in 44265 Dortmund / Wellinghofen

Knusperhäuschen mit tollem Grundstück

360°-Rundgang für diese Immobilie

Objekt-IDA-740-TD-06-21 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypDoppelhaushälfte
Baujahr1922 PLZ44265
OrtDortmund / Wellinghofen LandDeutschland
Regionaler ZusatzWellinghofen VorortWellinghofen
Wohnfläche133 m² Nutzfläche37 m²
Grundstücksgröße ca.302 m² Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze1 BefeuerungGas, Elektro
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage TerrasseJa
KücheEinbauküche DachformSatteldach
BauweiseMassiv UnterkellertTeilweise
Kaufpreis375.000 € Außen-Provision2,975 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer (gerechnet vom Gesamtkaufpreis)
Währung
Objekt-IDA-740-TD-06-21
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
Baujahr1922
PLZ44265
OrtDortmund / Wellinghofen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzWellinghofen
VorortWellinghofen
Wohnfläche133 m²
Nutzfläche37 m²
Grundstücksgröße ca.302 m²
Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas, Elektro
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage
TerrasseJa
KücheEinbauküche
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
UnterkellertTeilweise
Kaufpreis375.000 €
Außen-Provision2,975 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer (gerechnet vom Gesamtkaufpreis)
Währung
Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen mit dieser Einfamiliendoppelhaushälfte ein wahres Schmuckstück im Dortmunder Süden an: zentral in Dortmund Wellinghofen gelegen, besticht diese Immobilie durch ihre wohnliche Atmosphäre mit flexibler Raumnutzung und dank Südausrichtung mit einem sonnenverwöhnten, idyllischen und ruhigen Garten. Die Immobilie ist Bestandteil der ehemaligen Zechensiedlung „Crone“ und wurde seit Mitte der Achtziger Jahre umfassend modernisiert und ausgebaut. Zusätzlich zu einer bestehenden Garage kann die Hofeinfahrt als weiterer Stellplatz genutzt werden.

Das ca. 500 m² große Grundstück kann vielfältig genutzt werden, von Hobbygärtnern, Selbstversorgern oder als Kinderparadies. Vom Gesamtgrundstück entfallen ca. 200qm auf eine gepachtete Fläche, die bei Bedarf vom neuen Eigentümer übernommen werden kann.

Aufteilung der Immobilie:

- Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Treppenhaus, Arbeitszimmer/ Schlafzimmer, Wohnzimmer, in weiteren Anbauten Badezimmer, Küche, Essbereich und Ausgang zur Terrasse und den wunderschönen Garten. Von der Terrasse aus ist ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage angelegt worden.

- Obergeschoss:
2 Schlafräume, kleiner Flur, von beiden Schlafräumen aus gelangen Sie in das Dachgeschoss

- Dachgeschoss:
großes, gemütliches ausgebautes Studio, bestens nutzbar als Arbeits- oder Jugendzimmer

- Keller:
Teilunterkellerung mit Heizungskeller und Abstellraum

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.07.2031
Endenergiebedarf: 147.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1922
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung • Dacherneuerung: ca. 1981, Dach Anbau ca. 2010
• Fenster: ca. 1981, teilweise mit Schallschutz
• Leitungssysteme: ca. 1981
• Heizung (Gasheizung): 2014
• Badezimmer, innenliegend ohne Fenster: 2000; 2021 neuer Durchlauferhitzer
• Modernisierung des Innenausbaus: ca. 1983-1995


zum Haus gehört eine Garage
Details Energieanzeige Rosa Balken
Lage Neben der zentralen Lage mit allen Vorteilen einer guten Verkehrsanbindung (unter 5 Minuten zur Bundesstraße 54 mit Anbindung zu den umliegenden Autobahnen, die Bushaltestelle Preinstraße ist kurzläufig erreichbar und zur U-Bahnhaltestelle Hacheney fährt der Bus in ca. 5 Minuten) bietet diese Immobilie ein ruhiges Wohnumfeld (u.a. bedingt durch Schallschutzfenster und eine ideale Gartenausrichtung).
Der nahe gelegene Rombergpark, Zoo und Phönix-See laden zu Spaziergängen und erholsamen Wochenendaktitiväten ein. Sportbegeisterte finden fast direkt vor der Tür ein Hallenbad sowie einen Tennis- und Sportplatz. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im direkten Umfeld vorhanden.
Sonstiges Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.

Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.

Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.

Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml

Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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