in 44267 Dortmund / Holzen
Freistehend für 1-2 Familien, ideale Lage in Dortmund Holzen
360°-Rundgang für diese Immobilie
| Objekt-ID | A697 | Status | Aktiv |
| Status2 | Aktiv | Betreuer | 13 |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | freist. Einfamilienhaus |
| PLZ | 44267 | Ort | Dortmund / Holzen |
| Land | Deutschland | Vorort | Holzen |
| Wohnfläche | 155 m² | Grundstücksgröße ca. | 824 m² |
| Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Balkon/Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 2 Garagen |
Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Balkon | Ja | Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv | Sauna | Ja |
| Unterkellert | Ja | Kaufpreis | 490.000 € |
| Außen-Provision | 3,48 % Käufercourtage, inkl. 16 % Mehrwertsteuer, vom Kaufpreis. | Währung | € |
| Objekt-ID | A697 |
| Status | Aktiv |
| Status2 | Aktiv |
| Betreuer | 13 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | freist. Einfamilienhaus |
| PLZ | 44267 |
| Ort | Dortmund / Holzen |
| Land | Deutschland |
| Vorort | Holzen |
| Wohnfläche | 155 m² |
| Grundstücksgröße ca. | 824 m² |
| Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 2 Garagen |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Balkon | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Sauna | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 490.000 € |
| Außen-Provision | 3,48 % Käufercourtage, inkl. 16 % Mehrwertsteuer, vom Kaufpreis. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Ob eine oder zwei Familien, Platz ist reichlich da! Schönes freistehendes 1-2 Familienhaus in praktischer Wohnlage von Dortmund Holzen.
Die Immobilie wurde im Jahre 1964 erbaut und dann nochmals im Jahre 1972 großzügig im Erdgeschoss und Kellergeschoss erweitert.
Aufteilung des Hauses:
- Kellergeschoss/Wellness
Flur, Heizungskeller/Werkstatt, Raum für den Öltank, große Waschküche mit Ausgang in den Garten, kleiner Vorratskeller, Kellerbar. Unter dem Anbau im Erdgeschoss sowie der Terrasse befindet sich ein großer Wellnessbereich mit Schwimmbad (ca. 8,00 m x 4,25 m) mit Sauna, Dusche und WC. Das Schwimmbad wurde die letzten Jahre nicht genutzt. Dieser Raum könnte auch anderweitig genutzt werden, zum Beispiel als Wohnraum, Büro, etc.
- Erdgeschoss
Essdiele, Kind/Arbeiten (kleines Zimmer), Küche, Badezimmer, Eltern (derzeit als Esszimmer genutzt) Wohnzimmer mit Ausgang auf die große Terrasse und den Garten
- Dachgeschoss (theoretisch als eigene Wohnung nutzbar)
insgesamt 3 gut aufgeteilte Zimmer, die sowohl als Schlafräume, Büro oder Wohnräume genutzt werden können, Badezimmer, Küche und ein Balkon.
Die Küche und das Badezimmer kann man auch in ein großes Badezimmer umbauen
- Spitzboden
nicht ausgebaut, dient als Staufläche
Fenster im Anbau EG: Aluminiumfenster, isolierverglast 1972
Heizung, Ölheizung aus dem Jahre 2005
Badezimmer im Erdgeschoss ca. 90er Jahre
2 Garagen, große Einfahrt mit Stellplätzen für mehrere PKW
Lage Holzen ist ein südlicher Dortmunder Stadtteil im Stadtbezirk Hörde. Als einer der wenigen Stadtteile Dortmunds liegt Holzen südlich vom Hauptkamm des Ardeygebirges an der Stadtgrenze zu Schwerte. Am 1. Januar 1975 wurde die bis dahin selbstständige Gemeinde aufgelöst. Dortmund erhielt 5,62 km² mit damals 5259 Einwohnern. In die Stadt Schwerte wurden 1,91 km² mit damals 3100 Einwohnern umgegliedert. Die Autobahn A1 wurde als neue Grenze zwischen Dortmund und Schwerte festgelegt.
Der statistische Bezirk Holzen umfasst neben dem Ortsteil Holzen auch den Ortsteil Höchsten. Der Begriff Holzen wird zum einen von den üppigen Waldflächen im Stadtteil abgeleitet, zum anderen deutet der Begriff eine weitläufige Gegend an. Holzen, früher Holthusen genannt, wurde 1486 erstmals im Schatzbuch der Grafschaft von der Mark mit elf Höfen oder Kotten erwähnt.
Das Landschaftsbild des Stadtteils wird durch landwirtschaftliche Nutzflächen und Waldbestände geprägt. Das spiegelt sich auch in der Bevölkerungsdichte wider. Sie ist mit 8,4 Einwohnern pro Hektar einer der geringsten im Stadtbezirk Hörde. So leben auf einer Fläche von 805,6 ha lediglich 6731 Menschen. Verdichteter Wohnungsbau in der Nähe des Ortsteilszentrums sowie ein mehrgeschossiger Wohnungsbau sind dennoch in Holzen zu finden. Der Siedlungskörper von Holzen stellt eine geschlossene Einheit dar.
