in 44309 Dortmund / Brackel

Brackel-Süd: ruhige Wohnlage, Haus mit vielen Möglichkeiten

360°-Rundgang für diese Immobilie

Objekt-IDA-883-HS-11-22 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypReihenend
Baujahr1972 PLZ44309
OrtDortmund / Brackel LandDeutschland
VorortBrackel Wohnfläche113 m²
Grundstücksgröße ca.213 m² Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
umbauter Raum in Kubikmeter607,71 wohnmäßig ausgebaute Fläche (Nutzfläche)20 qm
sonstige Räume (nicht zur Wohnfläche gehörend)Wohnmäßig ausgebautes Dachgeschoss, nicht in der Wohnfläche enthalten Bodenrichtwert €/qm380
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
BauweiseMassiv DachformSteildach
Stellplätze1 Garage StellplatzartGarage
UnterkellertJa SaunaJa
BalkonJa TerrasseJa
Gäste WCJa Verfügbar abnach Absprache
KinderfreundlichJa Kaufpreis329.000 €
Außen-Provision3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) Währung
Objekt-IDA-883-HS-11-22
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
Baujahr1972
PLZ44309
OrtDortmund / Brackel
LandDeutschland
VorortBrackel
Wohnfläche113 m²
Grundstücksgröße ca.213 m²
Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
umbauter Raum in Kubikmeter607,71
wohnmäßig ausgebaute Fläche (Nutzfläche)20 qm
sonstige Räume (nicht zur Wohnfläche gehörend)Wohnmäßig ausgebautes Dachgeschoss, nicht in der Wohnfläche enthalten
Bodenrichtwert €/qm380
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BauweiseMassiv
DachformSteildach
Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage
UnterkellertJa
SaunaJa
BalkonJa
TerrasseJa
Gäste WCJa
Verfügbar abnach Absprache
KinderfreundlichJa
Kaufpreis329.000 €
Außen-Provision3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis)
Währung
Objektbeschreibung Wohnen Sie in toller Wohnlage von Dortmund-Brackel (südlich vom Hellweg, nähe Knappschaftskrankenhaus) in einem Haus mit vielen Möglichkeiten.

Aufteilung wie folgt:

- im Keller
Flur, Heizungskeller, Sauna, Waschküche, Hobbyraum

- im Erdgeschoss
Windfang, Gäste-WC, Diele, Wohnen/Essen

- im Obergeschoss
Flur, Kinderzimmer (Durchgangszimmer), 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer

- im Dachgeschoss (ca. 20 qm wohnmäßig ausgebaute Fläche)
ein großer Raum, kleiner Abstellraum

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.11.2032
Endenergiebedarf: 197.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung Heizung: Gasheizung aus dem Jahre 1995
Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung aus dem Jahre 2013

Sauna im Keller

Garage

Bäder: ca. 1999

Sonstige Ausstattung: einfach, aus dem Baujahr
Details Energieanzeige Rosa Balken
Lage Brackel ist der Statistische Bezirk 32 und zugleich ein Stadtteil im gleichnamigen Stadtbezirk der kreisfreien Großstadt Dortmund. Er liegt im Dortmunder Osten. Im Dezember 2009 lebten 18.870 Einwohner in Brackel. Gesprochen wird der Ortsname Brackel entgegen der Schreibweise mit einem langen a als Braakel. Im Gegensatz zu heute markierte „ck“ in mittelniederdeutscher Zeit nicht immer einen vorausgehenden Kurzvokal, so dass einige Wörter mit langem Vokal ausgesprochen worden sind. Diese Schreibweise hat sich jedoch nur noch in Ortsnamen gehalten.

Südlich von Brackel über den höchsten Bereich des Dortmunder Rückens verläuft die Bundesstraße 1, die nach zwei Abfahrten in östlicher Richtung in die Autobahn 44 und in westlicher Richtung in Höhe der Wittekindstraße in die Autobahn 40 übergeht. In Nord-Südrichtung wird Brackel von der Bundesstraße 236, der Verbindung zwischen den Autobahnen A 1 und A 2 gestreift. Hauptverkehrsachsen in Brackel sind jedoch der Hellweg in west-östlicher und die Flughafenstraße in nord-südlicher Richtung. Auf dem Hellweg verläuft zudem die Stadtbahnstrecke U43 von Dorstfeld nach Wickede. Südlich des Hellwegs parallel zwischen Hellweg und der B 1 verläuft die Strecke der S-Bahn Rhein-Ruhr S4 von Lütgendortmund nach Unna und nördlich zwischen Brackel und Scharnhorst die Bahnstrecke Dortmund–Hamm mit den Bahnhof Dortmund-Scharnhorst.

Das Haus liegt unmittelbar am Knappschaftskrankenhaus, gute Verkehrsanbindung, S-Bahn in der Nähe, gute Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar.
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Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

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Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml

Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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