Ihr charmantes neues Zuhause in ruhiger Lage

Charme der 20er Jahre trifft auf Wohnkomfort – ein Haus mit Geschichte und Charakter

Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich aus den 1920er Jahren und in den 1950er Jahren wiederaufgebaut, vereint auf gelungene Weise den besonderen Stil vergangener Zeiten mit dem Wohnkomfort von heute. Schon beim Betreten spürt man den individuellen Charakter des Hauses – solide, stilvoll und voller Atmosphäre.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC und Windfang. Von hier aus gelangen Sie in die Diele, die das Herz des Hauses bildet. Die Küche bietet nicht nur Platz zum Kochen, sondern auch einen direkten Zugang in den gepflegten Garten – ideal für Mahlzeiten im Grünen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und schafft durch den Blick ins Grüne eine besondere Wohnqualität. Ein Kaminofen sorgt hier zusätzlich für behagliche Wärme und gemütliche Abende.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei außergewöhnlich große Schlafräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – etwa als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer. Das Bad ist mit einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet und bietet einen Hauch von Wellness im Alltag.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein echtes Highlight: Hier befindet sich ein großzügiger Wohn-/Schlafraum mit Kaminofen und ein zusätzliches Duschbad – ideal als Rückzugsort, Studio oder Gästebereich.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzfläche für Hobbys, Vorräte oder Technik.

Platz für Weihnachtskugeln, Ostereier und Koffer? Ja, auch das steht Ihnen zur Verfügung. Der Spitzboden des Hauses bietet weiteren, nützlichen Stauraum für Ihre Dekoartikel und sonstiges.

Das Grundstück umfasst rund 583 m² und bietet mit seinem schönen Garten viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Insgesamt stehen Ihnen ca. 140 m² Wohnfläche zur Verfügung – verteilt auf ein Haus mit Geschichte, Charme und vielen Möglichkeiten.

Ein Zuhause für alle, die Individualität, Raum und das Besondere lieben.

– wunderschöner beheizbarer Wintergarten
– Fenster: Kunststoffrahmen, isolierverglast
– Heizung: Ölheizung
– Carport
– großer Garten

Diese Wohnlage zählt zu den besonders interessanten Bereichen im östlichen Stadtgebiet Dortmunds – irgendwo zwischen der nördlichen Gartenstadt, Körne, Wambel und der östlichen Innenstadt. Je nach Perspektive sieht man sich hier in einem anderen Stadtteil, doch alle haben eines gemeinsam: eine hervorragende Wohnqualität mit idealer Anbindung.

Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und charmanten Gründerzeitimmobilien, die dem Viertel ein ganz besonderes Flair verleihen. Die ruhigen, grünen Straßen mit ihrem gewachsenen Charakter schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen familiär wie städtisch wirkt – lebendig, aber nie hektisch.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten in die Dortmunder Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie rasch die B1 sowie die Autobahnen A40, A44 und A45 – ideal für Berufspendler und alle, die überregional mobil bleiben möchten.

Zudem laden mehrere Grünflächen zu Spaziergängen und sportlicher Aktivität ein – etwa der Ostpark, der Körner Park oder die Kleingartenanlagen rund um die östliche Innenstadt.

Wer die Nähe zur City schätzt, aber Wert auf ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit architektonischem Charme legt, wird diese Lage besonders zu schätzen wissen.

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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e. V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e. V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die Firma Dörnhoff Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Dörnhoff Immobilien grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z. B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

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