in 44137 Dortmund / Innenstadt-West
Im Kreuzviertel ruhig wohnen, U-Bahn vor der Haustür
360°-Rundgang für diese Immobilie
| Objekt-ID | A-936-HS-06-23 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | Baujahr | 1974 |
| PLZ | 44137 | Ort | Dortmund / Innenstadt-West |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 61 m² |
| Grundstücksgröße ca. | 1.132 m² | Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 | Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas | Bauweise | Massiv |
| Dachform | Steildach | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Beschreibung Stellplatz | PD 13 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Unterkellert | Ja | Balkon | Ja |
| Küche | Keine Einbauküche | Verfügbar ab | kurzfristig |
| Höhe der Instandhaltungsrücklage | 129.499,39 € | Hausgeld | 370,26 € |
| Kaufpreis | 169.000 € | Außen-Provision | 3,00 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) |
| Währung | € |
| Objekt-ID | A-936-HS-06-23 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Baujahr | 1974 |
| PLZ | 44137 |
| Ort | Dortmund / Innenstadt-West |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 61 m² |
| Grundstücksgröße ca. | 1.132 m² |
| Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Steildach |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Beschreibung Stellplatz | PD 13 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Unterkellert | Ja |
| Balkon | Ja |
| Küche | Keine Einbauküche |
| Verfügbar ab | kurzfristig |
| Höhe der Instandhaltungsrücklage | 129.499,39 € |
| Hausgeld | 370,26 € |
| Kaufpreis | 169.000 € |
| Außen-Provision | 3,00 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) |
| Währung | € |
Objektbeschreibung In bester Lage des Dortmunder Kreuzviertels (absolut ruhig gelegen und dennoch zentral, U-Bahn direkt vor der Haustür) befindet sich die helle ETW im 3. Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über folgende Aufteilung:
Diele (mit Einbauschrank), großzügiges Wohn/Esszimmer mit dem Zugang zum riesigen Balkon, Kochküche, Badezimmer (innen liegend), Schlafzimmer.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche.
Der Clou: Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz auf dem Grundstück. Somit gibt es keine lange Parkplatzsuche beim Heimkommen.
Es handelt sich hier um ein Erbbaugrundstück. Die monatliche Erbpacht beträgt derzeit 42,67 € und werden über das Hausgeld in Höhe von 370,26 € monatlich abgerechnet. In dieser Summe sind auch alle weiteren Kosten, inkl. Heizkosten enthalten.
- Badezimmer mit Badewanne (innenliegend)
- großer Balkon (Südseite)
- eigener Kellerraum
- Stellplatz inklusive
- Fenster erneuert
- Elektrik teilweise erneuert
Lage Urbane Lebensqualität im beliebten Kreuzviertel – Dortmund
Das Kreuzviertel, ein lebendiger und begehrter Stadtteil in Dortmund, liegt westlich der Innenstadt und überzeugt durch seinen einzigartigen Charme und sein urbanes Flair. Die zentrale Lage des Viertels ermöglicht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, des Hauptbahnhofs sowie des Westparks und des Westfalenparks.
Im Kreuzviertel findet man eine anspruchsvolle Mischung aus historischer Bausubstanz und moderner Architektur. Prächtige Altbauten und stilvolle Neubauten prägen das Bild dieses lebhaften Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Bars und Cafés sind zahlreich vertreten und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Weiterhin bietet das Kreuzviertel eine Vielzahl an Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Grünanlagen und Sportstätten. Die Nähe zum Westfalenpark, einem der größten und schönsten Parks der Region, verspricht erholsame Stunden im Grünen.
Die erstklassige Infrastruktur und das lebendige Umfeld machen das Kreuzviertel zu einer attraktiven Adresse für junge Familien, Berufstätige und Studenten gleichermaßen. Hier vereint sich städtisches Leben mit der Gemütlichkeit und dem Charme eines gewachsenen Stadtteils.
Sonstiges Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.
Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne.
Diele (mit Einbauschrank), großzügiges Wohn/Esszimmer mit dem Zugang zum riesigen Balkon, Kochküche, Badezimmer (innen liegend), Schlafzimmer.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche.
Der Clou: Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz auf dem Grundstück. Somit gibt es keine lange Parkplatzsuche beim Heimkommen.
Es handelt sich hier um ein Erbbaugrundstück. Die monatliche Erbpacht beträgt derzeit 42,67 € und werden über das Hausgeld in Höhe von 370,26 € monatlich abgerechnet. In dieser Summe sind auch alle weiteren Kosten, inkl. Heizkosten enthalten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.08.2030
Endenergiebedarf: 105.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
- Badezimmer mit Badewanne (innenliegend)
- großer Balkon (Südseite)
- eigener Kellerraum
- Stellplatz inklusive
- Fenster erneuert
- Elektrik teilweise erneuert
Das Kreuzviertel, ein lebendiger und begehrter Stadtteil in Dortmund, liegt westlich der Innenstadt und überzeugt durch seinen einzigartigen Charme und sein urbanes Flair. Die zentrale Lage des Viertels ermöglicht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, des Hauptbahnhofs sowie des Westparks und des Westfalenparks.
Im Kreuzviertel findet man eine anspruchsvolle Mischung aus historischer Bausubstanz und moderner Architektur. Prächtige Altbauten und stilvolle Neubauten prägen das Bild dieses lebhaften Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Bars und Cafés sind zahlreich vertreten und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Weiterhin bietet das Kreuzviertel eine Vielzahl an Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Grünanlagen und Sportstätten. Die Nähe zum Westfalenpark, einem der größten und schönsten Parks der Region, verspricht erholsame Stunden im Grünen.
Die erstklassige Infrastruktur und das lebendige Umfeld machen das Kreuzviertel zu einer attraktiven Adresse für junge Familien, Berufstätige und Studenten gleichermaßen. Hier vereint sich städtisches Leben mit der Gemütlichkeit und dem Charme eines gewachsenen Stadtteils.
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Provision:
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Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
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Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
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Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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