in 44229 Dortmund / Löttringhausen

Eckhaus-Traum mit großem Garten in Löttringhausen

360°-Rundgang für diese Immobilie

Objekt-IDA-1032-HS-05-24 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenend Baujahr1979
PLZ44229 OrtDortmund / Löttringhausen
LandDeutschland VorortLöttringhausen
Wohnfläche130 m² Grundstücksgröße ca.360 m²
Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1 Anzahl Terrassen1
Bodenrichtwert €/qm550 € HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas BauweiseMassiv
DachformSteildach Stellplätze2 Garagen
Beschreibung Stellplatz2 Garagen gehören zum Objekt, die direkt vom eigenen Grundstück begehbar sind. UnterkellertJa
SaunaJa BalkonJa
TerrasseJa KücheEinbauküche
Gäste WCJa Verfügbar abnach Absprache
KinderfreundlichJa Kaufpreis439.000 €
Außen-Provision3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) Währung
Objekt-IDA-1032-HS-05-24
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
Baujahr1979
PLZ44229
OrtDortmund / Löttringhausen
LandDeutschland
VorortLöttringhausen
Wohnfläche130 m²
Grundstücksgröße ca.360 m²
Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Bodenrichtwert €/qm550 €
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BauweiseMassiv
DachformSteildach
Stellplätze2 Garagen
Beschreibung Stellplatz2 Garagen gehören zum Objekt, die direkt vom eigenen Grundstück begehbar sind.
UnterkellertJa
SaunaJa
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Gäste WCJa
Verfügbar abnach Absprache
KinderfreundlichJa
Kaufpreis439.000 €
Außen-Provision3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis)
Währung
Objektbeschreibung Traumhaftes Reiheneckhaus mit 2 Garagen in Löttringhausen, Dortmund-Süd

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen des Dortmunder Südens, in Löttringhausen. Dieses charmante Reiheneckhaus bietet alles, was das Herz begehrt, und noch viel mehr.

- Einladendes Erdgeschoss
Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einer freundlichen Diele empfangen, die mit einem Gäste-WC ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die moderne Küche übergeht. Der großzügige Wohnbereich führt Sie auf eine wunderschöne Terrasse und in einen großen, gepflegten Garten. Ein besonderes Highlight: Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu Ihren beiden Garagen, was den Alltag erheblich erleichtert.

- Komfortables Obergeschoss
Das Obergeschoss beeindruckt mit einem geräumigen Elternschlafzimmer, das durch eine integrierte Ankleide zusätzlichen Komfort bietet. Ein weiteres Zimmer, bestens geeignet als Kinderzimmer. Das neue, große Badezimmer (aus 2015) ein echter Hingucker, überzeugt mit stilvollem Design und hochwertigen Materialien.

- Vielfältiges Dachgeschoss
Im Dachgeschoss findet Ihr Kind seinen eigenen Rückzugsort in einem großen Zimmer, das flexibel auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zusätzlich steht hier ein eigenes Badezimmer zur Verfügung, was dieses Geschoss besonders attraktiv macht.

- Praktisches Kellergeschoss
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche praktische Räume: eine Waschküche mit Heizungskeller, einen Hobbyraum mit Sauna für entspannende Stunden, sowie einen Vorratskeller mit viel Stauraum.

Die einzelnen Etagen werden durch ein großzügiges Treppenhaus verbunden

- Fazit
Dieses Reiheneckhaus in Löttringhausen vereint Komfort, Stil und praktische Lösungen auf perfekte Weise. Die erstklassige Lage im Dortmunder Süden macht es zu einem idealen Zuhause für Familien, die das Besondere suchen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich vorzustellen.

Bitte beachten Sie, dass die hier gezeigten Grundrissen nicht unbedingt von den Einrichtungen, Anordnungen und Aufteilungen der Realität entsprechen müssen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.07.2034
Endenergieverbrauch: 152.83 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung Fenster: Kunststofffenster, laufend erneuert, zuletzt 2021
Heizung: Gasheizung aus dem Jahre 2004
Warmwasser: Über einen gasbefeuerten Warmwasserspeicher, Baujahr 2020
Badezimmer: komplett neues Bad aus 2015
Gäste-WC: neu 2015
Garagen: 2 eigene Garagen mit direktem Zugang vom Grundstück gehören zum Objekt
Sonstiges: Sauna im Kellergeschoss des Hauses
Glasfaseranschluss: beantragt/beauftragt
Details Energieanzeige Rosa Balken
Lage Lagebeschreibung

Willkommen in Löttringhausen, einem der begehrtesten Viertel im Dortmunder Süden. Hier erwartet Sie eine einzigartige Kombination aus idyllischer Natur und hervorragender Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.

Naturnahe Umgebung
Löttringhausen besticht durch seine naturnahe Umgebung, die zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Die grünen Wälder und Parks in der Nähe bieten eine ruhige Oase zum Abschalten und Entspannen, während verschiedene Rad- und Wanderwege die Natur direkt vor Ihrer Haustür erlebbar machen. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die frische Luft genießen.

Hervorragende Infrastruktur
Trotz der naturnahen Lage müssen Sie auf keine Annehmlichkeiten verzichten. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar, und auch Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der Umgebung, was den Alltag für Familien besonders bequem gestaltet.

Perfekte Verkehrsanbindung
Löttringhausen punktet zudem mit einer exzellenten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Dortmund-Löttringhausen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen mit der Regionalbahn RB 52, die Sie schnell und bequem ins Dortmunder Stadtzentrum und darüber hinaus bringt. Zusätzlich befinden sich mehrere Bushaltestellen in der Nähe und ermöglichen eine flexible und stressfreie Mobilität.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten
Das Viertel bietet darüber hinaus eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Ob Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen oder gemütliche Cafés und Restaurants – hier findet jeder etwas nach seinem Geschmack. Die Mischung aus Natur und gut erreichbaren städtischen Angeboten macht Löttringhausen zu einem lebendigen und abwechslungsreichen Wohnort.

Fazit
Löttringhausen vereint das Beste aus beiden Welten: Die Ruhe und Schönheit der Natur mit der Bequemlichkeit einer gut entwickelten Infrastruktur. Hier können Sie ein Leben in Balance führen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Lage begeistern und erleben Sie die hohe Lebensqualität, die dieser Stadtteil zu bieten hat.
Sonstiges Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.

Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

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Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.

Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml

Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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