Das Ortsteilzentrum ist im Kreuzungsbereich der Kreisstraße und des Heidewegs gelegen; es bietet alle Möglichkeiten einer Nahversorgung durch die Discounter Netto Marken-Discount, Penny, den Vollsortimenter Edeka und den zu Edeka gehörenden Getränkemarkt für den täglichen Bedarf an.
Neben der Freiwilligen Feuerwehr findet man dort auch den Schützenverein SV Holzen 1844, dessen Abteilung für Bogensport Olympiateilnehmer und Mannschaftsweltmeister gestellt hat.[3]
Der bekannteste Sportverein des Stadtteils ist mit 1142 Mitgliedern der TuS Holzen-Sommerberg 92/07 e.V. Die Fußballabteilung spielt im Holzener Eintrachtstadion.
Sonstiges Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne.
Die Immobilie wurde im Jahre 1964 erbaut und dann nochmals im Jahre 1972 großzügig im Erdgeschoss und Kellergeschoss erweitert.
Aufteilung des Hauses:
- Kellergeschoss/Wellness
Flur, Heizungskeller/Werkstatt, Raum für den Öltank, große Waschküche mit Ausgang in den Garten, kleiner Vorratskeller, Kellerbar. Unter dem Anbau im Erdgeschoss sowie der Terrasse befindet sich ein großer Wellnessbereich mit Schwimmbad (ca. 8,00 m x 4,25 m) mit Sauna, Dusche und WC. Das Schwimmbad wurde die letzten Jahre nicht genutzt. Dieser Raum könnte auch anderweitig genutzt werden, zum Beispiel als Wohnraum, Büro, etc.
- Erdgeschoss
Essdiele, Kind/Arbeiten (kleines Zimmer), Küche, Badezimmer, Eltern (derzeit als Esszimmer genutzt) Wohnzimmer mit Ausgang auf die große Terrasse und den Garten
- Dachgeschoss (theoretisch als eigene Wohnung nutzbar)
insgesamt 3 gut aufgeteilte Zimmer, die sowohl als Schlafräume, Büro oder Wohnräume genutzt werden können, Badezimmer, Küche und ein Balkon.
Die Küche und das Badezimmer kann man auch in ein großes Badezimmer umbauen
- Spitzboden
nicht ausgebaut, dient als Staufläche
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.11.2030
Endenergiebedarf: 224.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Fenster im Anbau EG: Aluminiumfenster, isolierverglast 1972
Heizung, Ölheizung aus dem Jahre 2005
Badezimmer im Erdgeschoss ca. 90er Jahre
2 Garagen, große Einfahrt mit Stellplätzen für mehrere PKW
Der statistische Bezirk Holzen umfasst neben dem Ortsteil Holzen auch den Ortsteil Höchsten. Der Begriff Holzen wird zum einen von den üppigen Waldflächen im Stadtteil abgeleitet, zum anderen deutet der Begriff eine weitläufige Gegend an. Holzen, früher Holthusen genannt, wurde 1486 erstmals im Schatzbuch der Grafschaft von der Mark mit elf Höfen oder Kotten erwähnt.
Das Landschaftsbild des Stadtteils wird durch landwirtschaftliche Nutzflächen und Waldbestände geprägt. Das spiegelt sich auch in der Bevölkerungsdichte wider. Sie ist mit 8,4 Einwohnern pro Hektar einer der geringsten im Stadtbezirk Hörde. So leben auf einer Fläche von 805,6 ha lediglich 6731 Menschen. Verdichteter Wohnungsbau in der Nähe des Ortsteilszentrums sowie ein mehrgeschossiger Wohnungsbau sind dennoch in Holzen zu finden. Der Siedlungskörper von Holzen stellt eine geschlossene Einheit dar.
Das Ortsteilzentrum ist im Kreuzungsbereich der Kreisstraße und des Heidewegs gelegen; es bietet alle Möglichkeiten einer Nahversorgung durch die Discounter Netto Marken-Discount, Penny, den Vollsortimenter Edeka und den zu Edeka gehörenden Getränkemarkt für den täglichen Bedarf an.
Neben der Freiwilligen Feuerwehr findet man dort auch den Schützenverein SV Holzen 1844, dessen Abteilung für Bogensport Olympiateilnehmer und Mannschaftsweltmeister gestellt hat.[3]
Der bekannteste Sportverein des Stadtteils ist mit 1142 Mitgliedern der TuS Holzen-Sommerberg 92/07 e.V. Die Fußballabteilung spielt im Holzener Eintrachtstadion.
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne.
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