in 44287 Dortmund / Aplerbeck

Gemütliches Häuschen in beliebter Aplerbecker Lage

360°-Rundgang für diese Immobilie

Objekt-ID A-847-HS-07-22 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte Baujahr 1949
PLZ 44287 Ort Dortmund / Aplerbeck
Land Deutschland Vorort Aplerbeck
Wohnfläche 92 m² Grundstücksgröße ca. 480 m²
Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1
Anzahl Terrassen 1 Bodenrichtwert €/qm 480 €
Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Gas
Bauweise Massiv Dachform Mansarddach
Stellplätze 2 Garagen Unterkellert Ja
Terrasse Ja Gäste WC Ja
Verfügbar ab nach Absprache Kaufpreis 299.000 €
Außen-Provision 3,00 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) Währung
Objekt-ID A-847-HS-07-22
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
Baujahr 1949
PLZ 44287
Ort Dortmund / Aplerbeck
Land Deutschland
Vorort Aplerbeck
Wohnfläche 92 m²
Grundstücksgröße ca. 480 m²
Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Terrassen 1
Bodenrichtwert €/qm 480 €
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Bauweise Massiv
Dachform Mansarddach
Stellplätze 2 Garagen
Unterkellert Ja
Terrasse Ja
Gäste WC Ja
Verfügbar ab nach Absprache
Kaufpreis 299.000 €
Außen-Provision 3,00 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis)
Währung
Objektbeschreibung Charmante Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage von Dortmund Aplerbeck

Diese reizvolle Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien mit maximal einem Kind, die ein gemütliches Zuhause in einer erstklassigen Wohngegend suchen. Die Immobilie steht auf einem großzügigen 480 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet neben zwei Garagen weitere Stellplätze – perfekt für mehrere Fahrzeuge oder Besuch.

Aufteilung der Immobilie

Erdgeschoss:
- Einladender Flur mit Zugang zum Treppenhaus
- Großzügiger Wohn-/Essbereich – ideal für gemeinsame Stunden
- Praktisches Gäste-WC
- Separate Küche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse – perfekt für Mahlzeiten im Freien.

Dachgeschoss:
- Flur
- Komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer

Spitzboden:
Ein großer, vielseitig nutzbarer Raum, derzeit über eine Stiege zugänglich – ideal als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder Stauraum.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, praktischer Raumaufteilung und dem großzügigen Außenbereich macht diese Doppelhaushälfte zu einer seltenen Gelegenheit in Dortmund Aplerbeck.

Keller:
das Haus ist unterkellert und bietet zwei große Kellerräume

Interessiert? Zögern Sie nicht, eine Besichtigung zu vereinbaren und sich selbst von diesem charmanten Zuhause zu überzeugen!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.08.2032
Endenergiebedarf: 222.94 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1949
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Ausstattung Dacherneuerung im Jahr 1997

Fenster: 1980 überwiegend

Leitungen umfassend: 2002

Heizung: Gasheizung aus dem Jahre 1997, muss erneuert werden

Badezimmer: 1980

Innenausbau: modernisiert zuletzt 2021

Letzte Renovierungen: 2022
Details Energieanzeige Rosa Balken
Lage Dortmund Aplerbeck/Aplerbecker Mark: Sie möchten in einer ruhigen gewachsenen Umgebung wohnen?

Fußläufig erreichen Sie hier innerhalb nur weniger Gehminuten:
Grundschule (Aplerbecker Mark Grundschule), weiterführende Schulen, Kindergärten, evangelische Kirche, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Sportvereine, Fußballplatz, den Aplerbecker Wald, Eisdiele, Bäcker, REWE, und, und, und..

Gute Verkehrsanbindung Richtung A40, A1, A45, B236, A2 und den öffentlichen Verkehrsmitteln, Aplerbecker Bahnhof

Zum Aplerbecker Zentrum gelangen Sie mit dem Auto innerhalb von nur 5 Minuten, auch zu Fuß gut zu erreichen.
Sonstiges Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Informationen schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.

Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.

Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.

Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml

Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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Thomas Dörnhoff 0231/7924066
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