in 44265 Dortmund / Wellinghofen

Schöner Wohnen in Wellinghofen/Niederhofen!

360°-Rundgang für diese Immobilie

Objekt-IDA-832-HS-05-22 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypReihenmittelhaus
Baujahr1972 PLZ44265
OrtDortmund / Wellinghofen LandDeutschland
Regionaler ZusatzWellinghofen VorortWellinghofen
Wohnfläche125 m² Grundstücksgröße ca.318 m²
Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1 Bodenrichtwert €/qm450
BefeuerungAlternativ, Strom HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze1 Garage StellplatzartGarage
Gäste WCJa TerrasseJa
KücheEinbauküche DachformSteildach
BauweiseMassiv UnterkellertJa
Verfügbar abnach Absprache KinderfreundlichJa
Kaufpreis479.000 € Außen-Provision3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis)
Währung
Objekt-IDA-832-HS-05-22
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittelhaus
Baujahr1972
PLZ44265
OrtDortmund / Wellinghofen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzWellinghofen
VorortWellinghofen
Wohnfläche125 m²
Grundstücksgröße ca.318 m²
Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
Bodenrichtwert €/qm450
BefeuerungAlternativ, Strom
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage
Gäste WCJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
DachformSteildach
BauweiseMassiv
UnterkellertJa
Verfügbar abnach Absprache
KinderfreundlichJa
Kaufpreis479.000 €
Außen-Provision3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis)
Währung
Objektbeschreibung Hereinkommen und Wohlfühlen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses größtenteils sanierte Reihenmittelhaus bietet Ihnen bereits allerhöchsten Komfort. Durch die besondere Hausbreite ist ein sehr ansprechender Grundriss vorhanden.

Aufteilung des Hauses im

- Kellergeschoss
Flur, Gästezimmer, Waschküche/Werkkeller mit Ausgang in den Garten, Vorratskeller, Abstellraum, Hausanschlussraum

- Erdgeschoss
große Diele, Gäste-WC, Wohn/Essbereich mit Ausgang auf die Südterrasse, große neue und moderne Küche (im Kaufpreis enthalten)

- Obergeschoss
Flur, Badezimmer (komplett erneuert), Kinderzimmer 1, Schlafzimmer, Arbeitszimmer/Kinderzimmer

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.08.2032
Endenergiebedarf: 169.89 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F

Ausstattung Fenster: Kunststofffenster, isolierverglast, 2017
Heizung: Elektrofußbodenheizung, im EG zusätzlich Kaminofen
Dacheindeckung inkl. Dämmung: 2002
Baderneuerung: 2022
Modernisierung des Innenausbaus: 2019
Garage vorhanden
Details Energieanzeige Rosa Balken
Lage Dortmund Niederhofen, Wellinghofen. Das Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet in ruhiger Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe. Wellinghofen verfügt zudem über einen eigenen, kleinen Stadtteil. Hier erhalten Sie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs.

Kindergärten und Grundschule in der Nähe.

Der Stadtteil mit einem eigenen Ortskern, mit Einkaufsmöglichkeiten und städtischer Infrastruktur dient heute als reiner Wohnstandort. An die Industriegeschichte des Stadtteils erinnert der Admiralplatz, dessen Namensgeber die ehemalige Zeche Admiral ist. Nördlich schließt sich an Wellinghofen ein Industriegebiet an mit dem Industriedenkmal Phoenix-West, wo früher bei Hoesch in drei Hochöfen Stahl produziert wurde. Heute ist vorwiegend der international erfolgreiche Pumpenhersteller Wilo zu erwähnen. Auch die Firma GoGas, die direkt am oben erwähnten Admiralplatz beheimatet ist, ist als Lieferant von Gasheizstrahlern international bekannt. So sind z.B. die Stadien von Ajax Amsterdam und Galatasaray Istanbul mit GoGas Heizstrahlern ausgerüstet. Der Stadtteil liegt deutlich über der Dortmunder Innenstadt, sodass sich von vielen Punkten ein weiter Blick über Westfalenpark und Stadt eröffnet. Auf einer Fläche von 192,9 ha leben heute in Wellinghofen 7234 Einwohner (Quelle Wikipedia)

Hervorragende Verkehrsanbindung zu Bundesstraßen und Autobahnen (B54, A45, B236) und zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Naherholungsgebiete sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges Schnellster Exposéversand:
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Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

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Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung

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