in 44229 Dortmund / Kirchhörde

Attraktive Kapitalanlage: Modernes Appartement in Dortmund Kirchhörde

360°-Rundgang für diese Immobilie

Objekt-IDA-1019-HS-04-24 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss Baujahr1995
PLZ44229 OrtDortmund / Kirchhörde
LandDeutschland VorortKirchhörde
Wohnfläche39 m² Grundstücksgröße ca.896 m²
Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Bodenrichtwert €/qm600 €
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe, Gas
BauweiseMassiv DachformSatteldach
BodenFliesen, Vinylboden Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
UnterkellertJa Kücheoffene Küche
Verfügbar absofort Personen (max)1
Hausgeld162,34 € Kaufpreis140.000 €
Außen-Provision3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) Währung
Objekt-IDA-1019-HS-04-24
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
Baujahr1995
PLZ44229
OrtDortmund / Kirchhörde
LandDeutschland
VorortKirchhörde
Wohnfläche39 m²
Grundstücksgröße ca.896 m²
Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Bodenrichtwert €/qm600 €
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe, Gas
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
BodenFliesen, Vinylboden
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
UnterkellertJa
Kücheoffene Küche
Verfügbar absofort
Personen (max)1
Hausgeld162,34 €
Kaufpreis140.000 €
Außen-Provision3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis)
Währung
Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage: Modernes Appartement in Dortmund Kirchhörde

Herzlich willkommen in dieser charmanten und modernen Eigentumswohnung, die in einer der begehrtesten Lagen Dortmunds, an der Grenze zur Bittermark, auf neue Eigentümer wartet. Dieses gut durchdachte Appartement bietet nicht nur ein ansprechendes Wohnambiente, sondern auch exzellente Renditemöglichkeiten für Kapitalanleger.

Perfekte Raumaufteilung und Ausstattung

Hier präsentiert sich das Appartement mit einem einladenden Schlafraum und einem offenen Wohn- und Küchenbereich. Hier verschmelzen Wohnkomfort und Funktionalität in einem modernen Design. Die hochwertige Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme und erhöht den Wohnkomfort spürbar. Das moderne Badezimmer ist stilvoll ausgestattet und rundet das Raumangebot ab.

Nachhaltige Energienutzung

Das Haus ist mit einer effizienten hybriden Heizung (Wärmepumpe und Gas) ausgestattet, die eine umweltfreundliche und kostengünstige Heizlösung darstellt. Diese moderne Technologie trägt nicht nur zur Reduzierung der Energiekosten bei, sondern auch zur Schonung der Umwelt. So investieren Sie nicht nur in eine wertstabile Immobilie, sondern auch in eine nachhaltige Zukunft.

Hervorragende Lage

Dortmund Kirchhörde und Bittermark sind bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Naherholungsgebieten. Diese Wohnung profitiert von der ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. In wenigen Minuten erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnanbindungen. Diese Kombination macht die Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Mieter äußerst attraktiv.

Zukunftssichere Investition

Die solide Bauweise und die moderne Ausstattung garantieren eine langfristige Wertstabilität und gute Vermietbarkeit. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Dortmund, insbesondere in den beliebten Stadtteilen Kirchhörde und Bittermark, sorgt für eine sichere und attraktive Rendite. Investieren Sie in eine Immobilie, die durch ihre Lage und Qualität überzeugt und profitieren Sie von den Vorteilen eines wertbeständigen Anlageobjektes.

Zusammenfassung der Highlights:

- Attraktive Lage an der Grenze zwischen Dortmund Kirchhörde und Bittermark
- Gut durchdachte Raumaufteilung mit Schlafraum und kombiniertem Wohn- und Küchenbereich
- Moderne Ausstattung und hochwertige Fußbodenheizung
- Stilvolles Badezimmer
- Effiziente Wärmepumpe für nachhaltige Energienutzung
- Hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region
- Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie, die durch ihre Lage, Ausstattung und Wertbeständigkeit überzeugt. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Appartement persönlich vorstellen zu dürfen.

Bitte beachten Sie, dass der hier angegebene Energieausweis bisher nicht die hybride Kombination aus Wärmepumpe und Gas berücksichtigt, da diese Heizung erst nach Erstellung des Energieausweises eingebaut wurde.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.03.2028
Endenergieverbrauch: 115.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: D

Ausstattung - moderne, helle Wohnung
- Fußbodenheizung (Wärmepumpe im Haus)
- Kunststoff isolierverglast
- Tiefgaragenplatz
Details Energieanzeige Rosa Balken
Lage Willkommen in dieser Wohlfühloase, die wie gemacht ist für Kapitalanleger! Stellen Sie sich vor, Sie inverstieren in einer Gegend, wo die ÖPNV-Anbindung Sie nur Augenblicke vom Rest der Stadt trennt. Ja, die Bushaltestelle Kirchhörder Straße ist nur 83 Meter entfernt – praktisch vor der Haustür! Und keine Sorge, auch Autobahnauffahrten sind schnell zu erreichen, sodass die A40 und A45 nie weit sind. Selbst der nächste Flughafen Dortmund ist in wenigen Kilometern Entfernung gut zu erreichen, was optimal für Geschäftsreisen ist.

Die Infrastruktur hier ist ein echtes Highlight. Direkt ums Eck finden Sie praktische Einrichtungen wie Bäcker, Restaurants etc. Wenn es um das tägliche Leben geht, lässt die Lage dieser Immobilie keine Wünsche offen: Ärzte, Zahnärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Natürlich ist auch die Nahversorgung optimal gelöst. Der EDEKA-Supermarkt ist nur 602 Meter entfernt und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Dass die Nahversorgung hier erstklassig ist, zeigt sich auch im Einkauf & Nahversorgungsindex dieser Lage.

Die Mischung der Altersgruppen in der Nachbarschaft trägt zur lebendigen Atmosphäre bei. Du findest hier eine ausgewogene demografische Struktur mit einem gesunden Anteil an sowohl jüngeren als auch älteren Bewohnern. Die durchschnittliche Anzahl von Personen pro Haushalt sorgt zudem für ein harmonisches Miteinander in dieser Gegend.

Für Kapitalanleger bietet diese Lage einfach alles: eine ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung, eine breite Palette von Dienstleistungsangeboten in unmittelbarer Nähe und eine Bewohnerstruktur, die zu einer stabilen Mietrendite beiträgt. Hier treffen Mobilität, Komfort und Lebensqualität auf perfekte Weise zusammen – eine sichere Investition in eine prosperierende Zukunft!
Sonstiges Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.

Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.

Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.

Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml

Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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