in 44229 Dortmund / Kirchhörde
kleines Häuschen, aber immens erweiterbar!
360°-Rundgang für diese Immobilie
| Objekt-ID | A-813-TD-03-22 | Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | freist. Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1955 | PLZ | 44229 |
| Ort | Dortmund / Kirchhörde | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Kirchhörde | Vorort | Kirchhörde |
| Wohnfläche | 108 m² | Grundstücksgröße ca. | 818 m² |
| Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Balkone | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 | Bodenrichtwert €/qm | 640 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Brennwertheizung, Gas |
| Etagenzahl | 2 | Gäste WC | Ja |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche | Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv | Unterkellert | Ja |
| verfügbar ab (Datum) | 01.12.2022 | Kaufpreis | 739.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) | Währung | € |
| Objekt-ID | A-813-TD-03-22 |
| Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | freist. Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1955 |
| PLZ | 44229 |
| Ort | Dortmund / Kirchhörde |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Kirchhörde |
| Vorort | Kirchhörde |
| Wohnfläche | 108 m² |
| Grundstücksgröße ca. | 818 m² |
| Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Bodenrichtwert €/qm | 640 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Brennwertheizung, Gas |
| Etagenzahl | 2 |
| Gäste WC | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Unterkellert | Ja |
| verfügbar ab (Datum) | 01.12.2022 |
| Kaufpreis | 739.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Wundervolle Lage, charmantes Kleinod, mitten in Kirchhörde in bevorzugter Wohnlage. Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt mit Seltenheitswert bei einer gemeinsamen Besichtigung vor.
Das Haus wurde im Jahre 1955 erbaut und dann 1963 durch Anbauten erweitert. Das Grundstück umfasst 818 qm und ist durch alten Baumbestand ein Gartenparadies - inklusive Außenpool.
Aufteilung des Hauses im
- Erdgeschoss
großzügiger Windfang/Empfang, Essdiele, Gäste-WC, offene Küche zum Wohnbereich. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den schönen Garten, die Terrasse oder zum Pool
- Dachgeschoss
Flur, Elternschlafzimmer mit Ausgang auf eine große Dachterrasse, Kinderzimmer mit Balkon, Duschbad mit WC
- Kellergeschoss
diverse Kellerräume, wie Heizungskeller, Vorratskeller, Technikraum für den Pool
Sie gelangen vom Keller über einen Kellerausgang in den Garten
Das Haus ist durch Anbauten oder baulicher Erweiterungen (z. B. Dachgauben) erweiterbar.
Kleiner Hinweis:
Das Gebäude ist derzeit vermietet, wird aber durch Vereinbarung mit dem Verkäufer prinzipiell ab 01.12.2022 frei gezogen. Sollte der zukünftige Käufer beabsichtigen, diese Immobilie zunächst zu vermieten, wäre eine Weitervermietung an diesen Mietinteressenten möglich.
- Fassadenanstrich 2013
- Garage, Dach abgedichtet im Jahre 2017
- Elektrik teilweise im Jahr 2018 (Dachgeschoss)
- Badezimmer im Dachgeschoss 2009
- Fenster, teilweise erneuert
- Küche 2019
- Außenschwimmbad mit Holzbodenrand (Böden von 2020)
Der Swimmingpool ist voll funktionstüchtig
Lage zentrale Wohnlage in Dortmund Kirchhörde/Lücklemberg. Kirchhörde verfügt durch die alte Patroklus-Kirche über eine über 1000-jährige Geschichte, in welcher der Ort sich von einem von Wald umgebenen kleinen Weiler über eine vom frühen Bergbau geprägte Streusiedlung zu einem geschlossen besiedelten industriefreien Vorort entwickelt hat. Hier finden sich Hauptsächlich freistehende Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften, exklusive Villen und anspruchsvolle Mehrfamilienhäuser, die sich um ein nun immer größeres Geschäftszentrum gruppieren. Wichtigste Verkehrsachse in Kirchhörde ist die Hagener Straße, eine Allee als Nord-Süd-Verbindung zwischen Dortmund und Herdecke bzw. Hagen.
Kirchhörde ist in Dortmund als wohlhabender Stadtteil bekannt. Vor allem in den Bezirken Kirchhörde-West (49.000 Euro) und Kirchhörde-Ost (58.500 Euro) ist das Durchschnittseinkommen etwa doppelt so hoch wie in der Gesamtstadt. Somit gilt Kirchhörde ähnlich wie Syburg und Lücklemberg als Inbegriff für den Dortmunder Süden.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar.
Sonstiges Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.
Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne.
Das Haus wurde im Jahre 1955 erbaut und dann 1963 durch Anbauten erweitert. Das Grundstück umfasst 818 qm und ist durch alten Baumbestand ein Gartenparadies - inklusive Außenpool.
Aufteilung des Hauses im
- Erdgeschoss
großzügiger Windfang/Empfang, Essdiele, Gäste-WC, offene Küche zum Wohnbereich. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den schönen Garten, die Terrasse oder zum Pool
- Dachgeschoss
Flur, Elternschlafzimmer mit Ausgang auf eine große Dachterrasse, Kinderzimmer mit Balkon, Duschbad mit WC
- Kellergeschoss
diverse Kellerräume, wie Heizungskeller, Vorratskeller, Technikraum für den Pool
Sie gelangen vom Keller über einen Kellerausgang in den Garten
Das Haus ist durch Anbauten oder baulicher Erweiterungen (z. B. Dachgauben) erweiterbar.
Kleiner Hinweis:
Das Gebäude ist derzeit vermietet, wird aber durch Vereinbarung mit dem Verkäufer prinzipiell ab 01.12.2022 frei gezogen. Sollte der zukünftige Käufer beabsichtigen, diese Immobilie zunächst zu vermieten, wäre eine Weitervermietung an diesen Mietinteressenten möglich.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.11.2031
Endenergiebedarf: 291.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
- Fassadenanstrich 2013
- Garage, Dach abgedichtet im Jahre 2017
- Elektrik teilweise im Jahr 2018 (Dachgeschoss)
- Badezimmer im Dachgeschoss 2009
- Fenster, teilweise erneuert
- Küche 2019
- Außenschwimmbad mit Holzbodenrand (Böden von 2020)
Der Swimmingpool ist voll funktionstüchtig
Kirchhörde ist in Dortmund als wohlhabender Stadtteil bekannt. Vor allem in den Bezirken Kirchhörde-West (49.000 Euro) und Kirchhörde-Ost (58.500 Euro) ist das Durchschnittseinkommen etwa doppelt so hoch wie in der Gesamtstadt. Somit gilt Kirchhörde ähnlich wie Syburg und Lücklemberg als Inbegriff für den Dortmunder Süden.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar.
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Provision:
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Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
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Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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