in 44369 Dortmund / Rahm
Echtes 2-Familienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Dortmund Rahm
360°-Rundgang für diese Immobilie
| Objekt-ID | A-960-HS-10-23 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | Baujahr | 1978 |
| PLZ | 44369 | Ort | Dortmund / Rahm |
| Land | Deutschland | Vorort | Rahm |
| Wohnfläche | 174 m² | Grundstücksgröße ca. | 414 m² |
| Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Wohneinheiten verfügbar | 1 | Wohneinheiten (vermietet) | 1 |
| Bodenrichtwert €/qm | 290 € | Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas | Stellplätze | 1 Garage |
| Unterkellert | Ja | Sauna | Ja |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja | Vermietet | Ja |
| verfügbar ab (Datum) | 31.12.2023 | Kinderfreundlich | Ja |
| Kaufpreis | 425.000 € | Außen-Provision | 3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) |
| Währung | € | Mieteinnahmen pro Monat | 540 € |
| Objekt-ID | A-960-HS-10-23 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| Baujahr | 1978 |
| PLZ | 44369 |
| Ort | Dortmund / Rahm |
| Land | Deutschland |
| Vorort | Rahm |
| Wohnfläche | 174 m² |
| Grundstücksgröße ca. | 414 m² |
| Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Wohneinheiten verfügbar | 1 |
| Wohneinheiten (vermietet) | 1 |
| Bodenrichtwert €/qm | 290 € |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Unterkellert | Ja |
| Sauna | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Vermietet | Ja |
| verfügbar ab (Datum) | 31.12.2023 |
| Kinderfreundlich | Ja |
| Kaufpreis | 425.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) |
| Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 540 € |
Objektbeschreibung Ein Haus mit so vielen Möglichkeiten. Sie werden begeistert sein. In ruhiger Sackgassenlage finden Sie dieses absolut gepflegte 2-Familienreihemittelhaus, in versetzter Bauweise. Die Erdgeschwohnung verfügt über sage und schreibe 102 m² Wohnfläche, auf einer Ebene. Genießen Sie den warmen Kamin nach einem entspannenden Saunaabend.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Kellergeschoss:
Flur, Arbeitszimmer/Gästezimmer, großer Abstellraum, Waschküche/Heizkeller, Sauna, Trockenraum für die Wäsche, mit Kellerausgangstreppe zum Garten. Da das Haus voll unterkellert ist, bietet dieser eine erstaunliche Gesamtfläche. Diese lässt sich wunderbar auch als Hobbyraum, Partyraum, Gästezimmer oder Büro nutzen.
Erdgeschoss: (Eigentümerwohnung, frei werdend)
große Diele, Gäste-WC, Kinderzimmer, großes Badezimmer, Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, Wohn/Esszimmer (ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und dem Garten), große Küche. Insgesamt 102 m² auf einer Ebene ohne Treppen.
Dachgeschoss (derzeit vermietet, Mieteinnahmen 530,00 € zzgl. derzeit 280,00 € Nebenkosten)
sehr attraktive (derzeit vermietete) 2-Zimmerwohnung mit großem Wohn/Esszimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Diele, Balkon, insgesamt 72 m²
- Parkettböden
- Holzfenster, isolierverglast
- Badezimmer im EG und OG erneuert
- Fliesenboden in der Küche, Diele und Badezimmer erneuert
- Sauna
- Garage auf einem separaten Garagenhof
Lage reines Wohngebiet in Dortmund Rahm. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Sparkassen. Gute Busverbindungen und die Nähe zur Autobahnauffahrt (A45) runden die gute Lage ab.
In unmittelbarer Umgebung befindet sich der Revierpark Wischlingen, der zu entspannten Spaziergängen einlädt. Weiterre Naherholungsgebiete quasi um die Ecke wie:
- Naturschutzgebiet Mastbruch
- Rahmer Wald
Kurze Wege nach Kirchlinde und Huckarde mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten In Huckarde ist auch der beliebte Wochenmarkt beheimatet.
Sonstiges Schnellster Exposéversandt:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Informationen schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.
Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus (Mehrfamilienhaus).
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
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Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Kellergeschoss:
Flur, Arbeitszimmer/Gästezimmer, großer Abstellraum, Waschküche/Heizkeller, Sauna, Trockenraum für die Wäsche, mit Kellerausgangstreppe zum Garten. Da das Haus voll unterkellert ist, bietet dieser eine erstaunliche Gesamtfläche. Diese lässt sich wunderbar auch als Hobbyraum, Partyraum, Gästezimmer oder Büro nutzen.
Erdgeschoss: (Eigentümerwohnung, frei werdend)
große Diele, Gäste-WC, Kinderzimmer, großes Badezimmer, Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, Wohn/Esszimmer (ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und dem Garten), große Küche. Insgesamt 102 m² auf einer Ebene ohne Treppen.
Dachgeschoss (derzeit vermietet, Mieteinnahmen 530,00 € zzgl. derzeit 280,00 € Nebenkosten)
sehr attraktive (derzeit vermietete) 2-Zimmerwohnung mit großem Wohn/Esszimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Diele, Balkon, insgesamt 72 m²
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.11.2033
Endenergiebedarf: 137.19 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
- Parkettböden
- Holzfenster, isolierverglast
- Badezimmer im EG und OG erneuert
- Fliesenboden in der Küche, Diele und Badezimmer erneuert
- Sauna
- Garage auf einem separaten Garagenhof
In unmittelbarer Umgebung befindet sich der Revierpark Wischlingen, der zu entspannten Spaziergängen einlädt. Weiterre Naherholungsgebiete quasi um die Ecke wie:
- Naturschutzgebiet Mastbruch
- Rahmer Wald
Kurze Wege nach Kirchlinde und Huckarde mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten In Huckarde ist auch der beliebte Wochenmarkt beheimatet.
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Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus (Mehrfamilienhaus).
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
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Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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