in 44265 Dortmund / Wellinghofen

Familienglück in Wellinghofen

360°-Rundgang für diese Immobilie

Objekt-IDA-766-HS-10-21 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypReihenmittelhaus
Baujahr1973 PLZ44265
OrtDortmund / Wellinghofen LandDeutschland
Regionaler ZusatzWellinghofen VorortWellinghofen
Wohnfläche130 m² Grundstücksgröße ca.179 m²
Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1 Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze1 BefeuerungGas, Solar
HeizungsartBrennwertheizung, Gas, Solarthermie für Warmwasser Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage Gäste WCJa
TerrasseJa KücheEinbauküche
DachformSatteldach BauweiseMassiv
UnterkellertJa Kaufpreis350.000 €
Außen-Provision3,57 % Käufercourtage, inkl. 19 % Mehrwertsteuer, vom Kaufpreis Währung
Objekt-IDA-766-HS-10-21
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittelhaus
Baujahr1973
PLZ44265
OrtDortmund / Wellinghofen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzWellinghofen
VorortWellinghofen
Wohnfläche130 m²
Grundstücksgröße ca.179 m²
Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartBrennwertheizung, Gas, Solarthermie für Warmwasser
Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage
Gäste WCJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
UnterkellertJa
Kaufpreis350.000 €
Außen-Provision3,57 % Käufercourtage, inkl. 19 % Mehrwertsteuer, vom Kaufpreis
Währung
Objektbeschreibung In bevorzugter Wohnlage (am Ende einer Sackgasse) befindet sich dieses Raumwunder in Dortmund Wellinghofen. Dieses Einfamilienreihenhaus wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet.

Ihr neues Zuhause hat folgende Aufteilung:

im Keller
Flur, Hausanschlussraum, Waschküche/Heizungskeller, Vorratskeller, Hobbyraum mit Ausgang in den Garten

Erdgeschoss
Windfang/Eingangsbereich, Gäste-WC, Diele/Treppenhaus, Küche (neuwertige Einbauküche vorhanden), großes Wohn/Esszimmer mit Ausgang auf die südlich ausgerichtete Terrasse und den Garten

Obergeschoss
Flur, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Elternschlafzimmer mit Balkonloggia, Badezimmer (mit Fenster und Badewanne)

Dachgeschoss
großes Zimmer, ideal für Arbeiten, Gäste oder Kinder, kleines Zimmer, Flur

Wichtig: es handelt sich um ein Erbbaugrundstück. Ein Kauf des Hauses ohne Eigenkapital in Höhe von ca. 30 % ist leider nicht möglich.
Der aktuelle Erbpachtzins beträgt monatlich 74,71 €. Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt noch 49 Jahre

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.05.2031
Endenergiebedarf: 123.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Klasse: D

Ausstattung Gasheizung aus dem Jahre 2016
Solarthermie-Anlage aus dem Jahre 1997 für Warmwasser
Dacherneuerung komplett mit Dämmung und Dachflächenfenster aus dem Jahre 2011
neue Einbauküche mit sämtlichen Geräten aus dem Jahre 2017
Fenster im Erdgeschoss komplett 2004 (Rahmen alt, Scheiben neu, isolierverglast)
Fenster im Obergeschoss aus dem Jahre 1981
Badezimmer modernisiert
Details Energieanzeige Rosa Balken
Lage Neben der zentralen Lage mit allen Vorteilen einer guten Verkehrsanbindung (unter 5 Minuten zur Bundesstraße 54 mit Anbindung zu den umliegenden Autobahnen), die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, bietet diese Immobilie ein ruhiges Wohnumfeld.
Der nahe gelegene Rombergpark, Zoo und Phönix-See laden zu Spaziergängen und erholsamen Wochenendaktivitäten ein. Sportbegeisterte finden direkt in der Nähe ein Hallenbad sowie einen Tennis- und Sportplatz. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im direkten Umfeld vorhanden.
Sonstiges Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.

Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.

Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.

Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml

Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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  • Thomas Dörnhoff
Thomas Dörnhoff 0231/7924066
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