in 44309 Dortmund

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360°-Rundgang für diese Immobilie

Objekt-IDA443 StatusInaktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ44309
OrtDortmund StraßeHöhfuhr
Hausnummer28 LandDeutschland
VorortBrackel Wohnfläche144 m²
Nutzfläche48 m² Grundstücksgröße ca.266 m²
Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage Kabel Sat TVJa
Gäste WCJa BalkonJa
TerrasseJa UnterkellertJa
Objekt-IDA443
StatusInaktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ44309
OrtDortmund
StraßeHöhfuhr
Hausnummer28
LandDeutschland
VorortBrackel
Wohnfläche144 m²
Nutzfläche48 m²
Grundstücksgröße ca.266 m²
Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage
Kabel Sat TVJa
Gäste WCJa
BalkonJa
TerrasseJa
UnterkellertJa
Objektbeschreibung Sehr charmante, absolut gepflegte 1-Familiendoppelhaushälfte, mit einer guten Raumaufteilung erwartet Sie hier. Wenn Sie schon viel gesehen haben und sich schon oft gewundert haben: Hier lohnt sich eine Besichtigung! Aufteilung des Hauses im Erdgeschoss: Windfang, helles Gäste-WC, Flur, Wohnzimmer mit übergehenden Esszimmer, Küche mit Zugang zu einem gemütlichen Wintergarten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse. Obergeschoss (hier keinerlei Schrägen): großes Elternschlafzimmer, Kinderzimmer mit Zugang zu einem Balkon, weiteres größeres Kinderzimmer, Badezimmer, Flur Dachgeschoss: großer Wohn/Schlafraum, toll geeignet für Elternteil oder größeres Kind, zusätzliches Badezimmer mit WC. Kellergeschoss: Vollkeller mit diversen Räumen wie Waschküche, Vorratskeller, Heizungskeller, Flur. Zum Haus gehört eine Übergroße Garage mit Zugang zum Wintergarten. Es handelt sich hier um ein günstiges Erbpachtgrundstück der evangelischen Kirche. Die monatliche Erbpacht beträgt lediglich 66,53.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.02.2024
Endenergiebedarf: 156.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung Das Haus ist in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Fenster und Badezimmer wurden im Jahre 1996 erneuert Ölheizung der Firma Wolf (Kessel im Jahre 2004 erneuert), Öltank über 4.000 Liter. Warmwasser über Durchlauferhitzer sämtliche Oberböden in den Wohn und Schlafräumen sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Die weiteren Räume sind gefliest. Eine übergroße Garage rundet dieses gute Gesamtangebot ab.
Details Energieanzeige Rosa Balken
Lage Brackel ist ein Stadtteil Dortmunds im gleichnamigen Stadtbezirk. Er liegt im Dortmunder Osten. Im Dezember 2009 lebten 18.870 Einwohner in Brackel. Zusammen mit dem Bereich Funkturmsiedlung, der eigentlich zu Neuasseln gehört, aber häufig zu Brackel gerechnet wird, sogar 21.812 Einwohner. Gesprochen wird der Ortsname Brackel entgegen der Schreibweise mit einem langen a als Braakel. Im Gegensatz zu heute markierte ?ck? in mittelniederdeutscher Zeit nicht immer einen vorausgehenden Kurzvokal, so dass einige Wörter mit langem Vokal ausgesprochen worden sind. Diese Schreibweise hat sich jedoch nur noch in Ortsnamen gehalten.Geprägt wird Brackel durch die Lage am über 5.000 Jahre alten Hellweg, einer Verbindungs- und Handelsstraße aus vorrömisch-germanischer Zeit vom Rhein bei Ruhrort über Essen, Dortmund, Unna, Soest bis Paderborn. Der Ortskern befindet sich nördlich des in west-östlicher Richtung verlaufenden Hellwegs, ebenso wie bei den Nachbarstadtteilen Wambel, Asseln und Wickede. Hier fällt das Gelände vom Dortmunder Rücken ausgehend nach Norden ab. Dadurch begünstigt treten Wasserquellen an die Oberfläche, die eine frühe Besiedlung und landwirtschaftliche Nutzung ermöglichten. Gliederung des Stadtteils. Im Norden grenzt Brackel an den Stadtbezirk Dortmund-Scharnhorst mit den Stadtteilen Scharnhorst, Husen und Kurl, im Osten an Asseln, im Südosten an Neuasseln, im Süden an Aplerbeck und im Westen an Wambel. Der Ortskern befindet sich direkt am Hellweg, ausgehend von der evangelischen Kirche mit dem Fachwerkhaus Beckhoff, das an diese Stelle versetzt wurde und nun neben einem Café und einem Dritte-Welt-Laden auch eine Märchenbühne beheimatet. Geprägt ist der Ortskern auch heute noch durch zahlreiche weitere Fachwerkhäuser sowie die Kommende neben der Kirche.
Sonstiges Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma Thomas Dörnhoff Immobilien, zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreises. Das Objekt wird vermittelt ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Insofern Sie die Anschrift es Objektes erfahren möchten, senden wir Ihnen in der Regel innerhalb von höchstens 24 Stunden ein aussagekräftiges Exposé per Email zu. Hierzu benötigen wir in jedem Falle Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und Ihren Vor- und Nachnamen. Sämtliche Daten werden gemäß § 4 des Teledienste-Datenschutzgesetzes behandelt. Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Datenschutz Dieses Angebot beinhaltet Möglichkeiten der Kommunikation und Datenübermittlung an uns. Alle übermittelten Daten, insbesondere personenbezogene Daten, werden absolut vertraulich behandelt und nur mit der ausdrücklichen Zustimmung der Betroffenen an Dritte weitergeleitet. Wir weisen darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigem Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann. Wir schätzen Ihr Vertrauen das Sie uns entgegenbringen. Wir wenden äußerste Sorgfalt an, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Vielen Dank, für Ihr Verständnis! Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Auch bei Fragen zur Finanzierung können wir Ihnen schnell und günstig weiterhelfen. Bitte sprechen Sie uns darauf an!

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