in 44225 Dortmund / Hombruch

Tolles Wohnen zwischen Hombruch und Kirchhörde

360°-Rundgang für diese Immobilie

Objekt-IDA-729-TD-04-21 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypReiheneck
Baujahr1964 PLZ44225
OrtDortmund / Hombruch LandDeutschland
Regionaler ZusatzKleinholthausen VorortKleinholthausen/Hombruch
Wohnfläche87 m² Grundstücksgröße ca.329 m²
Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl Terrassen1
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung, Zentralheizung
Gartenhausja TerrasseJa
DachformFlachdach BauweiseMassiv
UnterkellertJa Kaufpreis230.000 €
Außen-Provision3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Währung
Objekt-IDA-729-TD-04-21
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
Baujahr1964
PLZ44225
OrtDortmund / Hombruch
LandDeutschland
Regionaler ZusatzKleinholthausen
VorortKleinholthausen/Hombruch
Wohnfläche87 m²
Grundstücksgröße ca.329 m²
Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Terrassen1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung, Zentralheizung
Gartenhausja
TerrasseJa
DachformFlachdach
BauweiseMassiv
UnterkellertJa
Kaufpreis230.000 €
Außen-Provision3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Währung
Objektbeschreibung Ein Reiheneckhaus (Erbpacht) mit reichlich Potenzial in einer absolut perfekten Lage, ganz nah an Dortmund Hombruch. Wohnen Sie demnächst ruhig und dennoch sehr gut angebunden an das tägliche Leben.

Aufteilung

- Erdgeschoss
Windfang, Diele, Wohn/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den schönen Garten, Küche

- Obergeschoss
Flur, 2 Kinderzimmer (auch als Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar), Elternschlafzimmer, Badezimmer

- Kellergeschoss
kleines Duschbad, Kellerbar (mit Heizkeller), Waschküche (mit Kellerausgang in den Garten).

Es handelt sich hier um ein Erbbaugrundstück. Hier gilt es zu beachten, dass man zum Kauf Eigenkapital in Höhe von ca. 40 % benötigt, da das Grundbuch nur zu 60 % belastet werden kann. Die Erbpacht beträgt derzeit 24,82 monatlich.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.05.2030
Endenergiebedarf: 209.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Ausstattung Das Haus befindet sich in einem dem Baualter entsprechenden Zustand und muss vom neuen Eigentümer großzügig renoviert werden. Badezimmer und Fenster stammen aus der Zeit.

Gasheizung: Buderus, aus dem Jahre 2000
Warmwasser: Durchlauferhitzer auf Gasbasis im Badezimmer aus dem Jahre 2007

Zum Haus gehört eine Garage auf einem separaten Garagengrundstück
Details Energieanzeige Rosa Balken
Lage Ruhige und dennoch praktische Lage von Dortmund Kleinholthausen (liegt zwischen Hombruch und Kirchhörde) Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig (ca. 1 km) erreichbar. Ebenso sind Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Ein komplettes Einkaufszentrum mit allen Dingen des täglichen Bedarfs bietet Hombruch mit seiner eigenen Fußgängerzone, Wochenmarkt, Apotheken, Ärzte und Banken.
Sonstiges Schnellster Exposéversand:
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Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

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Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung

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