Vorstadtliebe Lütgendortmund, Wohnen in 4 Zimmern

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dortmund-Lütgendortmund! Diese großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 1999 erbauten Mehrfamilienhauses verbindet komfortables Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und einen wertvollen Zusatznutzen durch den ausgebauten Untergeschossbereich.

Auf rund 107 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung hell, freundlich und durchdacht geschnitten – ideal für Paare, Familien oder alle, die ein Raumkonzept mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Wohnbereich & Aufteilung

Der Mittelpunkt des Alltags ist der große Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung sofort ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz, um Kochen und Kommunikation entspannt zu verbinden.

Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung – zwei auf der Erdgeschossebene sowie ein weiterer, gut nutzbarer Raum im Untergeschoss. Letzterer ist über eine interne Treppe erreichbar und eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.

Bäder & Komfort

Im Erdgeschoss befindet sich das Hauptbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche liegt im Untergeschoss – praktisch für Familien, Gäste oder als Ergänzung zum zusätzlichen Wohnraum.

Außenbereich – Terrasse & Garten

Zu den Highlights gehört die eigene Terrasse mit Gartenanteil, die vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Sie bietet ideale Möglichkeiten zum Entspannen, Grillen oder Spielen – ein echtes Plus an Lebensqualität.

Ausstattung & Zustand

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand; die Gas-Brennwert-Zentralheizung wurde ca. 2023 erneuert. Die Fassade ist zur Renovierung vorgesehen – ein Vorteil für zukünftige Wertstabilität.

Weitere Merkmale:

Garage + zusätzlicher Außenstellplatz

Wasch- und Trockenraum

Kellerraum

Einbauküche

Massivbauweise

Gute Infrastruktur und schnelle Anbindung an Autobahn, ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten (Bus nur 40 m entfernt)

Fazit

Diese Eigentumswohnung verbindet die angenehme Großzügigkeit eines Einfamilienhaus-Gefühls mit den Vorteilen einer gepflegten Gemeinschaftsanlage. Die Kombination aus Terrasse, Gartenanteil, erweitertem Nutzraum im Untergeschoss und zwei Bädern macht dieses Angebot besonders attraktiv – sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage.

Die Wohnung überzeugt durch eine solide und gepflegte Ausstattung, die Komfort und Alltagstauglichkeit ideal kombiniert:

– Kunststofffenster, isolierverglast – sorgen für gute Energieeffizienz und angenehme Wohnatmosphäre
– Moderne Einbauküche – funktional geplant und bereits im Kaufpreis enthalten
– Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) aus 2023 – energieeffiziente, zeitgemäße Heiztechnik für langjährige Versorgungssicherheit
– Garage – sicher und witterungsgeschützt direkt am Haus
– Zusätzlicher Stellplatz – komfortabler Parkplatz direkt vor der Tür

Terrasse mit Gartenanteil – geschützter Außenbereich zur privaten Nutzung

Zwei Badezimmer – eines mit Wanne und Dusche im EG, zusätzlich ein Duschbad im UG

Massivbauweise – langlebig und wertstabil

Wasch- und Trockenraum sowie eigener Kellerraum – praktische Zusatzflächen

Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Lütgendortmund – einem Stadtteil, der sofort ein vertrautes, angenehmes Gefühl vermittelt. Gepflegte Mehrfamilienhäuser prägen das Umfeld, und die Atmosphäre ist freundlich, entspannt und ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe ohne Abgeschiedenheit legen.

Die Wege des Alltags bleiben herrlich kurz: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, der nächste Bus hält quasi um die Ecke, und auch die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend. Dadurch ist man sowohl im Dortmunder Zentrum als auch in den umliegenden Städten in kurzer Zeit – perfekt für Pendler und alle, die mobil bleiben möchten.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten liegen ebenfalls in greifbarer Nähe. Ob ein Spaziergang durch die grünen Bereiche der Umgebung, sportliche Aktivitäten oder ein gemütlicher Besuch in einem der lokalen Cafés und Restaurants – hier findet man eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und angenehmer Wohnruhe.

Lütgendortmund bietet ein Lebensgefühl, das gleichzeitig bodenständig, praktisch und überraschend entspannt ist – genau die Art von Lage, die man gerne sein Zuhause nennt.