in 44388 Dortmund / Lütgendortmund
Wohnen am Volksgarten in Lüdo
360°-Rundgang für diese Immobilie
| Objekt-ID | A-830-HS-05-22 | Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| Baujahr | 2006 | PLZ | 44388 |
| Ort | Dortmund / Lütgendortmund | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Regionaler Zusatz | Lütgendortmund |
| Vorort | Lütgendortmund | Wohnfläche | 109 m² |
| Grundstücksgröße ca. | 1.093 m² | Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Balkone | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 1 | Bodenrichtwert €/qm | 320 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage | Stellplatzart | Garage |
| Gäste WC | Ja | Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche | Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv | Unterkellert | Ja |
| Verfügbar ab | nach Absprache | Höhe der Instandhaltungsrücklage | 35.474 |
| Hausgeld | 227 | Kaufpreis | 299.000 € |
| Hausgeld | 227 € | Außen-Provision | 3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) |
| Währung | € |
| Objekt-ID | A-830-HS-05-22 |
| Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| Baujahr | 2006 |
| PLZ | 44388 |
| Ort | Dortmund / Lütgendortmund |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Regionaler Zusatz | Lütgendortmund |
| Vorort | Lütgendortmund |
| Wohnfläche | 109 m² |
| Grundstücksgröße ca. | 1.093 m² |
| Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Bodenrichtwert €/qm | 320 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Stellplatzart | Garage |
| Gäste WC | Ja |
| Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Unterkellert | Ja |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Höhe der Instandhaltungsrücklage | 35.474 |
| Hausgeld | 227 |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Hausgeld | 227 € |
| Außen-Provision | 3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Dachgeschosstraum in Dortmund Lütgendortmund (Am Volksgarten):
In bevorzugter Wohnlage von Lütgendortmund befindet sich dieses im Jahre 2006 erbaute gepflegte Objekte. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2 Geschoss) eines 8-Familienhauses.
Aufteilung der Wohnung:
Flur, Gäste-WC, großer Abstellraum, Elternschlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne, Küche, Kinderzimmer/Arbeitszimmer, Wohn/Esszimmer. Highlight: es gibt 2 Balkone. Einer vom Wohnzimmer aus begehbar, der andere von der Küche bzw. dem Kinderzimmer aus begehbar.
Zur Wohnung gehört natürlich ein geräumiger Kellerraum und die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche
Weitere Zusatzpunkt: Sie werden zukünftig eine Garage Ihr Eigen nennen.
Zusätzlich verfügt das Objekt über einen gemeinschaftlichen Garten.
Lage Lütgendortmund liegt fast in der Mitte zwischen den Städten Bochum und Dortmund. Von beiden Innenstädten sind es etwa 8,5 km Luftlinie zum Dortmunder Ortsteil Lütgendortmund. Zu den Städten Castrop-Rauxel und Witten beträgt die Entfernung jeweils nur 6 km. Der Volksgarten Lütgendortmund ist mit ca. 10 Hektar die größte Grünfläche des Stadtbezirks. Er wurde 1907 auf Wunsch der Ortsverwaltung angelegt. Die Kosten von rund 113.400 Mark zur Anlage des Naherholungsgebiets wurden von der Gemeinde Lütgendortmund, der Harpener Bergbau AG, dem Landkreis Dortmund und durch Einzelpersonen getragen.
Das Naturschutzgebiet Dellwiger erstreckt sich um das Haus Dellwig. Im westlichen Teil liegt das an Bövinghausen grenzende kleine Waldgebiet Rauhes Holz. Dieses Waldgebiet erstreckt sich in Richtung Bochumer Stadtgebiet. Die Grenze zwischen Dortmund und Bochum ist durch landwirtschaftliche Nutzflächen geprägt.
Mehrere Bäche fließen durch das Stadtgebiet Lütgendortmunds. Im Norden befindet sich der Dellwiger Bach, der aus der alten Halde der Zeche Zollern entspringt. Er verläuft nördlich des Hauses Dellwig und vereinigt sich bei Marten mit dem Schmechtingsbach zum Roßbach, der in Huckarde in die Emscher mündet. Der Dellwiger Bach hat noch zwei Nebenbäche, den Deipenbeck, dessen Quelle im Südosten Lütgendortmunds zu finden ist, und den Katzbach, der im Volksgarten entspringt. Die Anbindung des Stadtteils an andere Vororte und die Dortmunder Innenstadt ist verhältnismäßig gut. Heute verkehrt hier die als „Emschertal-Bahn“ bezeichnete Regionalbahnlinie RB 43, die zwischen Dortmund und Dorsten pendelt, dabei ebenfalls die Städte Castrop-Rauxel, Herne und Gladbeck bedient und stündlich (am Wochenende im Zweistundentakt) in jeder Richtung auch am Haltepunkt Lütgendortmund Nord hält. Sie wird von der NordWestBahn betrieben.
