Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Citylage – 8 Wohnungen, Ladenlokal, Garagen & Potenzial

Dieses im Jahr 1950 errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint eine gefragte innerstädtische Lage mit solidem Bestand und weiterem Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit ca. 115 m² Fläche. In den vier Obergeschossen verteilen sich insgesamt acht Wohnungen, die überwiegend über einen klassischen und gut vermietbaren Grundriss mit drei Zimmern, Küche, Diele, Badezimmer mit Fenster sowie Balkon verfügen.

Sämtliche Wohnungen sind mit einer eigenen Gastherme ausgestattet. Der Ausstattungs- und Modernisierungsstand ist überwiegend den 1990er Jahren zuzuordnen. Damit bietet das Objekt eine ordentliche Ausgangsbasis im Bestand und zugleich interessante Perspektiven für eine zukünftige, schrittweise Modernisierung und Wertsteigerung.

Eine besondere Stellung nimmt die derzeit leerstehende Eigentümerwohnung ein. Diese ist aktuell als großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad und Balkon ausgebildet, da die Wand zwischen dem früheren Kinderzimmer und dem Wohnzimmer entfernt wurde. Der ursprüngliche 3-Zimmer-Grundriss lässt sich jedoch ohne großen Aufwand wiederherstellen. Dadurch bietet diese Einheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zusätzliche Flexibilität.

Zusätzlich bietet das extrem große Dachgeschoss noch Ausbaupotential. Hier könnte weiterer, vermietbarer Wohnraum entstehen.

Besonders hervorzuheben ist auch das vorhandene Stellplatzangebot: Derzeit sind 9 Garagen sowie 1 Stellplatz vermietet. Gerade in dieser urbanen und stark nachgefragten Lage stellen Parkmöglichkeiten einen erheblichen Mehrwert dar. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zwei weitere Außenstellplätze zu schaffen und künftig zusätzlich zu vermieten. Hieraus ergibt sich weiteres Ertrags- und Entwicklungspotenzial.

Die aktuellen Mieteinnahmen aus den vermieteten Einheiten belaufen sich derzeit auf ca. 5.598,18 € nettokalt pro Monat bzw. ca. 67.178,16 € p.a. Einschließlich Betriebskosten ergibt sich eine monatliche Bruttomiete von ca. 6.710,18 € bzw. ca. 80.522,16 € p.a. Die derzeit leerstehende Eigentümerwohnung ist hierbei nicht als Mieteinnahme berücksichtigt und eröffnet somit zusätzliches Vermietungs- und Entwicklungspotenzial.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage der südlichen Dortmunder Stadtmitte in einem urbanen, gewachsenen und architektonisch ansprechenden Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von einem lebendigen innerstädtischen Charakter, kurzen Wegen, guter Infrastruktur sowie einer angenehmen Mischung aus Wohnen, Nahversorgung, Gastronomie und Stadtleben. Gerade diese Verbindung aus Zentrumsnähe, gewachsenem Quartier und hoher Alltagstauglichkeit macht den Standort für Mieter wie auch für Gewerbetreibende besonders interessant.

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