in 44267 Dortmund / Holzen

Freistehend für 1-2 Familien, ideale Lage in Dortmund Holzen

360°-Rundgang für diese Immobilie

Objekt-IDA697 StatusAktiv
Status2Aktiv Betreuer13
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus Objekttypfreist. Einfamilienhaus
PLZ44267 OrtDortmund / Holzen
LandDeutschland VorortHolzen
Wohnfläche155 m² Grundstücksgröße ca.824 m²
Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Balkon/TerrasseJa
Stellplätze4 Freiplätze
2 Garagen
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
BalkonJa DachformSatteldach
BauweiseMassiv SaunaJa
UnterkellertJa Kaufpreis490.000 €
Außen-Provision3,48 % Käufercourtage, inkl. 16 % Mehrwertsteuer, vom Kaufpreis. Währung
Objekt-IDA697
StatusAktiv
Status2Aktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Objekttypfreist. Einfamilienhaus
PLZ44267
OrtDortmund / Holzen
LandDeutschland
VorortHolzen
Wohnfläche155 m²
Grundstücksgröße ca.824 m²
Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze4 Freiplätze
2 Garagen
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
BalkonJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
SaunaJa
UnterkellertJa
Kaufpreis490.000 €
Außen-Provision3,48 % Käufercourtage, inkl. 16 % Mehrwertsteuer, vom Kaufpreis.
Währung
Objektbeschreibung Ob eine oder zwei Familien, Platz ist reichlich da! Schönes freistehendes 1-2 Familienhaus in praktischer Wohnlage von Dortmund Holzen.

Die Immobilie wurde im Jahre 1964 erbaut und dann nochmals im Jahre 1972 großzügig im Erdgeschoss und Kellergeschoss erweitert.

Aufteilung des Hauses:

- Kellergeschoss/Wellness
Flur, Heizungskeller/Werkstatt, Raum für den Öltank, große Waschküche mit Ausgang in den Garten, kleiner Vorratskeller, Kellerbar. Unter dem Anbau im Erdgeschoss sowie der Terrasse befindet sich ein großer Wellnessbereich mit Schwimmbad (ca. 8,00 m x 4,25 m) mit Sauna, Dusche und WC. Das Schwimmbad wurde die letzten Jahre nicht genutzt. Dieser Raum könnte auch anderweitig genutzt werden, zum Beispiel als Wohnraum, Büro, etc.

- Erdgeschoss
Essdiele, Kind/Arbeiten (kleines Zimmer), Küche, Badezimmer, Eltern (derzeit als Esszimmer genutzt) Wohnzimmer mit Ausgang auf die große Terrasse und den Garten

- Dachgeschoss (theoretisch als eigene Wohnung nutzbar)
insgesamt 3 gut aufgeteilte Zimmer, die sowohl als Schlafräume, Büro oder Wohnräume genutzt werden können, Badezimmer, Küche und ein Balkon.
Die Küche und das Badezimmer kann man auch in ein großes Badezimmer umbauen

- Spitzboden
nicht ausgebaut, dient als Staufläche

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.11.2030
Endenergiebedarf: 224.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Ausstattung Fenster im Haupthaus: Kunststofffenster, isolierverglast ca. 1990
Fenster im Anbau EG: Aluminiumfenster, isolierverglast 1972

Heizung, Ölheizung aus dem Jahre 2005

Badezimmer im Erdgeschoss ca. 90er Jahre

2 Garagen, große Einfahrt mit Stellplätzen für mehrere PKW
Details Energieanzeige Rosa Balken
Lage Holzen ist ein südlicher Dortmunder Stadtteil im Stadtbezirk Hörde. Als einer der wenigen Stadtteile Dortmunds liegt Holzen südlich vom Hauptkamm des Ardeygebirges an der Stadtgrenze zu Schwerte. Am 1. Januar 1975 wurde die bis dahin selbstständige Gemeinde aufgelöst. Dortmund erhielt 5,62 km² mit damals 5259 Einwohnern. In die Stadt Schwerte wurden 1,91 km² mit damals 3100 Einwohnern umgegliedert. Die Autobahn A1 wurde als neue Grenze zwischen Dortmund und Schwerte festgelegt.

Der statistische Bezirk Holzen umfasst neben dem Ortsteil Holzen auch den Ortsteil Höchsten. Der Begriff Holzen wird zum einen von den üppigen Waldflächen im Stadtteil abgeleitet, zum anderen deutet der Begriff eine weitläufige Gegend an. Holzen, früher Holthusen genannt, wurde 1486 erstmals im Schatzbuch der Grafschaft von der Mark mit elf Höfen oder Kotten erwähnt.

Das Landschaftsbild des Stadtteils wird durch landwirtschaftliche Nutzflächen und Waldbestände geprägt. Das spiegelt sich auch in der Bevölkerungsdichte wider. Sie ist mit 8,4 Einwohnern pro Hektar einer der geringsten im Stadtbezirk Hörde. So leben auf einer Fläche von 805,6 ha lediglich 6731 Menschen. Verdichteter Wohnungsbau in der Nähe des Ortsteilszentrums sowie ein mehrgeschossiger Wohnungsbau sind dennoch in Holzen zu finden. Der Siedlungskörper von Holzen stellt eine geschlossene Einheit dar.

Das Ortsteilzentrum ist im Kreuzungsbereich der Kreisstraße und des Heidewegs gelegen; es bietet alle Möglichkeiten einer Nahversorgung durch die Discounter Netto Marken-Discount, Penny, den Vollsortimenter Edeka und den zu Edeka gehörenden Getränkemarkt für den täglichen Bedarf an.

Neben der Freiwilligen Feuerwehr findet man dort auch den Schützenverein SV Holzen 1844, dessen Abteilung für Bogensport Olympiateilnehmer und Mannschaftsweltmeister gestellt hat.[3]

Der bekannteste Sportverein des Stadtteils ist mit 1142 Mitgliedern der TuS Holzen-Sommerberg 92/07 e.V. Die Fußballabteilung spielt im Holzener Eintrachtstadion.
Sonstiges Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.

Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.

Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.

Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml

Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne.

Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Thomas Dörnhoff
Thomas Dörnhoff 0231/7924066
info@doernhoff-immobilien.de

Kontaktanfrage

Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

akch4b4hg2

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden. *

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren

Nicht gefunden

Das von Ihnen gesuchte Objekt existiert nicht, oder nicht mehr bzw. Ihre Suche ergab keine Treffer.

Schauen Sie sich gerne in unserem allgemeinen Immobilien-Portfolio um, oder kontaktieren Sie uns mit Ihrem Gesuch.

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.

Abonnieren Sie unseren Newsletter

Melden Sie sich heute kostenlos an und werden Sie als erster über neue Updates informiert.

Vielen Dank!

Ihre Anmeldung für unseren Newsletter war erfolgreich.