Außerdem gab es eine Strecke der Rheinischen Eisenbahngesellschaft, die 1866 gebaut wurde und von Osterath bis Dortmund Südbahnhof führte. Der Bahnhof und die Umgebung werden im Volksmund meist Station oder Lütgendortmund Station genannt. In den letzten Jahren hat sich die Infrastruktur und Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel wieder verbessert. Die Bewohner können ohne große Probleme oder Wartezeiten Orte außerhalb des Stadtteils, Verknüpfungspunkte oder auch die Dortmunder Innenstadt erreichen. Der Stadtbezirk Lütgendortmund besitzt vier Bahnhaltestellen. Sie befinden sich an der bereits genannten Emschertalbahn-Strecke (Haltepunkt Dortmund-Lütgendortmund Nord) und der S-Bahn-Linie 4 der S-Bahn Rhein-Ruhr (Haltepunkte Dortmund-Germania, Dortmund-Somborn und Bahnhof Dortmund-Lütgendortmund, der 1993 als Kopfbahnhof unter dem Lütgendortmunder Markt eingeweiht wurde). Die S-Bahnlinie 4 war ursprünglich als Ersatz für die heutige Emschertalbahn via Marten und Huckarde gedacht. Die Planung sah vor, die Strecke in Richtung Castrop-Rauxel fortzuführen und dadurch die Emschertal-Bahn zu ersetzen. Im Ortszentrum befindet sich der Busbahnhof, der von zahlreichen Buslinien angefahren wird und direkte Verbindungen nach Bochum, Castrop-Rauxel, Witten sowie anderen Dortmunder Stadtteilen bietet.
Lütgendortmund verfügt über eine eigene Einkaufsstraße.
Sonstiges Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.
Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne.
In bevorzugter Wohnlage von Lütgendortmund befindet sich dieses im Jahre 2006 erbaute gepflegte Objekte. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2 Geschoss) eines 8-Familienhauses.
Aufteilung der Wohnung:
Flur, Gäste-WC, großer Abstellraum, Elternschlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne, Küche, Kinderzimmer/Arbeitszimmer, Wohn/Esszimmer. Highlight: es gibt 2 Balkone. Einer vom Wohnzimmer aus begehbar, der andere von der Küche bzw. dem Kinderzimmer aus begehbar.
Zur Wohnung gehört natürlich ein geräumiger Kellerraum und die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche
Weitere Zusatzpunkt: Sie werden zukünftig eine Garage Ihr Eigen nennen.
Zusätzlich verfügt das Objekt über einen gemeinschaftlichen Garten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.09.2028
Endenergieverbrauch: 47.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Klasse: A
Das Naturschutzgebiet Dellwiger erstreckt sich um das Haus Dellwig. Im westlichen Teil liegt das an Bövinghausen grenzende kleine Waldgebiet Rauhes Holz. Dieses Waldgebiet erstreckt sich in Richtung Bochumer Stadtgebiet. Die Grenze zwischen Dortmund und Bochum ist durch landwirtschaftliche Nutzflächen geprägt.
Mehrere Bäche fließen durch das Stadtgebiet Lütgendortmunds. Im Norden befindet sich der Dellwiger Bach, der aus der alten Halde der Zeche Zollern entspringt. Er verläuft nördlich des Hauses Dellwig und vereinigt sich bei Marten mit dem Schmechtingsbach zum Roßbach, der in Huckarde in die Emscher mündet. Der Dellwiger Bach hat noch zwei Nebenbäche, den Deipenbeck, dessen Quelle im Südosten Lütgendortmunds zu finden ist, und den Katzbach, der im Volksgarten entspringt. Die Anbindung des Stadtteils an andere Vororte und die Dortmunder Innenstadt ist verhältnismäßig gut. Heute verkehrt hier die als „Emschertal-Bahn“ bezeichnete Regionalbahnlinie RB 43, die zwischen Dortmund und Dorsten pendelt, dabei ebenfalls die Städte Castrop-Rauxel, Herne und Gladbeck bedient und stündlich (am Wochenende im Zweistundentakt) in jeder Richtung auch am Haltepunkt Lütgendortmund Nord hält. Sie wird von der NordWestBahn betrieben.
Außerdem gab es eine Strecke der Rheinischen Eisenbahngesellschaft, die 1866 gebaut wurde und von Osterath bis Dortmund Südbahnhof führte. Der Bahnhof und die Umgebung werden im Volksmund meist Station oder Lütgendortmund Station genannt. In den letzten Jahren hat sich die Infrastruktur und Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel wieder verbessert. Die Bewohner können ohne große Probleme oder Wartezeiten Orte außerhalb des Stadtteils, Verknüpfungspunkte oder auch die Dortmunder Innenstadt erreichen. Der Stadtbezirk Lütgendortmund besitzt vier Bahnhaltestellen. Sie befinden sich an der bereits genannten Emschertalbahn-Strecke (Haltepunkt Dortmund-Lütgendortmund Nord) und der S-Bahn-Linie 4 der S-Bahn Rhein-Ruhr (Haltepunkte Dortmund-Germania, Dortmund-Somborn und Bahnhof Dortmund-Lütgendortmund, der 1993 als Kopfbahnhof unter dem Lütgendortmunder Markt eingeweiht wurde). Die S-Bahnlinie 4 war ursprünglich als Ersatz für die heutige Emschertalbahn via Marten und Huckarde gedacht. Die Planung sah vor, die Strecke in Richtung Castrop-Rauxel fortzuführen und dadurch die Emschertal-Bahn zu ersetzen. Im Ortszentrum befindet sich der Busbahnhof, der von zahlreichen Buslinien angefahren wird und direkte Verbindungen nach Bochum, Castrop-Rauxel, Witten sowie anderen Dortmunder Stadtteilen bietet.
Lütgendortmund verfügt über eine eigene Einkaufsstraße.
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.
Provision:
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Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
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Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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