in 44267 Dortmund

2-Familienhaus, optimal für 2 Generationen oder Leben und Arbeiten unter einem D ...

360°-Rundgang für diese Immobilie

Objekt-IDA458 StatusInaktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ44267 OrtDortmund
StraßeKrinkelbach Hausnummer18
LandDeutschland VorortSommerberg
Wohnfläche187 m² Nutzfläche56 m²
Grundstücksgröße ca.805 m² Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 Anzahl Stellplätze3
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage Kabel Sat TVJa
BalkonJa TerrasseJa
Objekt-IDA458
StatusInaktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ44267
OrtDortmund
StraßeKrinkelbach
Hausnummer18
LandDeutschland
VorortSommerberg
Wohnfläche187 m²
Nutzfläche56 m²
Grundstücksgröße ca.805 m²
Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Anzahl Stellplätze3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
Objektbeschreibung Auf einem paradiesischen Grundstück mit fantastischer Fernsicht steht dieses freistehende 2-Familienhaus, an dem beliebten Dortmunder Sommerberg. Das Gebäude kann sowohl aus 2-Familienhaus weiter genutzt werden, als auch als großzügiges 1-Familienhaus. Ob für die große Familie mit Platzbedarf, oder mit einem freundlichen Mieter im Hause, der durch die Mieteinnahme für finanzielle Unterstützung sorgt. Vieles ist hier denkbar.

Aufteilung des Hauses:

Untergeschoss
Diele, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Arbeitszimmer/Gästezimmer, Abstellraum, Badezimmer

im Untergeschoss befinden sich auch die weiteren Hauswirtschaftsräume des Hauses sowie Kellerräume und Garage (siehe Grundrissplan Untergeschoss)

Obergeschoss
Diele, Wohn/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Flur, Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine Balkon-Loggia. Insgesamt verfügt die Wohnung im Obergeschoss über 2 Terrasse und eine eigene Gartenfläche.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist zur Zeit vermietet. Die derzeitige Mieteinnahme beträgt 700,00 € inklusive Nebenkosten

Des weiteren handelt es sich hier um ein Erbpachtgrundstück. Die monatliche Erbpacht beträgt zur Zeit 157,00 €.

Besichtigungen sind ab dem 11.08.2014 möglich. Sichern Sie sich bereits jetzt einen Temin.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.07.2024
Endenergiebedarf: 230.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Ausstattung Viessmann - Rexola Niedertemperaturkessel Heizung, witterungsgeführt mit Warmwasserspeicher, aus dem Jahre 1994

Fenster. hochwertige Holzfenster, isolierverglast
Details Energieanzeige Rosa Balken
Lage Sehr gute und bevorzugte Wohnlage im Dortmunder Süden. Dortmunder Sommerberg ist sehr ruhig gelegen, dennoch alle Dinge des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Der Dortmunder Stadtteil Höchsten mit seinen 2390 Einwohnern liegt im Süden der Stadt, zwischen Holzen und Benninghofen im Stadtbezirk Dortmund-Hörde. Der hauptsächlich an der Wittbräuckerstraße (Bundesstraße 234) gelegene Stadtteil ist eine bevorzugte Wohngegend in Dortmund. Das Zentrum befindet sich an der Kreuzung Wittbräuckerstraße/Höchstenerstraße. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie einen Supermarkt, Schreibwarengeschäft, Dönerladen, Pizzeria, Weingeschäft, Reisebüro, Schnellimbiss, Sonnenstudio und ein Getränkemarkt. Ein neuer Rewe und ein Aldi haben zwischenzeitlich ihre Pforten geöffnet. Die zwei örtlichen Fahrschulen bieten sich einen ständigen Konkurrenzkampf. Der Höchsten verdankt seinen Namen seiner Lage. Er ist einer der höchsten Punkte Dortmunds. Von hier aus kommt man schnell in alle umliegenden Stadtteile Benninghofen, Wellinghofen, Aplerbeck oder in die Nachbarstädte Schwerte oder Herdecke. Der Höchsten ist bekannt für seine guten Restaurants, wie Überacker, Haus Prein oder Overkamp. Letzteres wurde sogar schon unter den besten 10 Restaurants Deutschlands geführt. Die Höchstener Grundschule befindet sich zentral gelegen und auch die beiden Kindergärten sind schnell zu erreichen. Der größte Verein ist Tus Borussia Höchsten mit Fußball- und Handballabteilungen. Der Höchstener Schützenverein veranstaltet jährlich Schützenfeste. In der Turnhalle der Grundschule finden regelmäßig Kurse anderer Sportarten statt.

Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Thomas Dörnhoff
Thomas Dörnhoff 0231/7924066
info@doernhoff-immobilien.de

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