in 44269 Dortmund / Berghofen
Solide Kapitalanlage in Berghofen, und Sie können sogar selbst dort wohnen
360°-Rundgang für diese Immobilie
| Objekt-ID | A-923-HS-04-23 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn und Geschäftshaus | Baujahr | 1956 |
| PLZ | 44269 | Ort | Dortmund / Berghofen |
| Land | Deutschland | Vorort | Berghohen |
| Wohnfläche | 260 m² | Ladenfläche | 107 m² |
| Grundstücksgröße ca. | 351 m² | Zimmer | 12 |
| Vermietbare Fläche | 458 m² | Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Gewerbefläche | 107 m² | Wohneinheiten verfügbar | 1 |
| Wohneinheiten (vermietet) | 3 | Befeuerung | Strom |
| Bauweise | Massiv | Dachform | Satteldach |
| Stellplätze | 1 Carport | Stellplatzart | Carport |
| Beschreibung Stellplatz | Carport mit Wallbox direkt am Haus | Unterkellert | Ja |
| Gartenhaus | Ja | Wallbox | Ja |
| Vermietet | Ja | Verfügbar ab | kurzfristig möglich |
| Gewerbliche Nutzung | Ja | Kaufpreis | 459.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.458,51 € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 1.958,51 € |
| Wohnen IST Miete/Jahr | 17.502,12 | Wohnen SOLL Miete/Jahr | 23.502,12 |
| x fache (Soll) | 19,53 |
| Objekt-ID | A-923-HS-04-23 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn und Geschäftshaus |
| Baujahr | 1956 |
| PLZ | 44269 |
| Ort | Dortmund / Berghofen |
| Land | Deutschland |
| Vorort | Berghohen |
| Wohnfläche | 260 m² |
| Ladenfläche | 107 m² |
| Grundstücksgröße ca. | 351 m² |
| Zimmer | 12 |
| Vermietbare Fläche | 458 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Gewerbefläche | 107 m² |
| Wohneinheiten verfügbar | 1 |
| Wohneinheiten (vermietet) | 3 |
| Befeuerung | Strom |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplätze | 1 Carport |
| Stellplatzart | Carport |
| Beschreibung Stellplatz | Carport mit Wallbox direkt am Haus |
| Unterkellert | Ja |
| Gartenhaus | Ja |
| Wallbox | Ja |
| Vermietet | Ja |
| Verfügbar ab | kurzfristig möglich |
| Gewerbliche Nutzung | Ja |
| Kaufpreis | 459.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.458,51 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 1.958,51 € |
| Wohnen IST Miete/Jahr | 17.502,12 |
| Wohnen SOLL Miete/Jahr | 23.502,12 |
| x fache (Soll) | 19,53 |
Objektbeschreibung Entdecken Sie im beliebten Berghofen dieses (einseitig angebaute) Wohn- und Geschäftshaus. Im Erdgeschoss befindet sich ein über viele Jahre vermietetes Friseurgeschäft. In den Etagen darüber befinden sich kleine und große Wohnungen.
Flächen:
Erdgeschoss, Friseur: ca. 107 m² gewerbliche Fläche (vermietet)
1 Obergeschoss: ca. 95,91 m², 5 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder (vermietet)
2 OG rechts, ca. 39,93 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad (vermietet)
2 OG links, ca. 55,60 m, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad (vermietet)
Dachgeschoss, ca. 68,56 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer (derzeit frei, ehemalige Eigentümerwohnung)
Das Haus ist unterkellert und bietet den Wohnungen entsprechende Kellerräume etc.
Mieteinnahme derzeit (ohne Dachgeschoss) 17.502,12 € netto im Jahr.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren immer wieder modernisiert und instand gehalten.
Heizung: Nachtspeicher/Strom
Carport am Haus mit Wallbox
Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung im Jahre 2014
Bäder teilweise: 2021
Lage Berghofen
Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Busverbindung, Gemeindezentren fußläufig hervorragend erreichbar.
Hoher Freizeitwert durch nahe gelegene Grüngürtel wie Berghofer Wald, Schwerter Wald, Aplerbecker Wald, Lohbachtal
Sonstiges Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Informationen schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.
Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne.
Flächen:
Erdgeschoss, Friseur: ca. 107 m² gewerbliche Fläche (vermietet)
1 Obergeschoss: ca. 95,91 m², 5 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder (vermietet)
2 OG rechts, ca. 39,93 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad (vermietet)
2 OG links, ca. 55,60 m, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad (vermietet)
Dachgeschoss, ca. 68,56 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer (derzeit frei, ehemalige Eigentümerwohnung)
Das Haus ist unterkellert und bietet den Wohnungen entsprechende Kellerräume etc.
Mieteinnahme derzeit (ohne Dachgeschoss) 17.502,12 € netto im Jahr.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren immer wieder modernisiert und instand gehalten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.07.2033
Endenergiebedarf: 196.65 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F
Heizung: Nachtspeicher/Strom
Carport am Haus mit Wallbox
Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung im Jahre 2014
Bäder teilweise: 2021
Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Busverbindung, Gemeindezentren fußläufig hervorragend erreichbar.
Hoher Freizeitwert durch nahe gelegene Grüngürtel wie Berghofer Wald, Schwerter Wald, Aplerbecker Wald, Lohbachtal
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Informationen schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.
Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
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Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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Weitere Optionen
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