in 44229 Dortmund / Kirchhörde

kleines Häuschen, aber immens erweiterbar!

360°-Rundgang für diese Immobilie

Objekt-IDA-813-TD-03-22 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus Objekttypfreist. Einfamilienhaus
Baujahr1955 PLZ44229
OrtDortmund / Kirchhörde LandDeutschland
Regionaler ZusatzKirchhörde VorortKirchhörde
Wohnfläche108 m² Grundstücksgröße ca.818 m²
Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkone2
Anzahl Terrassen1 Bodenrichtwert €/qm640
BefeuerungGas HeizungsartBrennwertheizung, Gas
Etagenzahl2 Gäste WCJa
BalkonJa TerrasseJa
KücheEinbauküche DachformSatteldach
BauweiseMassiv UnterkellertJa
verfügbar ab (Datum)01.12.2022 Kaufpreis739.000 €
Außen-Provision3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) Währung
Objekt-IDA-813-TD-03-22
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Objekttypfreist. Einfamilienhaus
Baujahr1955
PLZ44229
OrtDortmund / Kirchhörde
LandDeutschland
Regionaler ZusatzKirchhörde
VorortKirchhörde
Wohnfläche108 m²
Grundstücksgröße ca.818 m²
Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone2
Anzahl Terrassen1
Bodenrichtwert €/qm640
BefeuerungGas
HeizungsartBrennwertheizung, Gas
Etagenzahl2
Gäste WCJa
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
UnterkellertJa
verfügbar ab (Datum)01.12.2022
Kaufpreis739.000 €
Außen-Provision3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis)
Währung
Objektbeschreibung Wundervolle Lage, charmantes Kleinod, mitten in Kirchhörde in bevorzugter Wohnlage. Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt mit Seltenheitswert bei einer gemeinsamen Besichtigung vor.

Das Haus wurde im Jahre 1955 erbaut und dann 1963 durch Anbauten erweitert. Das Grundstück umfasst 818 qm und ist durch alten Baumbestand ein Gartenparadies - inklusive Außenpool.

Aufteilung des Hauses im

- Erdgeschoss
großzügiger Windfang/Empfang, Essdiele, Gäste-WC, offene Küche zum Wohnbereich. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den schönen Garten, die Terrasse oder zum Pool

- Dachgeschoss
Flur, Elternschlafzimmer mit Ausgang auf eine große Dachterrasse, Kinderzimmer mit Balkon, Duschbad mit WC

- Kellergeschoss
diverse Kellerräume, wie Heizungskeller, Vorratskeller, Technikraum für den Pool
Sie gelangen vom Keller über einen Kellerausgang in den Garten

Das Haus ist durch Anbauten oder baulicher Erweiterungen (z. B. Dachgauben) erweiterbar.

Kleiner Hinweis:
Das Gebäude ist derzeit vermietet, wird aber durch Vereinbarung mit dem Verkäufer prinzipiell ab 01.12.2022 frei gezogen. Sollte der zukünftige Käufer beabsichtigen, diese Immobilie zunächst zu vermieten, wäre eine Weitervermietung an diesen Mietinteressenten möglich.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.11.2031
Endenergiebedarf: 291.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Ausstattung - Gasheizung, Brennwert, mit Warmwasserbereitung aus 2016
- Fassadenanstrich 2013
- Garage, Dach abgedichtet im Jahre 2017
- Elektrik teilweise im Jahr 2018 (Dachgeschoss)
- Badezimmer im Dachgeschoss 2009
- Fenster, teilweise erneuert
- Küche 2019
- Außenschwimmbad mit Holzbodenrand (Böden von 2020)

Der Swimmingpool ist voll funktionstüchtig
Details Energieanzeige Rosa Balken
Lage zentrale Wohnlage in Dortmund Kirchhörde/Lücklemberg. Kirchhörde verfügt durch die alte Patroklus-Kirche über eine über 1000-jährige Geschichte, in welcher der Ort sich von einem von Wald umgebenen kleinen Weiler über eine vom frühen Bergbau geprägte Streusiedlung zu einem geschlossen besiedelten industriefreien Vorort entwickelt hat. Hier finden sich Hauptsächlich freistehende Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften, exklusive Villen und anspruchsvolle Mehrfamilienhäuser, die sich um ein nun immer größeres Geschäftszentrum gruppieren. Wichtigste Verkehrsachse in Kirchhörde ist die Hagener Straße, eine Allee als Nord-Süd-Verbindung zwischen Dortmund und Herdecke bzw. Hagen.

Kirchhörde ist in Dortmund als wohlhabender Stadtteil bekannt. Vor allem in den Bezirken Kirchhörde-West (49.000 Euro) und Kirchhörde-Ost (58.500 Euro) ist das Durchschnittseinkommen etwa doppelt so hoch wie in der Gesamtstadt. Somit gilt Kirchhörde ähnlich wie Syburg und Lücklemberg als Inbegriff für den Dortmunder Süden.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar.
Sonstiges Schnellster Exposéversand:
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Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

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