in 44289 Dortmund / Sölde

Zwei Häuser (insgesamt 6 Wohnungen) in Dortmund. Sölde

360°-Rundgang für diese Immobilie

Objekt-IDA-812-HS-03-22 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ44289 OrtDortmund / Sölde
LandDeutschland Regionaler ZusatzSölde
VorortSölde Wohnfläche498 m²
Gesamtfläche498 m² Grundstücksgröße ca.822 m²
Zimmer23 Anzahl Schlafzimmer14
Anzahl Badezimmer6 Anzahl Balkone3
Anzahl Stellplätze7 Anzahl Wohneinheiten6
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
Stellplätze2 Freiplätze
5 Garagen
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Gäste WCJa BalkonJa
DachformSatteldach BauweiseMassiv
UnterkellertJa VermietetJa
Verfügbar abAbsprache Kaufpreis839.000 €
Netto Kaltmiete35.622,60 € Außen-Provision4,76 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis)
Währung Mieteinnahmen pro Monat2.968,55 €
Objekt-IDA-812-HS-03-22
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ44289
OrtDortmund / Sölde
LandDeutschland
Regionaler ZusatzSölde
VorortSölde
Wohnfläche498 m²
Gesamtfläche498 m²
Grundstücksgröße ca.822 m²
Zimmer23
Anzahl Schlafzimmer14
Anzahl Badezimmer6
Anzahl Balkone3
Anzahl Stellplätze7
Anzahl Wohneinheiten6
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Stellplätze2 Freiplätze
5 Garagen
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Gäste WCJa
BalkonJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
UnterkellertJa
VermietetJa
Verfügbar abAbsprache
Kaufpreis839.000 €
Netto Kaltmiete35.622,60 €
Außen-Provision4,76 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis)
Währung
Mieteinnahmen pro Monat2.968,55 €
Objektbeschreibung Hier bieten wir Ihnen insgesamt zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 6 Wohnungen an (jedes Objekt á 3 Wohnungen).

Haus 1 Baujahr 1923 und Haus 2 Baujahr 1975

Die Gebäude sind in einem Grundbuch eingetragen, und baulich miteinander verbunden (einseitig angebaut).

Derzeitiger Vermietungsstand:

Haus 1 komplett vermietet
Haus 2 derzeit nur das Erdgeschoss nicht vermietet

Wohnungsgrößen und Mieteinnahmen Haus 1 im

- Erdgeschoss ca. 80 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Miete netto 414,40 € zzgl. Garage 80,00 €

- Obergeschoss ca. 80 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bade
Miete nette 387,20 zzgl. Stellplatz 15,00 €

- Dachgeschoss ca. 62 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Miete netto 263,50

Wohnungsgrößen und Mieteinnahmen Haus 2 im

- Erdgeschoss ca. 85 m², 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Balkon, ab dem 01.08.2022 vermietet, Miete netto 653,00

- Obergeschoss ca. 85 m², 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Balkon. Miete netto 566,95 € zzgl. Garage 60,00 €

- Dachgeschoss, ca. 73 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia. Miete nette 475,50 €, zzgl. Garage 53,00 €

Energieausweis Haus 1

Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.06.2032
Endenergiebedarf: 214 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1923
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis Haus 2

Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.06.2032
Endenergiebedarf: 170.64 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.06.2032
Endenergiebedarf: 170.64 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung Haus 1 (Baujahr ca. 1923)

Erdgeschoss:
- 2002 Erneuerung Badezimmer im Erdgeschoss
- 2013 Gastherme

1. Obergeschoss:
- 2009 Fußböden Wohnräume
- 2015 Fußboden Badezimmer
- 2020 Gastherme
- Zwischen 1998 und 2015 Türblätter und Zargen.

Dachgeschoss:
- 1998 Erneuerung Badezimmer
- 1998 Elektrounterverteilung, Gastherme
- zwischen 1998 und 2003 Fußböden und Türblätter und Zargen
- 2016 Fußboden Küche.

Haus 2 (Baujahr ca. 1975)

Erdgeschoss:
- 1999 Badezimmer, Gäste-WC, Fliesenboden im Wohnzimmer und der Diele, neue Heizkörper
- 2009 Türzargen und Türblätter
- 2013 Gastherme

1. Obergeschoss:
- 2013 Parkettboden abgeschliffen und neu versiegelt
- 2015 neue Gastherme
- 2019 Badezimmer und Gäste-WC
- Wohnungswasserzähler

Dachgeschoss:
- 2004 Badezimmer, Heizkörper, Parkett abgeschliffen und versiegelt,
- 2011 neue Gastherme
- 2020 Wohnungswasserzähler

Weitere Modernisierungen hier:
2005 Hausflur verputzt
2009 Fenster erneuert
2010 Dachloggia neu abgedichtet und Boden erneuert
2020 neue Garagentore
Details Energieanzeige Rosa Balken
Lage Sölde ist ein südöstlicher Stadtteil von Dortmund und gehört zum Stadtbezirk Aplerbeck. Im Süden befindet sich der Stadtteil Sölderholz, im Westen Aplerbeck und die Aplerbecker Mark, im Norden an Asseln. Holzwickede ist nur wenige Fahrminunten entfernt. Durch Sölde fließt die Emscher.

Das Gesamtbild Söldes ist geprägt durch viele alte Bauernhöfe und einem ehemaligen Rittergut (Haus Sölde), auf dem heute hochwertige ETW´s untergebracht sind. Sölde entwickelte sich vorwiegend in den 1960er-Jahren zu einem beliebten Vorort.

In Sölde können Besorgungen für den täglichen Bedarf fußläufig erledigt werden. Banken, Sparkasse, Ärzte sind gut zu erreichen. Ebenso zu Fuß gelangen Sie zum Kindergarten und zur Grundschule.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend.
Sonstiges Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Informationen schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.

Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben.

Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.

Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.

Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml

Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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Thomas Dörnhoff 0231/7924066
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