Eine Wohnung für alle, die mehr suchen als nur vier Wände: Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Obergeschoss eines Reiheneckhauses mit lediglich zwei Wohneinheiten und verbindet eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung mit einem seltenen Extra – einem rund 141 m² großen Gartenbereich zur alleinigen Nutzung.
Auf etwa 83 m² Wohnfläche empfängt Sie eine geräumige Diele, von der sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Der helle Wohnbereich öffnet sich zum Balkon und geht fließend in den Essplatz über. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in die grüne Nachbarschaft. Die separate Küche schließt direkt an den Essbereich an.
Neben dem Wohn- und Essbereich stehen zwei gut proportionierte Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das moderne Duschbad wurde 2021 umfassend erneuert und präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt.
Parkett im Wohnbereich, Laminat in den Schlafräumen, Fliesen in Küche, Diele und Bad, elektrische Rollläden im Wohnbereich sowie die eigene Gas-Etagenheizung unterstreichen den praktischen Wohnkomfort. Der Balkon wurde erneuert und bietet einen angenehmen Platz für den ersten Kaffee oder den Feierabend im Freien (das derzeit fehlende Geländer wird im August montiert).
Das eigentliche Sahnehäubchen liegt jedoch hinter dem Haus: Der der Wohnung zugeordnete Gartenbereich bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden. Eine eigene Garage gehört ebenfalls zum Angebot.
Weiterhin gehören zur Wohnung mehrere Kellerräume.
Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die eine ruhige Lage, eine überschaubare Eigentümergemeinschaft und echten Freiraum im Grünen schätzen.
Bitte beachten Sie, es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Die monatliche Erbpacht beträgt derzeit 79,00 €. Der Erbpachtgeber stimmt hier einer Belastung von 100 % zu.
Ausstattung und Besonderheiten:
• rund 83 m² Wohnfläche
• 3 gut geschnittene Zimmer
• 2 flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
• offener Übergang zum großzügigen Essplatz
• separate Küche
• modernes Duschbad, umfassend erneuert im Jahr 2021
• Parkettboden in den Wohn-/Esszimmern
• Laminat in den Schlafräumen
• Fliesen in Diele, Küche und Badezimmer
• Kunststofffenster aus ca. 1981
• elektrische Rollläden im Wohnbereich
• Gas-Etagenheizung aus ca. 2004
• erneuerter Balkon mit Blick ins Grüne
• etwa 141 m² Gartenfläche zur alleinigen Nutzung
• eigene Garage
• massive Bauweise
• Flachdach
• nur zwei Wohneinheiten im Gebäude
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Aplerbeck. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung bieten sich nahe Grünflächen und Spazierwege an.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, auch der Bahnhof Dortmund-Aplerbeck ist zügig erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt und zu den Autobahnen A1 und A40/A44.
Schneller Exposéversand
Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage nutzen Sie bitte das Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals. Sofern das Formular vollständig und korrekt ausgefüllt wurde, erhalten Sie das Exposé in der Regel kurzfristig bzw. automatisiert.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Vor- und Zunamen, Ihre Anschrift sowie Ihre E-Mail-Adresse an. Die Angabe Ihrer Telefonnummer ist freiwillig, erleichtert jedoch eine schnelle Abstimmung, insbesondere bei Rückfragen oder Terminvereinbarungen.
Provision
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision ist im jeweiligen Immobilienangebot ausdrücklich angegeben. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Widerrufsbelehrung
Die Zusendung des Exposés erfolgt unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht bei außerhalb von Geschäftsräumen bzw. im Fernabsatz geschlossenen Maklerverträgen.
Datenschutz
Die von Ihnen übermittelten personenbezogenen Daten werden von uns zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, zur Kontaktaufnahme sowie zur Übersendung objektbezogener Informationen verarbeitet. Weitere Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten, insbesondere nach der DSGVO, finden Sie in unserer Datenschutzerklärung:
https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutz/
Anbieterkennzeichnung
Die Anbieterkennzeichnung gemäß § 5 DDG finden Sie im Impressum unserer Internetseite.
Haftungshinweis
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir nicht. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Angaben im Exposé stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e. V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e. V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können unter anderem Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Dörnhoff Immobilien ist Mitglied im IVD. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Dörnhoff Immobilien grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10
10179 Berlin
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle, insbesondere zu Kommunikationsdaten und Verfahrensordnung, erhalten Sie unter:
https://www.ombudsmann-immobilien.de
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen?
Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie und unverbindliche Marktpreiseinschätzung und beraten Sie persönlich zu den Möglichkeiten eines erfolgreichen Immobilienverkaufs.
Dortmund / Brackel
Dortmund / Kirchhörde