Wohlfühlen in Löttringhausen – DHH in Bestform

Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Dortmund-Löttringhausen – modern, gepflegt und mit Wohlfühlgarantie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese im Jahr 2008 erbaute Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur mit Wohlfühlatmosphäre – perfekt für Familien, die Wert auf Licht, Raum und Lebensqualität legen. Das Haus befindet sich in einem tadellosen Zustand und liegt in einer ruhigen, beliebten Wohngegend im Dortmunder Süden.

Schon beim Betreten überzeugt der freundliche Eingangsbereich mit Gäste-WC. Der offene Wohn-/Essbereich mit Küche bilden das Herzstück des Hauses: einen Ort, an dem Familie und Freunde zusammenkommen, kochen, lachen und das Leben genießen. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume – dabei sind die Fenster angenehm normal dimensioniert, was für ein ausgewogenes und gemütliches Raumgefühl sorgt. Von hier gelangen Sie auch in den liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein zusätzlicher Grünstreifen am Grundstück (ca. 110 m²), der das Grundstück optisch und nutzungstechnisch erweitert, kann kostenlos weiter genutzt werden (Pflege vorausgesetzt).
Im Dachgeschoss wartet ein großzügiges Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann – und sich bei Bedarf unkompliziert in zwei Räume aufteilen lässt. Das große Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne bietet Raum für Wellnessmomente. Ein gemütliches Schlafzimmer rundet diese Etage ab. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar – ideal als Stauraum für Koffer, Weihnachtskugeln oder Ostereier und zudem mit Ausbaupotenzial für die Zukunft.

Auch im Untergeschoss wurde mitgedacht: Der Keller in massiver „weißer Wanne“-Bauweise bietet neben der Waschküche eine eigene Sauna – Ihr privater Rückzugsort zum Entspannen.

Eine Garage sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag, natürlich mit hinterem Ausgang in den Garten

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, das mit derzeit nur 110,87 € monatlich erschwinglich ist. Zudem ist das Grundstück zu 100 % belastbar – ein Vorteil für jede Finanzierung. Der Erbpachtgeber ist auch bereit, das Grundstück zu veräußern. Der Kaufpreis orientiert sich am vom Gutachterausschuss ermittelten Grundstückswert (BORIS.NRW) von derzeit 530,00 €/qm

Ihre Highlights im Überblick:

Baujahr 2008, tadellos gepflegter Zustand

Familienfreundliche Aufteilung & helle Räume

Offener Wohn-/Essbereich und Küche

Sonniger, schön angelegter Garten

Großzügiges Kinder-/Arbeitszimmer (teilbar)

Großes Bad mit Dusche & Eckbadewanne

Keller (weiße Wanne) mit Waschküche & Sauna

Spitzboden: Stauraum & Ausbaupotenzial

Garage

Attraktives Erbpachtgrundstück mit geringer monatlicher Pacht

Ein Zuhause, das moderne Wohnqualität mit Geborgenheit verbindet – hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Dem Baualter entsprechende moderne Ausstattung. Daher energetisch in einem Top-Zustand.

Heizung: Gasbrennwertheizung mit Warmwasserbereitung aus 2008

Fenster: hochwertige Isolierglasfenster, abschließbar, größtenteils mit elektrischen Rollläden

Garage: mit elektrischem Tor

Vollkeller mit Sauna

Attraktive Wohnlage im Dortmunder Süden

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen Dortmunds – im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Löttringhausen. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und eine hervorragende Anbindung an die Dortmunder Innenstadt auf ideale Weise.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern, gewachsenen Strukturen und einer ruhigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Wer die Natur liebt, findet in den umliegenden Feldern, Wäldern und Naherholungsgebieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto erreichen Sie die Dortmunder Innenstadt in wenigen Minuten, ebenso wie die Autobahnen A45 und A40, die Sie schnell in alle Richtungen des Ruhrgebiets und darüber hinaus bringen. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie bestens angebunden – Haltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe.

Kurzum: Eine Lage, die Ruhe, Natur und gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur vereint – und damit den perfekten Rahmen für Ihr neues Zuhause bietet.

Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Informationen schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.

Provision:
Die entsprechende Käuferprovision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Ihre Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.

Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.

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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e. V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e. V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die Firma Dörnhoff Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Dörnhoff Immobilien grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z. B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

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