in 44137 Dortmund / Innenstadt-West

Urban im Klinikviertel/Kreuzviertel wohnen

360°-Rundgang für diese Immobilie

Objekt-IDA-724-TD-03-21 StatusAktiv
Status2Aktiv NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ44137
OrtDortmund / Innenstadt-West LandDeutschland
VorortKlinik/Kreuzviertel Wohnfläche60 m²
Grundstücksgröße ca.473 m² Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa DachformSatteldach
BauweiseMassiv UnterkellertJa
Kaufpreis159.000 € Netto Kaltmiete530 €
Hausgeld139,17 € Außen-Provision3,57 % Käufercourtage, berechnet vom Kaufpreis
Währung Mieteinnahmen pro Monat530 €
Objekt-IDA-724-TD-03-21
StatusAktiv
Status2Aktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ44137
OrtDortmund / Innenstadt-West
LandDeutschland
VorortKlinik/Kreuzviertel
Wohnfläche60 m²
Grundstücksgröße ca.473 m²
Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
UnterkellertJa
Kaufpreis159.000 €
Netto Kaltmiete530 €
Hausgeld139,17 €
Außen-Provision3,57 % Käufercourtage, berechnet vom Kaufpreis
Währung
Mieteinnahmen pro Monat530 €
Objektbeschreibung Im beliebten Klinikviertel befindet sich diese toll aufgeteilte (zur Zeit vermietete) Eigentumswohnung. Sie überzeugt durch helle Räume mit sehr hohen charmanten Decken. Ein Süd-West-Balkon mit Blick in grüne Innenhöfe runden den tollen Gesamteindruck ab.

Das Gebäude wurde im Jahre 1955 erbaut und wurde im Jahre 2000 komplett saniert und modernisiert, so dass zu diesem Zeitpunkt ein neuwertiger Zustand entstanden ist.

Aufteilung

Die Wohnung befindet sich im 4. OG/DG und verfügt über einen kleinen Flur, Badezimmer mit Fenster und Badewanne, Schlafzimmer mit Holzbalken, die Decke öffnet sich in die Dachschräge (ca. 4 Meter), offene Küche mit Wohnbereich und dem Ausgang auf den Balkon. Über eine kleine Treppe vom Flur aus gelangen Sie auf eine 7qm große Empore, die als kleines Arbeitszimmer oder Abstellraum genutzt werden kann.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.10.2029
Endenergieverbrauch: 110.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung Die Wohnung ist mit einem Laminatboden ausgestattet. Weiter glänzt die Wohnung mit einem frischen hellen Eindruck.

- Offen zum Wohnbereich
- Balkon zum Innenhof, Westseite
- Thermenheizung
Details Energieanzeige Rosa Balken
Lage Der Stadtbezirk Innenstadt-West als einer der drei Innenstadtbezirke Dortmunds beinhaltet wesentliche Einrichtungen der Verwaltung und Kultur.

Zum Stadtbezirk Innenstadt-West gehören das historische Zentrum der Stadt innerhalb der ehemaligen Wallanlagen und damit auch das Einkaufszentrum und die politischen Einrichtungen der Stadt. Südlich davon liegen urbane Wohnquartiere, zunächst das Klinikviertel um das Klinikzentrum Mitte des Klinikums Dortmund und das St.-Johannes-Hospital, dann das Kreuzviertel und die Sportanlagen (Westfalenstadion, Westfalenhallen, Stadion Rote Erde und Helmut-Körnig-Halle) im ehemaligen Dortmunder Volkspark.

Westlich des eigentlichen Stadtzentrums schließt sich dichte Wohnbebauung rund um die Rheinische Straße (Unionviertel) an. Dieser Teil des Stadtbezirks ist dicht bebaut mit Architektur aus der Zeit um 1900. Die als Wohngebäude genutzten Häuser in den verkehrsberuhigten Seitenstraßen südlich der Rheinischen Straße sind teilweise gut saniert.

Auf der nördlichen Seite der Rheinischen Straße liegen die frühere Dortmunder Union-Brauerei, deren Hauptgebäude heute als Dortmunder U bekannt ist.

Der Innenstadtbezirk wird durch die Parkanlagen Stadtgarten, Tremoniapark und Westpark aufgelockert.
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Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

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