Modernisieren oder Grundstück neu bebauen?

Freistehendes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Merklinde

Dieses freistehende Einfamilienhaus in guter Wohnlage von Merklinde richtet sich an Käufer mit Visionen, Tatendrang und dem Blick für Möglichkeiten. Das Objekt bietet eine solide Basis – und gleichzeitig Raum für grundlegende Veränderungen.

Im Erdgeschoss empfängt eine Diele mit Treppenhaus. Von hier aus erschließen sich die Küche, ein Wohn-/Esszimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein separates WC und ein Badezimmer.

Auf der Rückseite des Hauses befinden sich zusätzlich eine kleine Werkstatt sowie ein Wintergarten, die den Wohn- und Nutzbereich sinnvoll ergänzen.

Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafräume, einen Abstellraum sowie ein Duschbad und bietet damit eine klassische, funktionale Raumaufteilung.

Im Kellergeschoss stehen mehrere Kellerräume zur Verfügung, die zusätzliche Nutz- und Lagerflächen bieten.

Aufgrund des Baualters ist das Haus sanierungsbedürftig. Je nach Anspruch und Nutzungskonzept sind umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Alternativ bietet das Grundstück auch eine interessante Option für einen Abriss und Neubau, was diese Immobilie insbesondere für Projektentwickler oder Bauherren mit Neubauambitionen attraktiv macht.

Fazit:
Eine Immobilie für Menschen, die nicht nach „schlüsselfertig“, sondern nach Potenzial suchen – sei es zur Sanierung oder für einen kompletten Neuanfang an einem gut gelegenen Standort.

Fenster: isolierverglast, Kunststoff
Heizung: Gasheizung

Das Haus muss grundlegend saniert werden.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Merklinde von Castrop-Rauxel. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, überschaubarem Anliegerverkehr und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre – ein klassisches Wohnumfeld, bodenständig und beständig.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. In der näheren Umgebung finden sich Grünflächen, Felder und Wege, die sich ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder kurze Auszeiten im Alltag eignen. Wer nach der Arbeit einfach mal den Kopf frei bekommen möchte, muss hier nicht erst ins Auto steigen und eine Stunde fahren.

Ein weiteres Plus ist das nahegelegene Freizeit- und Sportangebot, darunter auch ein Golfplatz, der für Sportbegeisterte und Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv ist. Ergänzt wird dies durch weitere Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung in der Umgebung – ob Radfahren, Bewegung an der frischen Luft oder einfach entspannte Stunden im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld und sind gut mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an die Castrop-Rauxeler Innenstadt sowie an das umliegende Ruhrgebiet ist funktional und alltagstauglich.

Fazit:
Eine Lage für Menschen, die ruhig wohnen, aber dennoch Wert auf Natur, Bewegung und Freizeitmöglichkeiten legen. Kein Großstadttrubel, sondern ein Wohnumfeld mit Luft zum Atmen, Platz zum Leben und einer Infrastruktur, die den Alltag zuverlässig trägt.

Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Informationen schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.

Provision:
Die entsprechende Käuferprovision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Ihre Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.

Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.

Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung), lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e. V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e. V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die Firma Dörnhoff Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Dörnhoff Immobilien grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z. B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne.