in 44265 Dortmund / Wellinghofen
Ideal für die Großfamilie in Dortmund Wellinghofen
360°-Rundgang für diese Immobilie
| Objekt-ID | A-911-TD-02-23 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittelhaus | Baujahr | 2004 |
| PLZ | 44265 | Ort | Dortmund / Wellinghofen |
| Land | Deutschland | Vorort | Wellinghofen |
| Wohnfläche | 165 m² | Grundstücksgröße ca. | 172 m² |
| Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 | Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 | Wohneinheiten verfügbar | 2 |
| Heizungsart | Zentralheizung | Befeuerung | Gas |
| Bauweise | Massiv | Dachform | Steildach |
| Stellplätze | 2 Freiplätze | Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche | Gäste WC | Ja |
| Wallbox | Ja | monatliche Erbpacht | 141,97 € |
| Kaufpreis | 369.000 € | Außen-Provision | 3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) |
| Währung | € |
| Objekt-ID | A-911-TD-02-23 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittelhaus |
| Baujahr | 2004 |
| PLZ | 44265 |
| Ort | Dortmund / Wellinghofen |
| Land | Deutschland |
| Vorort | Wellinghofen |
| Wohnfläche | 165 m² |
| Grundstücksgröße ca. | 172 m² |
| Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Wohneinheiten verfügbar | 2 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Steildach |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Gäste WC | Ja |
| Wallbox | Ja |
| monatliche Erbpacht | 141,97 € |
| Kaufpreis | 369.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Das angebotene 2-Familienreihenhaus präsentiert sich als ideales Zuhause für zwei Generationen oder eine Familie mit anspruchsvollen Platzbedürfnissen. Das Haus verfügt über zwei separierte Wohneinheiten, die jeweils über eine eigene Eingangstür zugänglich sind.
Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit, die sich auf einer Fläche von ca. 51 qm erstreckt. Sie besteht aus einem geräumigen Flur, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und einem offenen Wohnzimmer mit Küche. Eine Bar trennt die Küche optisch vom Wohnbereich ab. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den südöstlich ausgerichteten Garten, der an sonnigen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Über das zentrale Treppenhaus gelangt man in die zweite Wohneinheit, die auf zwei Etagen verteilt ist. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großes Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gemeinsame Aktivitäten bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf einen Balkon und über einen Treppenabgang in den Garten. Eine geräumige Küche mit moderner Ausstattung sowie ein Hauswirtschaftsraum mit integrierter Gäste-Toilette vervollständigen das Angebot.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss bietet einen vielseitig nutzbaren Raum, der sich perfekt als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder weiteres Kinderzimmer eignet.
Das 2-Familienhausreihenmittelhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und seine hochwertige Ausstattung. Es bietet genügend Platz für eine Großfamilie oder zwei Generationen und verfügt über einen gepflegten Außenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Bitte beachten Sie, dass es sich hier um ein Erbbaugrundstück handelt. Die monatliche Erbpacht beträgt aktuell 141,97 €. Es wird ein Eigenkapital von mindestens 20 % vorausgesetzt.
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Fenster Kunststoff, teilweise 3-fach verglast, sonst 2-fach-Verglasung
- 2 Stellplätze, einer ist mit einer Wallbox ausgestattet
Lage Das ruhige und familiäre Umfeld in dieser Lage bietet den perfekten Rückzugsort für Menschen, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und sich entspannen. Die Nachbarschaft ist freundlich und hilfsbereit, was für ein harmonisches Zusammenleben sorgt. Das Viertel ist zudem von viel Grün umgeben, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt und zur Erholung einlädt. Neben der Ruhe bietet die Lage auch eine hervorragende Infrastruktur. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten erleichtert das tägliche Leben und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Die vielen Grünflächen in der Umgebung bieten zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Familien und Sportbegeisterte.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, die U-Bahn ist ebenfalls schnell zu erreichen und sorgt für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Dortmund und umliegende Städte.
Zusammenfassend bietet die Lage den idealen Lebensraum für alle, die eine perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben suchen. Hier können Sie sich wohlfühlen und den Alltag hinter sich lassen. Die exzellente Infrastruktur, das grüne Umfeld und die freundliche Nachbarschaft machen die Lage zu einem beliebten Wohnort in Dortmund.
Sonstiges Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.
Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne.
Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit, die sich auf einer Fläche von ca. 51 qm erstreckt. Sie besteht aus einem geräumigen Flur, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und einem offenen Wohnzimmer mit Küche. Eine Bar trennt die Küche optisch vom Wohnbereich ab. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den südöstlich ausgerichteten Garten, der an sonnigen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Über das zentrale Treppenhaus gelangt man in die zweite Wohneinheit, die auf zwei Etagen verteilt ist. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großes Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gemeinsame Aktivitäten bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf einen Balkon und über einen Treppenabgang in den Garten. Eine geräumige Küche mit moderner Ausstattung sowie ein Hauswirtschaftsraum mit integrierter Gäste-Toilette vervollständigen das Angebot.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss bietet einen vielseitig nutzbaren Raum, der sich perfekt als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder weiteres Kinderzimmer eignet.
Das 2-Familienhausreihenmittelhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und seine hochwertige Ausstattung. Es bietet genügend Platz für eine Großfamilie oder zwei Generationen und verfügt über einen gepflegten Außenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Bitte beachten Sie, dass es sich hier um ein Erbbaugrundstück handelt. Die monatliche Erbpacht beträgt aktuell 141,97 €. Es wird ein Eigenkapital von mindestens 20 % vorausgesetzt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.04.2033
Endenergieverbrauch: 111.79 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Fenster Kunststoff, teilweise 3-fach verglast, sonst 2-fach-Verglasung
- 2 Stellplätze, einer ist mit einer Wallbox ausgestattet
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, die U-Bahn ist ebenfalls schnell zu erreichen und sorgt für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Dortmund und umliegende Städte.
Zusammenfassend bietet die Lage den idealen Lebensraum für alle, die eine perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben suchen. Hier können Sie sich wohlfühlen und den Alltag hinter sich lassen. Die exzellente Infrastruktur, das grüne Umfeld und die freundliche Nachbarschaft machen die Lage zu einem beliebten Wohnort in Dortmund.
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.
Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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