Diese großzügige Wohnung in Herdecke überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, helle Räume und eine Wohnfläche von ca. 121 m². Die Wohnung befindet sich in einem ursprünglich um 1900 errichteten, massiv gebauten Gebäude. Im Jahr 1986 wurde das Haus komplett saniert und baulich erweitert, um einen zeitgemäßen, modernen Grundriss zu schaffen. Dadurch verbindet die Immobilie klassische Gebäudesubstanz mit einem deutlich moderneren Wohngefühl.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmer Eindruck: Die Diele öffnet sich zu den verschiedenen Wohnbereichen und schafft eine klare, gut nutzbare Raumaufteilung. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit viel Platz für Wohnen, Entspannen und geselliges Beisammensein. Besonders hervorzuheben ist der Kamin, der dem Raum eine wohnliche und zugleich repräsentative Atmosphäre verleiht.

Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Essbereich, ein Schlafzimmer sowie weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten angenehm miteinander verbinden möchten.

Ein echtes Plus ist der Außenbereich: Die Terrasse bietet einen schönen Platz im Freien und erweitert den Wohnraum gerade in den wärmeren Monaten spürbar. Auch der kleine Wintergarten schafft einen zusätzlichen, charmanten Bereich mit Blick nach draußen.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und Bidet ausgestattet; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Kunststofffenster mit Doppelverglasung runden die Ausstattung ab.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als großzügiges Zuhause mit viel Raum, einer guten Aufteilung und besonderen Details wie Kamin, Terrasse und Wintergarten. Eine Wohnung mit Charakter, die klassische Substanz und einen modernen, offenen Wohnzuschnitt angenehm miteinander verbindet.

Die Wohnung bietet eine großzügige und funktionale Ausstattung, die den Wohnkomfort spürbar unterstützt. Beheizt wird die Wohnung über eine angenehme Fußbodenheizung; die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Die Räume sind überwiegend mit Fliesen ausgestattet und unterstreichen den klaren, gepflegten Charakter der Wohnung.

Die isolierverglasten Holzfenster sorgen für eine solide energetische Grundausstattung und passen zugleich zum Charakter des Hauses. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Bidet; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der dem Raum eine wohnliche und zugleich repräsentative Atmosphäre verleiht. Die separate Küche, der Essbereich, mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie der kleine Wintergarten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Bewohnern des Hauses ebenfalls zur Verfügung.

Abgerundet wird die Ausstattung durch die großzügige Terrasse, die den Wohnbereich in den Außenbereich erweitert und gerade in den wärmeren Monaten einen echten Mehrwert bietet. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide, großzügige und alltagstaugliche Ausstattung mit einigen charmanten Besonderheiten, die man in dieser Form nicht an jeder Ecke findet.

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Herdecke. Hier verbindet sich ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Dingen des täglichen Bedarfs – eine Kombination, die im Alltag schlicht Gold wert ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung, ebenso sind Bahnhof, Schulen und Kindergärten gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Paare oder Berufstätige, die ruhig wohnen möchten, ohne auf eine praktische Infrastruktur zu verzichten.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Ruhr. Diese ist fußläufig erreichbar und bietet schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder einfach eine kleine Auszeit am Wasser. Gerade diese Verbindung aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv.

Herdecke selbst zählt zu den gefragten Wohnorten im südlichen Ruhrgebiet und überzeugt durch seinen charmanten Charakter, die Nähe zur Natur und die dennoch gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Wer eine ruhige Wohnlage mit alltagstauglicher Infrastruktur und hohem Freizeitwert sucht, findet hier ein sehr stimmiges Gesamtpaket.

Schneller Exposéversand

Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage nutzen Sie bitte das Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals. Sofern das Formular vollständig und korrekt ausgefüllt wurde, erhalten Sie das Exposé in der Regel kurzfristig bzw. automatisiert.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Vor- und Zunamen, Ihre Anschrift sowie Ihre E-Mail-Adresse an. Die Angabe Ihrer Telefonnummer ist freiwillig, erleichtert jedoch eine schnelle Abstimmung, insbesondere bei Rückfragen oder Terminvereinbarungen.

Provision

Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision ist im jeweiligen Immobilienangebot ausdrücklich angegeben. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Widerrufsbelehrung

Die Zusendung des Exposés erfolgt unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht bei außerhalb von Geschäftsräumen bzw. im Fernabsatz geschlossenen Maklerverträgen.

Datenschutz

Die von Ihnen übermittelten personenbezogenen Daten werden von uns zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, zur Kontaktaufnahme sowie zur Übersendung objektbezogener Informationen verarbeitet. Weitere Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten, insbesondere nach der DSGVO, finden Sie in unserer Datenschutzerklärung:

https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutz/

Anbieterkennzeichnung

Die Anbieterkennzeichnung gemäß § 5 DDG finden Sie im Impressum unserer Internetseite.

Haftungshinweis

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir nicht. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Angaben im Exposé stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e. V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e. V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können unter anderem Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Dörnhoff Immobilien ist Mitglied im IVD. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Dörnhoff Immobilien grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet:

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10
10179 Berlin

Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle, insbesondere zu Kommunikationsdaten und Verfahrensordnung, erhalten Sie unter:

https://www.ombudsmann-immobilien.de

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen?

Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie und unverbindliche Marktpreiseinschätzung und beraten Sie persönlich zu den Möglichkeiten eines erfolgreichen Immobilienverkaufs.