Küche, die darauf wartet, Ihre kulinarischen Träume wahr werden zu lassen. Doch der wahre Mittelpunkt des Hauses ist das imposante Wohn-/Esszimmer. Hier öffnen sich Ihnen riesige Fensterfronten mit einem fantastischen Blick in den liebevoll gestalteten Garten – ein Anblick, der jeden Tag aufs Neue verzaubert.

Von diesem beeindruckenden Raum aus gelangen Sie auf die teilweise überdachte, großzügige Terrasse. Hier können Sie entspannte Abende am Außenkamin verbringen und den Blick über Ihr grünes Paradies schweifen lassen.

Natürlich fehlen auch die praktischen Aspekte nicht: Ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort und Bequemlichkeit. Das Wohnen und Leben auf einer Ebene ermöglicht Ihnen nicht nur barrierefreien Zugang zu allen Räumen, sondern auch ein harmonisches und komfortables Wohngefühl.

Ein zusätzlicher Rückzugsort: Das vielseitige Untergeschoss

Über das elegante Treppenhaus in der großen Empfangsdiele gelangen Sie in das einladende Untergeschoss dieses Hauses. Auch hier setzt sich der Charme des Bungalows fort und bietet Ihnen auf weiteren 71,10 m² Wohnfläche unzählige Möglichkeiten.

Hier befinden sich drei Wohnräume, die bisher als Kinderzimmer genutzt wurden. Jeder dieser Räume ist ein kleines Refugium, das Platz zum Spielen, Lernen und Träumen bietet. Ein zusätzliches kleines Gästezimmer schafft Raum für Ihre Besucher und rundet den positiven Gesamteindruck ab. Die Räume könnten hier auch durch leichte bauliche Veränderungen durch eine Zusammenlegung vergrößert werden. Selbstverständlich fehlt auch hier ein Badezimmer nicht, das für zusätzlichen Komfort sorgt.

Doch das Untergeschoss hat noch mehr zu bieten: Ein Heizungskeller, eine praktische Waschküche, ein geräumiger Vorratskeller und ein nützlicher Abstellraum bieten Ihnen jede Menge Stauraum und erleichtern den Alltag. Praktisch ist der ehemalige Partyraum, der nun als vielseitiger Hobbyraum genutzt werden kann. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Dieses Untergeschoss ist nicht nur eine funktionale Ergänzung, sondern erweitert Ihr Zuhause um wertvollen Wohnraum und zusätzliche Möglichkeiten. Ob als Kinderparadies, Gästebereich, Arbeitszimmer für Homeoffice, oder Hobbyzone – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und den Möglichkeiten dieser Etage inspirieren und gestalten Sie Ihren individuellen Wohntraum.

Dieser Bungalow ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen und unvergessliche Momente erleben können. Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und dem besonderen Charme dieses einzigartigen Zuhause überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.02.2034
Endenergiebedarf: 270.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Ausstattung In diesem Bungalow erwartet Sie eine Ausstattung, die bereits jetzt beständig ist. Der edle Fußboden ist mit norwegischem Alta-Quarzit (grau) ausgelegt, einem Material, das härter als Granit ist und somit zu den haltbarsten Natursteinarten der Welt gehört. Diese exquisite Wahl verleiht Ihrem Zuhause nicht nur eine besondere Ästhetik, sondern auch eine außergewöhnliche Langlebigkeit.

Die Holzfenster sind isolierverglast, aber aus den 70er-Jahren. Diese Fenster bedürfen einer Erneuerung, um modernen Ansprüchen gerecht zu werden und Ihre Energieeffizienz weiter zu steigern.

Heizung: Gaszentralheizung aus den 80er-Jahren. Zusätzlich ist das Haus mit einer Fußboden- und Deckenheizung ausgestattet, was es optimal für die Umrüstung auf eine effiziente Wärmepumpe vorbereitet.

Die Badezimmer, die sich im Erdgeschoss und im Untergeschoss befinden, müssten ebenfalls erneuert werden, um modernen Komfort und Stil zu bieten. Diese Renovierungsmaßnahmen ermöglichen Ihnen, Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei massive Garagen zur Verfügung, die nicht nur Schutz vor Witterung bieten, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge und Gartengeräte.

Ja, es gibt sicherlich einige Bereiche, die erneuert und modernisiert werden könnten. Aber genau darin liegt die Chance: Die Möglichkeiten, aus diesem Gebäude in bester Dortmunder Wohnlage ein einzigartiges Zuhause zu schaffen, sind gigantisch. Mit etwas Liebe und Kreativität können Sie dieses Haus in ein wahres Juwel verwandeln, das Ihnen und Ihrer Familie ein Leben lang Freude bereiten wird. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Träume zu verwirklichen und in einem Haus zu leben, das genauso besonders ist wie Sie selbst.
Details Energieanzeige Rosa Balken
Lage Exklusive Lage in Dortmund Kirchhörde – Wohnen im begehrten Dahmsfeld

Willkommen in Kirchhörde, einem der exklusivsten Wohngebiete Dortmunds. Hier, in der renommierten Dahmsfeldsiedlung, finden Sie Ihr Traumhaus in einer Umgebung, die für ihre luxuriösen Grundstückswerte und erstklassige Lebensqualität bekannt ist.

Die Dahmsfeldsiedlung zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Edeka und ein Rewe, die Ihnen den täglichen Einkauf erleichtern und stets frische Produkte anbieten. Auch Feinschmecker kommen hier auf ihre Kosten, denn zahlreiche Fachgeschäfte und Restaurants sind ebenfalls gut erreichbar.

Für Familien ist diese Lage ideal: Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und bieten eine große Auswahl an pädagogischen Konzepten. So finden Sie für jedes Kind den passenden Bildungsweg, ohne lange Anfahrtszeiten in Kauf nehmen zu müssen.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist perfekt. Mehrere Buslinien verbinden Kirchhörde mit der Dortmunder Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen, sodass Sie auch ohne Auto flexibel und mobil bleiben. Für Pendler ist die nahegelegene Autobahnanbindung ein weiterer Pluspunkt, der die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte ermöglicht.

Kirchhörde bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wunderschöne Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Bittermark und dem Stadtwald Dortmund ermöglicht es Ihnen, dem Trubel der Stadt zu entfliehen und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Der Stadtwald Dortmund, mit seinen weitläufigen Wanderwegen und idyllischen Landschaften, ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Für Golfliebhaber bietet der nahegelegene Golfclub perfekte Bedingungen für eine entspannte Runde Golf in idyllischer Umgebung.

In der Dahmsfeldsiedlung wohnen Sie nicht nur in einer der begehrtesten Lagen Dortmunds, sondern profitieren auch von einer erstklassigen Infrastruktur und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen und finden alles, was Sie für einen komfortablen und entspannten Lebensstil benötigen.
Sonstiges Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.

Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.

Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.

Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml

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