in 44137 Dortmund / Innenstadt-West
ETW mit Gartennutzung im Kreuzviertel
360°-Rundgang für diese Immobilie
| Objekt-ID | A-887-HS-12-22 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | Baujahr | 1931 |
| PLZ | 44137 | Ort | Dortmund / Innenstadt-West |
| Land | Deutschland | Vorort | Kreuzviertel |
| Wohnfläche | 75 m² | Grundstücksgröße ca. | 716 m² |
| Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Balkone | 1 |
| Heizungsart | Etagenheizung | Befeuerung | Gas |
| Bauweise | Massiv | Dachform | Steildach |
| Etagenzahl | 4 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Unterkellert | Ja | alleinige Gartennutzung | Ja |
| Balkon | Ja | Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Kaufpreis | 184.000 € | Außen-Provision | 3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) |
| Währung | € |
| Objekt-ID | A-887-HS-12-22 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| Baujahr | 1931 |
| PLZ | 44137 |
| Ort | Dortmund / Innenstadt-West |
| Land | Deutschland |
| Vorort | Kreuzviertel |
| Wohnfläche | 75 m² |
| Grundstücksgröße ca. | 716 m² |
| Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Steildach |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Unterkellert | Ja |
| alleinige Gartennutzung | Ja |
| Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Kaufpreis | 184.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Wohnen über den Dächern des Kreuzviertels – Gemütliche Dachgeschosswohnung mit eigener Gartenfläche
Objektbeschreibung:
In einem sehr gepflegten 8-Familienhaus im beliebten Kreuzviertel erwartet Sie diese charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Das Gebäude selbst wurde im Jahre 1931 errichtet. Die Wohnung im DG wurde jedoch erst im Jahre 1988 ausgebaut/errichtet.
Aufteilung:
Die gut durchdachte Raumaufteilung beinhaltet ein geräumiges Schlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer, das alternativ als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur einladenden Loggia. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein gut ausgestattetes Badezimmer.
Zustand:
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und benötigt lediglich eine Renovierung, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Besonderes Highlight:
Ein einzigartiges Merkmal dieser Eigentumswohnung ist die zugehörige, rund 50 m² große Gartennutzung, die Ihnen eine idyllische Oase im Freien bietet – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum und praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Entdecken Sie das Potenzial dieser einladenden Dachgeschosswohnung und genießen Sie das besondere Ambiente des Kreuzviertels.
Der Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, wird aber bei der Besichtigung vorliegen
Das Badezimmer wurde bereits erneuert (geschätzt ca. 2010)
Eigene Gastherme
Lage Urbane Lebensqualität im beliebten Kreuzviertel – Dortmund
Das Kreuzviertel, ein lebendiger und begehrter Stadtteil in Dortmund, liegt westlich der Innenstadt und überzeugt durch seinen einzigartigen Charme und sein urbanes Flair. Die zentrale Lage des Viertels ermöglicht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, des Hauptbahnhofs sowie des Westparks und des Westfalenparks.
Im Kreuzviertel findet man eine anspruchsvolle Mischung aus historischer Bausubstanz und moderner Architektur. Prächtige Altbauten und stilvolle Neubauten prägen das Bild dieses lebhaften Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Bars und Cafés sind zahlreich vertreten und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Weiterhin bietet das Kreuzviertel eine Vielzahl an Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Grünanlagen und Sportstätten. Die Nähe zum Westfalenpark, einem der größten und schönsten Parks der Region, verspricht erholsame Stunden im Grünen.
Die erstklassige Infrastruktur und das lebendige Umfeld machen das Kreuzviertel zu einer attraktiven Adresse für junge Familien, Berufstätige und Studenten gleichermaßen. Hier vereint sich städtisches Leben mit der Gemütlichkeit und dem Charme eines gewachsenen Stadtteils.
Sonstiges Schnellster Exposéversand:
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Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
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Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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Objektbeschreibung:
In einem sehr gepflegten 8-Familienhaus im beliebten Kreuzviertel erwartet Sie diese charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Das Gebäude selbst wurde im Jahre 1931 errichtet. Die Wohnung im DG wurde jedoch erst im Jahre 1988 ausgebaut/errichtet.
Aufteilung:
Die gut durchdachte Raumaufteilung beinhaltet ein geräumiges Schlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer, das alternativ als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur einladenden Loggia. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein gut ausgestattetes Badezimmer.
Zustand:
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und benötigt lediglich eine Renovierung, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Besonderes Highlight:
Ein einzigartiges Merkmal dieser Eigentumswohnung ist die zugehörige, rund 50 m² große Gartennutzung, die Ihnen eine idyllische Oase im Freien bietet – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum und praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Entdecken Sie das Potenzial dieser einladenden Dachgeschosswohnung und genießen Sie das besondere Ambiente des Kreuzviertels.
Der Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, wird aber bei der Besichtigung vorliegen
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.01.2029
Endenergieverbrauch: 83.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1931
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Das Badezimmer wurde bereits erneuert (geschätzt ca. 2010)
Eigene Gastherme
Das Kreuzviertel, ein lebendiger und begehrter Stadtteil in Dortmund, liegt westlich der Innenstadt und überzeugt durch seinen einzigartigen Charme und sein urbanes Flair. Die zentrale Lage des Viertels ermöglicht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, des Hauptbahnhofs sowie des Westparks und des Westfalenparks.
Im Kreuzviertel findet man eine anspruchsvolle Mischung aus historischer Bausubstanz und moderner Architektur. Prächtige Altbauten und stilvolle Neubauten prägen das Bild dieses lebhaften Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Bars und Cafés sind zahlreich vertreten und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Weiterhin bietet das Kreuzviertel eine Vielzahl an Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Grünanlagen und Sportstätten. Die Nähe zum Westfalenpark, einem der größten und schönsten Parks der Region, verspricht erholsame Stunden im Grünen.
Die erstklassige Infrastruktur und das lebendige Umfeld machen das Kreuzviertel zu einer attraktiven Adresse für junge Familien, Berufstätige und Studenten gleichermaßen. Hier vereint sich städtisches Leben mit der Gemütlichkeit und dem Charme eines gewachsenen Stadtteils.
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.
Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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