in 44289 Dortmund / Sölde

Gartenliebhaber aufgepasst: 3-Fam.-Haus + Einlieger mit Gartenparadies

360°-Rundgang für diese Immobilie

Objekt-IDA-791-HS-01-22 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
Baujahr1976 PLZ44289
OrtDortmund / Sölde LandDeutschland
Regionaler ZusatzSölde VorortSölde
Wohnfläche283 m² Grundstücksgröße ca.1.617 m²
Zimmer11 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer5 Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen2 Anzahl Stellplätze2
Anzahl Wohneinheiten4 EinliegerwohnungJa
Wohneinheiten verfügbar2 BefeuerungGas
HeizungsartBrennwertheizung, Gas Stellplätze2 Garagen
StellplatzartGarage BalkonJa
TerrasseJa DachformSatteldach
BauweiseMassiv UnterkellertJa
VermietetJa Verfügbar abAbsprache
Kaufpreis629.000 € Außen-Provision4,76 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis)
Währung Mieteinnahmen pro Monat1.650 €
Objekt-IDA-791-HS-01-22
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
Baujahr1976
PLZ44289
OrtDortmund / Sölde
LandDeutschland
Regionaler ZusatzSölde
VorortSölde
Wohnfläche283 m²
Grundstücksgröße ca.1.617 m²
Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer5
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen2
Anzahl Stellplätze2
Anzahl Wohneinheiten4
EinliegerwohnungJa
Wohneinheiten verfügbar2
BefeuerungGas
HeizungsartBrennwertheizung, Gas
Stellplätze2 Garagen
StellplatzartGarage
BalkonJa
TerrasseJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
UnterkellertJa
VermietetJa
Verfügbar abAbsprache
Kaufpreis629.000 €
Außen-Provision4,76 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis)
Währung
Mieteinnahmen pro Monat1.650 €
Objektbeschreibung Paradiesisches Grundstück und ein Haus mit viel Potenzial und Platz, mit insgesamt 3 Wohnungen und einer Einliegerwohnung.

Das Haus wurde ca. im Jahre 1900 erbaut. Dann 1976 saniert und durch einen Anbau erweitert.
Aufteilung des freistehenden Mehrfamilienhauses:

Wohnung 1 im Erdgeschoss und Obergeschoss (über 2 Ebenen, ca. 134,2 qm, vermietet)
Ebene 1
- Diele/Treppenaufgang zur Ebene 2, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit WC. Sowohl über die Küche als auch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die große Terrasse und in den Garten

Ebene 2
- Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne. Den Balkon erreichen Sie sowohl über das Kinderzimmer als auch das Schlafzimmer

Wohnung 2 im Erdgeschoss (ca. 69,8 qm, vermietet)
- Flur, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 Wohnräume, Terrasse mit kleiner Grünfläche

Wohnung 3 im Obergeschoss (ca. 55,9 qm, derzeit frei)
- Flur 1, Wohnküche, Flur 2, Badezimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer

Einliegerwohnung (Appartement) im Dachgeschoss (ca. 23,2 qm, derzeit frei):
Ein Wohnschlafraum mit Küchenzeile, Duschbad, großer Abstellraum im Spitzboden.

Das Haus ist unterkellert und verfügt über diverse Vorratsräume, Heizungskeller, Hobbyraum/Kellerbar, Waschküche, kleines Duschbad etc.

Im Garten befindet sich ein schöner Wintergarten. Weiterhin verfügt das Haus über eine Werkstatt/Schuppen/Gerätehaus mit weiteren diversen Räumlichkeiten zum Lagern und Verstauen unterschiedlichster Dinge

Zum Haus gehören 2 Garagen

Derzeitige Mieten:
Wohnung 1: 816,00 €
Wohnung 2: 334,00 €
Wohnung 3: bisher 500,00 € inkl. Garage (derzeit frei)
Wohnung 4: war bis 2018 vermietet

Monatlich: 1.650,00 € (inkl. der derzeit freien Wohnung im 1. OG)
jährlich: 19.800,00 € (inkl. der derzeit freien Wohnung im 1. OG)


Die derzeitigen Mieten wären steigerungsfähig

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.06.2027
Endenergiebedarf: 160.78 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung Das Haus wurde im Jahre 1976 kernsaniert und durch einen Anbau erweitert.

Fenster: Kunststoff, isolierverglast
Leitungssysteme (Strom): größtenteils 2014, danach fortlaufend teil erneuert

Dach: komplette Dacheindeckung 2020

Modernisierung der Bäder:
- Erdgeschosswohnung Ebene 1: 2016
- Erdgeschosswohnung Ebene 2: 2017
- Obergeschosswohnung: 2019
- Dachgeschosswohnung 2021

Heizung: Gasheizung, Brennwert aus dem Jahre 2014
Details Energieanzeige Rosa Balken
Lage Sölde ist ein südöstlicher Stadtteil von Dortmund und gehört zum Stadtbezirk Aplerbeck. Im Süden befindet sich der Stadtteil Sölderholz, im Westen Aplerbeck und die Aplerbecker Mark, im Norden an Asseln. Holzwickede ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Durch Sölde fließt die Emscher.

Das Gesamtbild Söldes ist geprägt durch viele alte Bauernhöfe und einem ehemaligen Rittergut (Haus Sölde), auf dem heute hochwertige ETW´s untergebracht sind. Sölde entwickelte sich vorwiegend in den 1960er-Jahren zu einem beliebten Vorort.

In Sölde können Besorgungen für den täglichen Bedarf fußläufig erledigt werden. Banken, Sparkasse, Ärzte sind gut zu erreichen. Ebenso zu Fuß gelangen Sie zum Kindergarten und zur Grundschule.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend.
Sonstiges Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.

Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben.

Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

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Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.

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