in 44229 Dortmund

Ein Raumerlebnis. Entfalten Sie sich in Do.-Löttringhausen

360°-Rundgang für diese Immobilie

Objekt-IDA455 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypReihenmittelhaus
PLZ44229 OrtDortmund
LandDeutschland VorortKirchhörde / Löttringhausen
Wohnfläche124 m² Nutzfläche76 m²
Grundstücksgröße ca.227 m² Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage Kabel Sat TVJa
Gäste WCJa TerrasseJa
Objekt-IDA455
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittelhaus
PLZ44229
OrtDortmund
LandDeutschland
VorortKirchhörde / Löttringhausen
Wohnfläche124 m²
Nutzfläche76 m²
Grundstücksgröße ca.227 m²
Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage
Kabel Sat TVJa
Gäste WCJa
TerrasseJa
Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienreihenhaus wird Ihr Herz erobern. Sie werden von der tollen Ausstrahlung, der großzügigen Räume und der perfekten Raumaufteilung begeistert sein. Aber fangen wir von vorne an und zwar im

Eingangsbereich/Untergeschoss
Das Haus wurde in eine leichte Hanglage hineingebaut und in einer attraktiven Split-Level Architektur errichtet. Sie gelangen über den Eingang in die Eingangsdiele. Von hier gelangen Sie zum einen über die weiteren Kellerräume und über eine Treppe zum eigentlichen Erdgeschoss. Unter den diversen Kellerräumen befinden sich Waschküche, Heizung, Abstellraum, etc.

Erdgeschoss
großes Wohnzimmer (32,46 m²) mit Ausgang zur Terrasse, offene Küche zum Essbereich, Gäste-WC (insgesamt offenes helles Wohnen, durch die verschiedenen Ebenen aber geschickt und attraktiv getrennt)

Obergeschoss
Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Wannenbad und ein weiteres Duschbad, Abstellraum

Dachgeschoss (wohnmäßig augestattet, jedoch in der Wohnfläche nicht enthalten, ca. 47,06 m²)
weiteres Kinderzimmer, sowie ein Gästezimmer (Kinderzimmer)

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 180.96 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung - neue Dacheindeckung mit Isolierung aus dem Jahre 2007
- Biffar Haustür 2004
- Fenster, Kunststoff, Wäremschutz-Isolierglas zwischen 2004 und 2006
- neues Sektionaltor für die Garage 2007
- neues Badezimmer und Gäste-WC 2004
- Heizung, Gasheizung mit Brauchwasser, Firma Wolf aus dem Jahre 1990
Details Energieanzeige Rosa Balken
Lage Erstmals erwähnt wurde das heutige Löttringhausen um 1250 als Bauernschaft Lufferdinchusen in einem Urbar des Klosters Werden. Zu dieser Zeit bestand das Dorf aus vier Kotten am Rande der Großholthauser Mark und der Kleinholthauser Mark.

Um 1740 ist für den Ort Löttringhausen eine Schule verbürgt. Die Schule, Vorläufer der heutigen Langeloh-Grundschule, in Löttringhausen war zu diesem Zeitpunkt die einzige Schule im Kirchspiel Kirchhörde. Der bäuerliche Charakter des Ortes änderte sich erst 1879, als die Bahnstrecke Dortmund–Hagen eingerichtet und der Bahnhof Löttringhausen eröffnet wurde. Südlich des Dorfes wurde der Ender Tunnel als Durchquerung des Ardeygebirges unter dem Varstenberg gegraben. Der Bahnhof Löttringhausen war ab 1880 auch Endpunkt der Bahnstrecke Rheinischer Esel. In der Nähe des Bahnhofs Löttringhausen lagen die Zeche Gottessegen sowie zwei Ziegeleien. In der Zeche wurde ab 1743 nach Eisenerz und Kohle gegraben. Durch die Eisenbahnverbindung wurde Löttringhausen zum Naherholungsziel der städtischen Bevölkerung Dortmunds.

Nach dem Zweiten Weltkrieg änderte sich zunächst nichts am ländlichen Charakter des Ortes. Erst als im Jahre 1964 der Grundstein zum Bau einer Großsiedlung im Löttringhauser Norden gelegt wurde, wurde das ehemalige Dorf zu einem bevölkerungsreichen Vorort der Stadt Dortmund. In der Mitte der Siedlung wurde unweit der Langeloh-Schule ein kleines Einkaufszentrum errichtet. Mit der Errichtung eines 12-stöckigen Wohnhochhauses im Jahre 1974 war der Wandel von einer Bauernschaft zum heutigen Löttringhausen vollzogen.

Heute grenzen sich der Löttringhauser Süden und der Löttringhauser Norden als Wohnlagen relativ deutlich voneinander ab. Während der Norden bis auf die teilweise relativ gehobene Einfamilienhausbebauung im äußersten Norden nur aus der Großwohnsiedlung und dem älteren, recht kleinen Ortszentrum besteht, stehen im Löttringhauser Süden fast ausschließlich Einfamilienhäuser und Villen auf großen, teilweise parkähnlichen Grundstücken.

Es bestanden Planungen, die Volmetalbahn von Dortmund über Hagen nach Lüdenscheid als Stadtbahn umzusetzen.
Sonstiges Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma Thomas Dörnhoff Immobilien, zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreises. Das Objekt wird vermittelt ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann.

Widerrufsbelehrung des Anbieters
Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Thomas Dörnhoff Immobilien, seit 1968 VDM / IVD, Kirchhörderstraße 208, 44229 Dortmund, Fax: keine Angabe, Tel: 0231/7924066, info@doernhoff-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir
von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen
ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil
der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Insofern Sie die Anschrift es Objektes erfahren möchten, senden wir Ihnen in der Regel innerhalb von höchstens 24 Stunden ein aussagekräftiges Exposé per Email zu. Hierzu benötigen wir in jedem Falle Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und Ihren Vor- und Nachnamen. Sämtliche Daten werden gemäß § 4 des Teledienste-Datenschutzgesetzes behandelt. Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeleitet.

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