in 44137 Dortmund / Innenstadt-West

ETW mit Gartennutzung im Kreuzviertel

360°-Rundgang für diese Immobilie

Objekt-IDA-887-HS-12-22 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss Baujahr1931
PLZ44137 OrtDortmund / Innenstadt-West
LandDeutschland VorortKreuzviertel
Wohnfläche75 m² Grundstücksgröße ca.716 m²
Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkone1
HeizungsartEtagenheizung BefeuerungGas
BauweiseMassiv DachformSteildach
Etagenzahl4 FahrstuhlKein Fahrstuhl
UnterkellertJa alleinige GartennutzungJa
BalkonJa KücheEinbauküche, offene Küche
Kaufpreis210.000 € Außen-Provision3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis)
Währung
Objekt-IDA-887-HS-12-22
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
Baujahr1931
PLZ44137
OrtDortmund / Innenstadt-West
LandDeutschland
VorortKreuzviertel
Wohnfläche75 m²
Grundstücksgröße ca.716 m²
Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungGas
BauweiseMassiv
DachformSteildach
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
UnterkellertJa
alleinige GartennutzungJa
BalkonJa
KücheEinbauküche, offene Küche
Kaufpreis210.000 €
Außen-Provision3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis)
Währung
Objektbeschreibung Wohnen über den Dächern des Kreuzviertels – Gemütliche Dachgeschosswohnung mit eigener Gartenfläche

Objektbeschreibung:
In einem sehr gepflegten 8-Familienhaus im beliebten Kreuzviertel erwartet Sie diese charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Das Gebäude selbst wurde im Jahre 1931 errichtet. Die Wohnung im DG wurde jedoch erst im Jahre 1988 ausgebaut/errichtet.

Aufteilung:
Die gut durchdachte Raumaufteilung beinhaltet ein geräumiges Schlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer, das alternativ als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur einladenden Loggia. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein gut ausgestattetes Badezimmer.

Zustand:
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und benötigt lediglich eine Renovierung, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Besonderes Highlight:

Ein einzigartiges Merkmal dieser Eigentumswohnung ist die zugehörige, rund 50 m² große Gartennutzung, die Ihnen eine idyllische Oase im Freien bietet – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum und praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Entdecken Sie das Potenzial dieser einladenden Dachgeschosswohnung und genießen Sie das besondere Ambiente des Kreuzviertels.

Der Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, wird aber bei der Besichtigung vorliegen

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.01.2029
Endenergieverbrauch: 83.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1931
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung Das Dachgeschoss des Gebäudes wurde im Jahre 1988 ausgebaut. Aus dieser Zeit stammen die generellen Ausstattungsmerkmale (Fenster, Böden, etc.)

Das Badezimmer wurde bereits erneuert (geschätzt ca. 2010)

Eigene Gastherme
Details Energieanzeige Rosa Balken
Lage Urbane Lebensqualität im beliebten Kreuzviertel – Dortmund

Das Kreuzviertel, ein lebendiger und begehrter Stadtteil in Dortmund, liegt westlich der Innenstadt und überzeugt durch seinen einzigartigen Charme und sein urbanes Flair. Die zentrale Lage des Viertels ermöglicht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, des Hauptbahnhofs sowie des Westparks und des Westfalenparks.

Im Kreuzviertel findet man eine anspruchsvolle Mischung aus historischer Bausubstanz und moderner Architektur. Prächtige Altbauten und stilvolle Neubauten prägen das Bild dieses lebhaften Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Bars und Cafés sind zahlreich vertreten und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Weiterhin bietet das Kreuzviertel eine Vielzahl an Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Grünanlagen und Sportstätten. Die Nähe zum Westfalenpark, einem der größten und schönsten Parks der Region, verspricht erholsame Stunden im Grünen.

Die erstklassige Infrastruktur und das lebendige Umfeld machen das Kreuzviertel zu einer attraktiven Adresse für junge Familien, Berufstätige und Studenten gleichermaßen. Hier vereint sich städtisches Leben mit der Gemütlichkeit und dem Charme eines gewachsenen Stadtteils.
Sonstiges Schnellster Exposéversand:
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Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

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